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项目档案

地块名称：苏地2025-WG-Z13号地块

地块位置：吴中独墅湖西•7号线林家潭站

项目名称：星河湖西源启

开发品牌：星河地产&天鸿伟业

地块指标：占地约3.7万方，容积率1.25，总建约4.7万方

产品规划：22栋4F叠加别墅+2栋11F洋房，约280户

户型配置：四代洋房建面约141㎡；叠加建面约160-180㎡

价格区间：25.07.23拿地，楼面价14400元/m²

这是苏州新规1号作品，湖西首座浮岛墅区。

作为苏州改善新规1号作品，以1.25超低容积率奠定纯粹高端基因，以五大新规首创迭代苏州人居标准。

项目所有首层架空，设计了地上车库+架空层，并且多连廊贯穿社区，真正实现 “无风雨归家”。

品牌价值

【AAA星河，城市运营引领者】

1.实力领先，布局全国

星河控股集团，1988年成立于深圳，形成独特“1+5”模式，以“城市运营引领者”为定位，包含地产、产业、商业、资本、物业五大板块。

星河地产，连续5年蝉联AAA主体信用评级，“三道红线”全绿，2025年位列中国房地产开发企业TOP34，稳居行业第一梯队。

园林景观，项目特意打造五进雅正寰星园境。

以苏州园林为蓝本，根植崧泽文化源脉，打造五进雅正园林：

一进双境车马院-二进下沉庭院-三进连廊环绕-四进宅间花园-五进私家宅院。

还有约1500㎡星河雅奢会所。

融合苏州园林意境与当代艺术，打造约1500㎡会所，匠心精筑健身房、瑜伽室、游泳馆、室内高尔夫、私宴厅等沉浸式体验空间。

此前项目同步公示了7#楼首层、二层平面和12#楼奇数层、偶数层标准标准平面图。

据悉，叠加面积约167-215㎡；四代洋房面积约141㎡起。

7 #楼 下叠户型

叠加南向面宽为约9.9米，南北双入户，约6.7m超大方厅，整体LDKG一体化，空间尺度感满满；全卧室朝南，二层挑空赠送面积超大。

12#，奇数、偶数洋房平面层

整体1梯2户，独立入户；4房2厅2卫，4开间朝南，整体南向开间约14.5米，客厅开间约5m，主卧套房设计，并且项目还打造了北阳台。奇数层与偶数层的区别主要在于空中庭院。

根据地块规划条件：该地块装标不低于1200元/平！建筑面积≥120平，不大于350套。

板块定位，湖西中央生活区，同频园区万象繁华。

立体交通 畅达全城

双横 | 东方大道－独墅湖第二隧道－独墅湖高教区；南环快速路－独墅湖隧道－星湖街

双纵 | 东环快速路通达苏州核心区域；通达路-星港街直达苏州中心

三轨交 | 紧邻7号线林家潭站，便捷换乘2、3号线

地标商圈 举步繁华

湖东、湖西CBD、吴中、姑苏核心商圈便捷可达；

约3公里半径内直达麦德龙、惠丰里、双湖广场、歌林公园、长申购物中心、阳光天地等7大商业广场。

整体规划，约1.6平方公里 园区繁华生活范本。

所在板块规划伟大的“约1.6平方公里”蓝图，借鉴园区发展模式，打造集双地铁为核心，双地标、文体休闲商务艺术为一体的大园区繁华生活范本。

•文体生活核 •文化艺术核 •老街印象核 •TOD商务核 •中央居住核

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