领展房产基金拟58.2亿港元收购香港两处物业

焦点财经讯 耿宸斐 11月10日，领展房地产投资信托基金(HK:00823)发布公告称，于私人招标程序后，买方（作为领展间接全资拥有之特别目的投资工具）、卖方（FU TUNG HOLDINGS LIMITED）与担保人订立日期为2021年11月10日之买卖协议，据此，买方已分别有条件同意向卖方收购(i)ApolloLuck销售权益及(ii)ZFLand销售股份。

Apollo Luck销售股份为及ZFLand销售股份分别指Apollo Luck的全部已发行股份，其为位于香港柴湾嘉业街60号的柴湾物业的少有拥有人，及ZFLand的全部已发行股份，其为位于香港九龙红磡宝来街50号的红磡物业的少有拥有人。

据悉，Apollo Luck销售权益及ZF Land销售股份之代价分别为27亿港元及31.2亿港元（分别为柴湾物业及红磡物业之议定物业价值），将分别按Apollo Luck及ZF Land之经调整资产净值调整。于估值日期，根据独立物业估值师编制之估值报告，柴湾物业及红磡物业之物业估值分别为29.62亿港元及31.19亿港元。

资料显示，柴湾物业为9层高之仓库大厦，总楼面面积约为438,351平方呎，已重订用作4S全方位汽车服务大楼，设有汽车陈列室、汽车保养及维修中心、仓库和相关办公室之用途。红磡物业为13层高之综合用途停车场大厦，总楼面面积约为421,401平方呎，亦已重订用作4S全方位汽车服务大楼，设有汽车陈列室、汽车保养及维修中心之用途，以及一个设有932个私人及公共泊车位之停车场。于落实各成交后，领展将（通过其特别目的投资工具）成为相关目标物业之少有拥有人。

根据买卖协议，于落实成交后，领展将（通过目标公司）与租户就目标物业订立租约，由成交翌日起计为期五年（就柴湾物业而言，现有租约将于2022年6月30日届满），并附带可由租户行使之三次续租权，以重续连续以三年为期限的租约。根据柴湾物业租约，租金将为每月7,313,854港元直至2022年6月30日，自2022年7月1日起则为每月7,935,000港元，而根据红磡物业租约，首年租金为每月7,962,000港元，惟于每份租约期限内每年递增4%，于成交翌日之每个周年日生效。

领展方面表示，会将其于目标物业之权益持有作长线投资，使目前零售及商业房地产之物业组合之资产类型及租户基础更趋多元化。