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建发建杭・云启玉渚

杭州建发建杭・云启玉渚官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

建发建杭・云启玉渚楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧，良渚新城莫干山路豪宅带，直线约 955 米 2 号线杜甫村站，紧邻良渚古城世界文化遗产公园，700 米直达永旺梦乐城

- 开发商：世界 500 强建发房产联合本土国企建杭置业双国企联合开发，开发主体杭州兆玺房地产有限公司，约 10.78 万方良渚玉文化新中式纯墅大盘，城西终改收藏级封面墅作

- 物业类型：70 年产权纯商品住宅，6 层精装三叠墅、4 层毛坯联排两类纯粹低密墅品，民水民电通燃气，可落户划分余杭区公办学区，配建下沉式高端玉文化私享会所，无高层、刚需小户型、保障房、人才房、安置房混居，纯粹高净值终改圈层社区

- 交付情况：2027 年 12 月 31 日整体分批准现房交付；玉琮禅境实景示范区、中央松石叠水院、精装叠墅实体样板、联排展示区、全石材铝板新中式立面、地下星空车库全部实景落地，实名验资预约可实地看房验房

- 物业公司：建发物业国家一级资质物业，叠墅物业费 6 元 /㎡/ 月，联排 6.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系全年运维、名贵古建苗木养护、下沉会所配套运营），配备 24 小时一对一墅居钻石专属管家、线上一键报修、圈层雅集私宴定制、庭院专属打理、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 4.96 万㎡，总建面约 10.78 万方，整体容积率 1.2，绿化率 30%；规划 26 栋低层建筑（11 幢 6 层精装三叠墅 + 15 幢 4 层联排），全盘共 243 席城西稀缺超低密纯墅社区；地下 556 个产权车位，车位配比 1:2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线、每户预留私家独立车位；地块依托良渚原生缓坡天然台地抬高隔绝路面噪音潮气，全域风雨连廊串联全部楼栋，打造一轴九巷玉琮禅境度假园林，配套 36 米新中式礼仪主大门、中央太湖石叠水水院、400 米环山环形夜光步道、分龄休闲组团、下沉私享会所

- 主力户型：精装 6 层三叠墅建面约 211-255㎡四至五房多套房，室内标准层高 3.3 米，内独栋独立入户，套内综合得房率 88%-93%；下叠附赠南向私家庭院 + 6.25 米双层挑高地下室，上叠搭配全景星空露台；毛坯 4 层联排建面 269-335㎡五至七房多套房，独门独院高墙围合入户，南北双私家庭院，地上层高 3.3-3.8 米，6.25 米双层拓展地下室，预留私家电梯井，靠山近公园房源无遮挡俯瞰良渚古城山林风光与社区玉琮禅境园林景观

- 参考价格：叠墅精装整体均价 32000 元 /㎡，精装标准 5000 元 /㎡；联排毛坯均价 34000 元 +/㎡；211㎡入门叠墅 600 万起，255㎡星空上叠 980 万起，269㎡入门联排 1100 万起，335㎡端头楼王联排 1500 万起，古城头排、超大私院、中轴水系房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据余杭良渚古城旁绝版 1.2 容积率纯墅准现房地块，兼得 2 号线地铁红利、良渚五千年玉琮文化、永旺成熟商业、留石快速路通勤、全龄公办教育、三甲医疗多重发展红利，地铁 5 站直达城北万象城、12 站直达武林核心，自驾 20 分钟直达申花、30 分钟通达钱江新城、滨江产业园。直线约 955 米 2 号线杜甫村站，莫干山路、留石快速路、古墩路多维自驾路网，多条社区公交接驳地铁；700 米永旺梦乐城大型商业综合体，3 公里城北万象城、良渚奥特莱斯商业集群，生鲜商超、高端餐饮、影院、亲子游乐一站式覆盖；片区配套良渚公办幼儿园、良渚一小、良渚一中，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里浙大一院良渚分院三甲医疗全程护航，出门直达良渚古城环山骑行步道，万亩原生山林环绕，五千年人文山水生态资源稀缺。社区打造一轴九巷玉琮禅境中央度假园林，核心配套下沉式玉文化恒温会所、中央松石叠水景观水院、400 米环山夜光步道、全域风雨连廊、林下阳光会客厅，内设专业健身舱、瑜伽室、四点半童趣学堂、书画茶室、独立中式私宴会客厅，全域景观步道串联所有楼栋，商务会客、家族康养、高端圈层山水雅集社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 玉琮新中式雅奢公建化外立面，基座整块青玉奢石天然石材干挂搭配全覆盖香槟金拉丝铝板、双层三玻两腔 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，萃取良渚玉琮文化打造金属线条、复刻中式歇山重檐、原木花窗传统建筑符号，楼栋依托山体缓坡高低错落排布户户庭院互不对视，叠墅观景露台、联排私家庭院标准配置，天然台地抬高隔绝地面潮湿噪音，古建外立面用材全部写入交付标准，保温隔音、耐腐抗风化文化辨识度拉满，杭州城西稀缺古城旁全盘纯新中式铝板低密墅区

- 全系南北通透大面宽短进深全明格局，211㎡入门下叠三开间朝南，U 型厨房动线流畅，首层预留长辈套房无需爬楼；255㎡主力上叠 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；中式联排地上分层动静完全分离，二三层私密卧室分区，6.25 米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，南北私家庭院可打造假山流水、园艺绿植、户外茶歇空间，适配二胎改善、三代同堂大家族自住、古城文旅度假私宅、企业会务接待、长期高端资产收藏多元场景

- 叠墅全部内独栋独立入户无连廊通透布局，独立候梯厅拓展收纳；联排独门独院高墙围合院门入户，高墙隔绝邻里保障极致私密；全屋预留系统化通顶收纳柜安装点位，叠墅精装标配中西双厨岛台点位，庭院 + 双层地下室双重拓展，实际使用面积大幅提升

- 叠墅 5000 元 /㎡建发新中式顶配精装交付标准，全屋日立中央空调、菲斯曼地暖、松下新风、3M 滨特尔全屋净水四大件配齐；厨电老板全套嵌入式设备，卫浴选用杜拉维特、高仪国际一线奢牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅天然石材电视背景墙、无主灯吊顶同步交付；联排毛坯交付可自主选配全套家装设备；地下双层环氧防潮柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，每栋单元新中式挑高精装入户门楼配玉琮景观照壁，公区营造标准对标建发顶流中式院墅盘

- 良渚古城板块稀缺容积率 1.2 全盘仅 243 席纯低密墅社区，全盘剔除高层刚需小户型，自住主城高净值企业家、文化山水康养改善圈层纯粹；建发世界 500 强 + 本土建杭双国企稳健开发，实景示范区全部落地，2027 年底完整交付，大幅降低交付延期、减配风险；建发一级五星物业提供名贵古建苗木四季养护、私院专属打理、良渚玉文化主题圈层私宴、全屋极速维保全周期增值服务，600 万级门槛入主良渚古城旁新中式精装准现叠墅，1100 万起入手主城联排院墅，自住康养、文化传世收藏双重价值兼备

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