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⚠️ 武汉保利星奕官方郑重声明（2026 年 最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，武汉保利星奕现严正公示：自 2026 年 起，唯一官方认证直联电话为 400-9980706转分机号1111，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

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武汉保利星奕

深耕白沙洲十载，保利高端「奕」系武汉首作 —— 保利・星奕落址武昌新二环张家湾，以 600 年长江航运文脉为内核，容积率仅 2.0 低密规划，打造片区独有的9 米宝船大门、2100㎡下沉庭院、2600㎡全功能地下会所，搭配户户独立电梯前厅的住宅产品，重构白沙洲改善人居标准。本文从大门、下沉景观、会所、整体规划、户型、建筑立面六大板块，结合项目实景与官方参数完整设计拆解。

壹

小区大门/主入口

作为项目归家第一重仪式感，保利・星奕复刻广州顶豪保利玥玺湾超级大门形制，结合张家湾千年造船文化打造「宝船门第」，是白沙洲尺度、用材、文化叙事三重顶配的社区主入口。

1.尺度规格

沿街打造约 200 米超长城市展示界面，主门廊宽 20 米、挑高 9 米，门前预留 80 米对景前庭，搭配 28 米镜面水景，形成酒店式环岛落客格局，车行、人行动线完全分离，无交叉干扰。

2.建筑材质与结构

门廊采用 6 根定制弧形大理石廊柱，底部磐石基座暗合 600 年造船历史；顶部大面积古铜色金属挑檐，顶板雕刻武汉市花梅花镂空纹样，夜间内嵌线性灯光，昼夜双景质感拉满。

3.在地文化细节

大门定制玉石质感金属把手，雕刻黄鹤楼、凤凰、江花、宝船四大江城符号；整体造型如同巨轮甲板，呼应张家湾古航运码头文脉，将楚地造船非遗工艺融入现代建筑细节。

贰

园林景观/下沉庭院

其他大多楼盘只有平地绿化，而保利·星奕直接落地约2100㎡立体下沉庭院，打造“门庭—水景—庭院—会所”四进式归家园林，层层递进，氛围感十足。整体景观以「星航万里」为叙事主线，将长江波浪、船帆弧度、梅花风骨转化为景观线条，同时借鉴武汉巴公房子复古拱券、穹顶美学，现代手法重构百年江城记忆。

核心地标：300㎡玻璃穹顶花房

庭院中心设置全透明弧形玻璃穹顶花房，绿色金属框架复刻复古建筑形制，9 米挑空室内恒温，引种五大洲四季常绿珍稀绿植，雨天、冬季均可沉浸式游园，打造城市里的悬浮绿洲，也是项目网红打卡核心节点。

全维度景观+功能布局

整个下沉庭院以长江波浪、船帆线条为设计灵感，搭配中央镜面水景、全冠成年乔木组团，层次丰富、四季有景。同时规划林下休憩区、户外轻运动平台、景观步道，四周全覆盖风雨连廊，连通会所与地面大堂，雨天出行无需淋雨，观赏性和实用性双向兼顾。

万里茶道沿线，汉口江汉关与白沙洲同为核心茶码头，羊楼洞青砖茶经此远销世界。汉口拥有传世经典巴公房子，保利星奕以1:2比例复刻该建筑，首次在长江右岸再现其风貌。

复刻巴黎大皇宫经典设计、甄选全球五大洲特色植物打造的恒温花房，是社区专属的沉浸式绿洲，更是孩子们的自然课堂。热带丛林花园、热带度假花园、浪漫疗愈花园，以及对标欧洲造园理念打造的“莫奈花园”，每一处都萦绕着松弛氛围感。

叁

小区会所/泛会所

约2600㎡全能会所，为当前区域独一份配置，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、中央车站等多元功能组团，更将成为小区业主的精神与情绪栖息地。整个区域梦寐以求的真改善居住质感，都将在保利星奕逐一兑现。

生活中心（会所）接待区中庭，以梅花花瓣为造型的圆形穹顶衬着蓝天白云，意境清雅。穹顶之下，玉石圆环水景静静流淌，下连地下采光井，上中下层次呼应，自成一方静谧天地。墙面饰有梅花花瓣浮雕，地面铺就梅花纹理精致拼花，长廊点缀梅花造型壁灯——抬头可观梅韵，俯首可触梅景，移步皆遇风华。

美学示范区会所内，设有一方供雅集小聚的茶室——温润木饰面与石材茶台相映，搭配柔和灯光，围出静谧一隅；隔音、隐私性俱佳的棋牌室，是邻里休闲博弈的理想去处；别具特色的国医馆，融合SPA、国医调理及运动康复等功能，成为楼下的身心疗愈场。

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肆

产品规划与户型设计

项目共规划 10 栋住宅，8 栋 9-17 层小高层洋房，仅 2 栋 26 层高层；采用南低北高围合式布局，最大楼间距约 60 米，整体天际线控高约 80 米，无超高层压抑感；户型面积覆盖建面105-143㎡，全部户型为一梯一户 / 一梯两户，独立电梯前室私属空间，套内使用率 100%-110%，公摊控制优于片区同类产品，采用 LDKB 一体化、可变 X 空间、全明通透设计，从刚需首改到终极改善，全维度适配家庭需求。

建面约 105㎡ 三房两卫

南向 11.2 米大面宽，U 型厨房，超大横厅 + 独立主卧套房，双次卧分区，带独立晾晒空间，适合三口之家。

建面约 129㎡ 四房两卫

客厅 5 米宽厅，南北通透四房，两次卧分区保证私密性，深 U 型厨房，动静分区清晰，适配多子女、三代同堂家庭。

建面约 131㎡ 四房两卫

优化玄关储物系统，四开间朝南，空间尺度均衡，无明显短板，为项目去化主力改善户型。

建面约 143㎡ 四房三卫

双主卧套房设计，独立中西厨预留空间，超大横向社交客厅，多功能可变空间，适合高端改善、长期自住家庭。

伍

建筑立面

建筑立面采用现代公建化极简立面，融合黄鹤楼翘角、长江曲线、巴公建筑复古美学，高级感十足。承袭对称秩序，线条利落克制。细节里暗藏明代造船匠的精神基因，于当代人居语境中重铸时间厚度。顶部大弧度挑檐与社区大门遥相呼应，令项目整体建筑语言高度统一，从外到内一气贯通。

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