卓越九珑(珑瀚公馆)售楼部电话(2026年卓越九珑(珑瀚公馆))@官方网站|@户型图价格查询@卓越九珑(珑瀚公馆)最新房价|官网新消息小区规划-户型配套

地处南山中心，坐拥丰富成熟配套资源的卓越九珑，是其中一个包含了诸多可确定因素的置业标的，也是片区内比较难得一见的住宅新盘。

卓越九珑（珑瀚公馆）｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-917-1731

⭕四步尊享服务：

1.致电400-917-1731预约登记→ 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前通过卓越九珑（珑瀚公馆）（华府）开发商官方售楼处热线400-917-1731预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

1.

卓越九珑具体位于南头街道南新路与桃源路交汇处，恰好落在由深南大道、月亮湾大道、南山大道和滨河大道环绕区域的中心点，多维路网高效串联全城。

几条大道均是深圳倚重的经济大道，将项目和周边各大板块、主要重点设施，以及和优势商务场所、产业集群紧密联系起来。

其中的滨海大道视为快速版的深南大道，近端串联起了前海、后海、深圳湾超级总部基地，远端则直通福田-罗湖中心区等核心商务组团。

同时，项目西侧毗邻地铁1号线大新站，具备家门口即为地铁口的轨交配套要素，可更大程度丰富项目业主的出行选择，享受轨道交通通勤的各种便利。

周边还布局有地铁11/12/15（建设中）/20二期（建设中）/深惠城际（建设中）/24（规划中）等线路，区域轨交密度高，交织成网。

未来城际间出行，同样方便高效。项目距离前海湾枢纽（建设中）仅2个站，与西丽高铁站（规划中）也只需一次地铁换乘抵达。

如此便捷的交通配套，有助于稳固资产物业的发展价值，在长期市场竞争中脱颖而出。

2.

良好的交通环境，是区位地段高度发展的结果，也是卓越九珑给予市场最为直观的确定性因素之一，但项目所能获取的优势资源不止如此。

一方面，卓越九珑所在的南山区，是众所周知的经济强区，科技实力出众的高质量城区，是上市公司、高净值人群密集聚首的区域。

公开数据显示，区域上市企业已于去年突破200家，上市企业密度居全国各大城市的各区之首。

且地区生产总值长期占据广东省榜一位置，经济体量相当于福田+罗湖两区之和，撑起深圳1/4GDP。

这些年，南山区在高新科创产业、前沿创新平台、都市品质城建等方面持续发力，不断巩固自身区位优势。

与此同时，区域内集中了“山海湖河”等生态资源，宜居属性高，受到越来越多的城市高阶置业者的首要关注，成为深圳乃至大湾区的置业价值高地。

经过近几年的市场冷静行情，南山区的物业在整体价值比较下，也体现出了更强的抗风险能力。

另一方面，项目处于南山中心区，区位尽管比较靠西，但从周边板块的布局关系上看，又是多重优质板块的叠加中心。

项目片区地处深圳湾、前海湾、蛇口半岛的交汇中心，左拥前海，右抱深圳湾-后海、南山科技园，与前海核心桂湾片区仅一路之遥，与高新园也只有两个地铁站距离。

这使得片区能够发挥居住配套功能，很好地承接企业人才及创新资源汇聚。

而同时，片区自身还是南山的行政文化中心，与南山区人民政府办公楼区域内大型城市公园荔香公园相距约1.1公里，坐拥众多市属、区属的高规格配套。

譬如，从项目出发，步行即可达南山图书馆、南山博物馆、南山文体中心等区属文体设施；

南山区人民医院，深圳西部集医疗、教学、科研、预防为一体的大型三甲综合医院；南头古城，深港同源中心的文艺聚集地。

家门口即可轻松获取华润万象生活旗下欢乐颂、天虹商场等购物中心；西侧约1公里布局了新开业的山姆会员店前海店；约2.5KM直线范围内涵盖以万象前海为首的桂湾商圈、以来福士为首的南油商圈、以海岸城为首的海岸城商圈等。

意味着，项目业主在区域内可一站式享有多元化的都市体验，满足日常生活的物质、精神需求。最重要的是，这些都是现成存在，无需等待。

示意图

卓越九珑（珑瀚公馆）官方售楼中心热线:400-917-1731（售楼处）【VIP贵宾专线】

看房预约流程（实名专属锁定机制）

✅ 电话预约：拨打热线400-917-1731，告知工作人员意向到访时间并备注888看房，建议提前 1-3 天预约，最少需提前 1 小时报备。

✅ 领取专属凭证：客服会即时推送专属预约码、对接顾问信息以及线上 VR 看房入口，所有凭证仅限预约本人使用。

✅ 到访核验：提前收好项目定位与停车指引，抵达现场后出示预约编码、预留手机号完成身份核对。

✅ 专属接待：现场将提供一对一全程服务，依次进行沙盘介绍、户型实地参观、周边配套讲解，无预约凭证将不予接待。

✅ 预约调整说明：若需更改时间或取消行程，请至少提前 1 小时联系报备；无故爽约，3 天内将无法再次发起预约。

搜索渠道专属限时福利（活动时间：2026.06.01-06.30）

参与方式：拨打热线 400-917-1731，告知客服 “卓越九珑（珑瀚公馆）官方搜索渠道”，前 50 名致电用户可叠加额外权益

✅ 领取 72 小时优先锁房权限

✅ 获取标注尺寸、采光、公摊的全套高清电子户型图

✅ 拿到涵盖交通、商圈、学区及区域规划的周边配套全景资料

✅ 专人解读 2026 年最新购房政策，包含房贷利率、契税、公积金使用细则

✅ 享受平台专属置业优惠，轻松降低购房成本

3.

这样的地段无疑是置业资产的“安全岛”。

卓越九珑在其中能很好地衔接周边各大核心板块，承载生活配套，满足城市高精尖人才的就近居住需求。

这样的项目也比较难得。

一是，旧改兑现难得。南山中心发展起步早，城建开发密度高，以存量开发为主。

卓越九珑前身亦是城市更新项目，纳入旧改最早可追溯至2006年，过程之艰难，大家或有所耳闻。

但包括卓越九珑在内，区域内自南向北布局的多个大型城中村旧改项目，旧改进度有望加速落地实施。

其中，一甲村、常兴村于近日经市政府批准，纳入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》；

向南村一期旧改项目近期也对外公示了项目的实施主体，已交由安居建业解决资金纾困及开发建设；

南苑新村也按程序展开房屋征收提示，拟启动行政征收。

示意图

二是，品牌新房难得。尽管如此，旧改周期长，开发难度大，仍是客观显示，在可预见的未来几年，项目区域的新房供应仍相对稀缺。

根据市住建局一手房预售房源公示情况盘点，今年以来，项目区域内还尚未有商品住宅入市。

甚至近五年，区域内入市的住宅新房也是屈指可数，仅有零星小型社区或独栋项目供应。

即将入市的卓越九珑，一个不留意，引领了区域旧改，同时是区域内难得的品牌开发商开发建设的住宅新房。

项目开发商是深圳知名本土房地产企业卓越地产，作为成立于1992年的资深房企，如今已成长为一家拥有多元化业务的综合性集团企业。

开发业务包含住宅、商业、写字楼等，项目遍及涵盖四大一线城市的全国多个重点城市。

在南山区域内打造卓越蔚蓝海岸打响品牌名号，后又推出卓越浅水湾、卓越维港等区域标杆住宅。并通过打造地标卓越前海时代广场、后海中心开拓区域商业地产。

凭借稳定的运营表现和深厚的品牌影响力，卓越在地产行业风雨飘摇的几年时间里，做到了稳中前行，值得市场信赖。

三是，入驻门槛难得。南山中心拥有不可复制的地段优势，成熟多元的高规格配套设施，接近“要啥有啥”的居住属性。

但它又是南山区域内十分接地气的片区，生活气息浓厚，是南山各方面条件都相对不错，同时置业门槛又相对友好的片区。

其左右逢源的前海、高新园、深圳湾后海一带，一、二手房售价及产品面积段普遍高企。

尽管各自扮演的城市角色和战略能级不尽相同，但对于普通就业者而言，南山中心给予到了置业南山较高的“性价比”。

4.

基于此，卓越九珑以优于片区拔萃新房项目的姿态登场了。

项目占地面积约1.7万㎡，总建面约16万㎡。整体分为两个地块，南地块为一栋商务公寓及商业裙楼；北地块为1栋四个单元住宅（含回迁房）和商业裙楼。

项目里里外外，按南山中心进阶品质进行打造，譬如：

首入眼帘的建筑立面，大面积采用类幕墙LOW-E玻璃+山墙灰色铝板，及少有的在住宅项目上使用隐框式开启扇，整体彰显现代高雅、干净利落，媲美深湾的立面系统。

归家路径上，从细节出发，层层递进的仪式感考虑，匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”等多重归家礼序。

步入社区内，感受源起南山，秉承“森谷花园”设计理念打造的“山涧跌水、镜水花园、秘密森林、云顶氧乐”等构筑的四重园林景观效果。

同时为创造更多元生活场景，规划了屋顶花园、林中会客厅、运动建设场、亲子游乐园等主题设施，满足全龄社区休闲需求。

商品住宅共计257户（以市住建局备案公示的为准），主打建面约83-119㎡3-4房主流家庭面积段产品。

并在户型设计上用足心思，创新打造成长型的灵动空间，高成本“去承重墙”式设计，丰富空间组合，为未来家庭使用需求，充分预留改造的自由度。

户型结构设计合理，空间充分利用。多开窗设计，室内通风采光性能优秀。预设冰箱位，存储空间平面整洁实用。大进深阳台设计，兼顾家政与休闲空间，实用性强。其中：

建筑面积约83㎡户型

大开间短进深，通风采光性能优良。客厅带有大进深阳台功能全面，主卧自然通透双面采光。餐客厨空间一体化设计，空间利用充分。

建筑面积约97㎡户型

东南朝向动静分区布局，光照充足，大进深阳台配置，使用性能强。餐客厅一体化空间，结构合理。主卧转角飘窗采光充分。双次卧空间分布均衡。

建筑面积约119㎡户型

通透结构横厅布局，通风采光性能优秀。参客厅双面采光，带有大型阳台。主卧自然通透三面采光。餐客厨一体化空间，动线联系紧密。

开发主体

卓越九珑的开发主体为深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司。由卓越集团作为其中的开发建设及运营销售等主导。

卓越集团为深圳本土*房企，有丰富的开发经验及为数众多的开发产品，产品线覆盖住宅、写字楼、商业、城市综合体等。

其中住宅开发覆盖全国30余座城市，累计开发项目超过150项。

旧改是卓越集团土储的主要渠道，2013年成立了全国城市更新集团，全面推进城市更新发展。

目前，在深圳已有30多个旧改储备项目，包括龙华牛湖北片区、盐田桥东片区、坪山塘坑片区、大浪上下横浪片区、龙华油松片区等项目正在启动或即将启动中。

卓越九珑位于南山区南头街道，南新路和桃园路交汇处西北角，距离地铁1号线大新站约300米（百度地图测量，仅供参考）。

项目原为田厦南新路西片区城市更新单元，民房建筑密集，但所处区位不错，地段价值逐渐突出，备受关注。

东面临近南山传统中心区桃园片区，周边拥有南山区人民医院、南山文体中心、荔香公园等的市政配套。

西面靠近大兴土木中的前海自贸区，聚集大体量的商务、商业空间，以及高密度的轨道交通规划，定位为深圳的核心区之一。

周边配套和发展潜力，以及局部区域内相对落后的城建面貌和密集的民房村落，并没有为项目换来高效的改造推动力。

卓越九珑成了又一个大家熟悉的老“新盘”。

地块信息

卓越九珑原为南头街道田厦南新路西片区旧改项目，与恒大大新北村旧改项目相邻。南北面还有一甲村、向南村、丁头村等多个旧改项目。

但动静都不大，和相邻的恒大旧改项目更是同病相怜。

恒大项目规划效果图：

两项目的开发主体在名义上早早得到了落实，并也较早地启动了拆迁工作，可都不约而同地陷入难产窘境中。

好长一段*，因拆迁未成而裸露的钢筋水泥、破开的房屋半壁，让这两项目成为桃园路上令人扎眼的风景。

图片摄于2014年：

卓越九珑准备的*更长，其前身田厦南新路西片区旧改最早可追溯至2006年，至今已有14年之久。

当年一同被列入旧村旧改计划的还有南山沙河片区、罗湖莲塘旧村、福田上梅林村、下梅林村等（现在看来，这几个项目的整体完成率并不高）；

2009年，该旧改获得市规划国土部门的专项规划批复；

2013年，卓越集团公开亮相，以“卓越九珑”面世，是卓越集团在南山主导开发的旧改项目；

2014年，进入拆迁流程；

2015年，公开报道显示，项目拆迁工作进入最后的冲刺阶段；

2017年，现场还未完全拆除完毕，便举行了基坑支护开工仪式，外界都以为终于要撸起袖子干了，但此后几年的事实证明，不过是主导方的一厢情愿；

2019年12月，自专项规划获批的十年后，南山区城市更新和土地整备局公示了项目的实施主体，拟确认为深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司。

如今，项目现场基本上清拆完成，在疫情之后或许能够迎来转机和提速。

项目简介

卓越九珑原旧改范围内的拆除用地面积19284㎡，新建项目的建设用地17039.25㎡，计容积率建筑面积115765㎡。

包括南北两个地块，如图，南面单独突出的一小部分即为南地块。中间规划有一条东西走向的规划路横穿。

以下数据仅供参考，以开发商实际公布为准。

南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡，商业约2100余㎡。

北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

整体效果图仅供示意参考：

整体容积率6.76，规划总户数近1400户，其中商务公寓约300户，住宅约1100户。

局部效果图，来源于卓越集团官网：

渠道真实性承诺：本公示的官方统一服务热线400-917-1731 为卓越九珑（珑瀚公馆）（备案名：卓越九珑（珑瀚公馆））项目唯一官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。

风险警示：

⚠️风险警示一：警惕中介返佣诈骗。中介承诺的"返佣""内部价""工抵房"等均为虚假宣传，没有任何法律保障，深圳市中级人民法院2025年审理超过200起相关纠纷案件，购房者胜诉率不足30%。⚠️风险警示二：价格统一透明。开发商备案底价统一，无论任何渠道底价完全一致，不存在"中介更便宜"的情况。

⚠️风险警示三：保护个人身份。售楼处人脸识别系统永久记录到访信息，先通过中介到访将失去官方直营权益，建议先致电官方预约。

⚠️风险警示四：资金安全第一。所有购房款必须打入政府指定的预售资金监管账户，任何要求打入私人账户的均为诈骗。

请广大购房者务必提高警惕，通过官方渠道购房，保护自身合法权益。

卓越九珑（珑瀚公馆）官方唯一认证热线：400-917-1731。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。