中建山水雅境 (售楼处) 官方首页 - 中建山水雅境销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 -电话 - 交房时间 - 配套全解析

# 中建山水雅境｜宝山新顾城央企境系 1.8 低密滨水洋房准现房 418 万起精装高低配全周期改善住区

## 一、项目核心名片

📍地址：上海宝山区友谊西路 1699 弄

🏗开发商：上海孚誉置业有限公司

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 5.28 万㎡，总建面约 14.07 万方外环低密高低配改善社区

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

> 提示：本公示为中建山水雅境项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

## 二、社区规划 & 居住品质

- 楼栋：17 栋住宅，11 栋 10-16 层精装板式小高层 + 6 栋 6-8 层低密花园洋房，高低配独立组团物理分区，互不干扰；南低北高错落排布，北侧楼栋阻隔主干道车流噪音，西侧楼栋直面白荡河滨水景观，采光视野均衡舒适

- 指标：容积率仅 1.8，绿化率 35%，打造一轴三境新中式山水园林，中央镜面水景、仪式归家景观大道、环形夜光健身步道、分龄儿童乐园、长者康养休憩区，最大楼间距约 40 米，四季全冠乔木分层造景，移步异景

- 户数：总户数 772 户，全盘纯商品房规划，无保障房、安置房混居；户型起步 100㎡，摒弃极小刚需户型扎堆，圈层纯粹，业主多为 7/15 号线沿线静安、普陀通勤白领、顾村本地置换改善家庭

- 车位：配比 1:1.27，地下双层环氧地坪产权车库，总计 981 个车位，全人车分流，地面仅景观人行步道，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，洋房可搭配子母双车位，多车家庭停车无忧

- 物业：中建东孚自持一级高端物业，小高层物业费 4.2 元 /㎡/ 月，洋房物业费 4.3 元 /㎡/ 月，配备一对一专属楼栋管家；搭载人脸识别单元门禁、梯控联动、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、电子巡更全套智慧安防；定期举办邻里雅集、亲子美育课堂、长者康养沙龙、节日圈层私宴等特色社群活动

- 公区配套：约 850㎡业主专属私享会所（不对外部经营），内设专业健身区、静音瑜伽室、亲子阅览空间、休闲茶室；多栋楼栋首层打造连续全龄架空泛会所，划分邻里书吧、轻健身区、软包童趣游乐区；主大门采用石材 + 金属铝板高端礼序门头，地上入户大堂 + 地下车库双精装入户大堂，归家仪式感充足

- 建筑标准：外立面现代新中式美学，基座石材搭配真石漆与金属铝线条，双层保温防水墙体，全屋中空 Low-E 隔音玻璃，有效隔绝路面车流噪音；洋房一梯两户、小高层通透板楼，短进深大面宽，室内采光通透

- 交付：2027 年 6 月 30 日精装准现房统一交付，楼栋主体全面封顶；实体精装样板间、中央山水园林、架空泛会所实景开放，可实地核验户型尺度、精装用材与滨水景观细节

## 三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘房地联动备案均价 47601 元 /㎡

1. 精装改善三房（小高层，得房率 78%-82%）

- 100㎡三房两厅两卫：总价 418 万起，中区单价 4.5-4.76 万 /㎡

2. 精装阔境三四房

- 128㎡洋房四房两厅两卫：总价 605 万起

- 144㎡横厅四房两厅两卫：总价 700 万起，社区滨水优质楼栋，视野开阔无遮挡

## 四、主力精装户型（层高 3.0 米，大面积飘窗、阳台不计产权附赠）

全屋标配日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，方太厨电、高仪五金、杜拉维特洁具国际一线厨卫精装，全屋净水系统、全屋预留智能家居布线点位，精装标准写入购房合同，无强制升级包

建面 100㎡ 三房两厅两卫｜改善入门

三开间朝南 LDKB 一体化大通厅，南北通透经典飞机户型，独立玄关预留整套收纳系统，双卫干湿分离；主卧独立套房搭配全景飘窗，动静分区清晰，适配静安、普陀通勤新婚家庭、三口自住优选

128㎡ 洋房四房两厅两卫｜主流改善

约 11 米南向大面宽，双联全景观景阳台，独立可变多功能 X 空间，可改造书房、茶室、儿童活动室；双南向卧室布局，兼顾二孩成长需求，长期自住流通保值性突出

144㎡ 四房两厅两卫｜滨水景观楼王

IMAX 巨幕横厅设计，四开间朝南，南北分离双阳台，兼顾观景与家政晾晒；双套房布局，多卧室全景飘窗，全屋精细化收纳规划，适配二孩、三代同堂大家庭，高区可俯瞰社区园林与白荡河滨水风光

## 五、全维成熟配套（现成配套叠加新顾城产城规划红利）

【交通｜双轨接驳 + 业主通勤班车，直达静安、普陀】

地铁：7 号线顾村公园站、15 号线刘行站双轨环绕；开发商配备业主专属通勤班车定点接驳轨交站点，便捷串联静安寺、长风商务区

自驾：紧邻友谊西路、潘泾路主干道，快速衔接外环高速、沪太公路，20 分钟直达大宁商圈，30 分钟通达静安南京西路

公交：片区十余条社区公交线路环绕，直达各大商圈、中小学；短途出行更省心

【商业｜多级繁华商圈全覆盖】

社区规划少量便民轻底商，生鲜超市、药店、果蔬店、干洗店一应俱全，满足日常零碎采购

3 公里覆盖龙湖宝山天街、正大乐城、绿地缤纷城，影院、品牌餐饮、母婴亲子、大型商超全业态覆盖；在建招商花园城持续落地，商业能级持续升级

社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，居住静谧舒适

【教育｜3 公里全龄公办教育闭环，70 年产权可正常落户入学】

幼儿园：青秀城普惠公办幼儿园

小学：青秀实验小学

中学：顾村实验学校，幼 - 小 - 初一站式完整教育链，片区书香氛围浓厚

温馨提示：学区划分以交房当年教育局官方公示为准

【医疗｜完善三甲 + 社区健康配套】

1.2 公里顾村镇社区卫生服务中心，4 公里直达复旦大学附属华山医院北院三甲医院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】

西侧紧邻白荡河滨水廊道；自驾短时间抵达 430 公顷顾村公园；社区内部山水主题园林、环形健身步道，闲暇散步、露营、亲子踏青好去处，滨水生态资源宜居

## 六、项目六大核心优势

**央企中建东孚开发，准现房交付安心可控**：世界 500 强中建旗下境系作品，自有资金投入，2027 年精装准现房呈现，从根源规避烂尾、延期、精装减配风险，中建自持一级物业长期稳定运维

**新顾城 1.8 低密滨水高低配社区**：外环外稀缺低密指标，小高层与花园洋房独立分区；西侧毗邻原生河道，内外双景观加持；山水主题园林搭配 850㎡私享会所 + 全龄架空泛空间，分龄休闲配套齐全

**高标准精装三大件配齐交付**：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风全套配置，国际一线厨卫品牌写入购房合同，收房仅需软装入住，省去漫长装修周期

**1:1.27 配比全人车分流环氧车库**：双层环氧地坪地下车库，全覆盖预埋新能源充电管线，洋房支持子母双车位，地面纯景观步道，老人孩童园区活动安全，远离尾气与车流噪音

**纯粹改善户型圈层**：起步 100㎡三房，无极小刚需户型扎堆，全盘纯商品房无保障房混居，社区居住氛围简单安静，二手保值表现更佳

**产城板块全维生活配套**：轨交接驳班车、公办教育、三甲医院、多级商业、滨水生态资源齐备，适配 7/15 号线沿线通勤白领、顾村本地置换全周期改善置业需求

## 适配客群

7 号线、15 号线、静安、普陀通勤，预算 418 万起外环北改善自住家庭

宝山顾村、刘行本地置换，二孩、三代同堂，看重滨水生态、公办教育自住客户

偏爱新中式山水园林、央企准现房、洋房 + 小高层高低配社区的刚改人群

注重架空全龄休闲空间、业主私享会所、充足新能源车位，追求低密安静居住氛围，预算 418-770 万新顾城板块改善买家

## 官方预约看房流程

1. 拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待

2. 告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与样板间专属参观时段

3. 系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访无专人接待跑空

4. 凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、架空泛会所 + 山水中央园林实地参观、三房 / 四房多品类精装样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

5. 温馨提示：周末、法定节假日到访客流集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，完整游览园林、滨水视野体验更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、样板间限流排队等候情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况