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和园（2025年市区销售金额排行榜TOP1）位于紫琅湖一线核芯，以1.01超低容积率打造低密墅居，叠加游艇式建筑、超高得房率等创新产品力，堪称南通高端改善的引领者。

但目前和园已经基本售罄，一路之隔的紫园（2025年市区销售金额排行榜TOP5）正在热销，带来低密双拼/三拼＋湖岸洋房复合业态，其中，双拼/三拼将延续和园血统，进一步强化空间尺度与私属感。

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如，澐璟（2025年市区销售金额排行榜TOP3）是全球第二座“澐璟”系作品，妥妥的南通城市封面级存在，前不久一期一批次迎来交付，实景秒杀效果图。

南通澐璟实景图

如，濠东璟园（2025年市区销售金额排行榜TOP4）打造主城核芯罕见的纯洋房低密产品，容积率1.41，东方园林、高维户型设计、国际精装品牌、奢装地下车库等优势众多。

此外，南通楼市还有一批待上市的纯新楼盘，热度也很高，最快预计2026年上半年就开盘，可以关注！

▼观濠别院：

位于南通主城濠河边的王炸新盘，预计很快公开实景示范区。

项目规划15栋3-7层洋房、叠墅与双拼，容积率仅1.21，总户数只有133户，相当稀缺。

户型方面，打造建面约200㎡、252㎡的洋房、建面约259㎡、317㎡的叠墅与建面约350-470㎡的双拼。

其中，洋房产品更是配备了瑞士劳芬、德国当代、丹麦威法等顶级精装品牌，刷新南通豪宅天花板。

观濠别院鸟瞰图

▼观澜半岛：

位于五龙汇核心区的双运河交汇处的超级别墅，观澜半岛即将登场。

据了解，观澜半岛容积率仅1.17，规划洋房、叠拼、双拼与联排等多元产品，联排、双拼地上建面约175-300㎡，洋房建面约139-190㎡，精准定位高端改善。

社区内部还配备了约3000㎡的会所，涵盖业主专享食堂、定制私宴厅、茶韵对弈间、活力康体馆等多个区域，非常值得期待。

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▼九里繁花：

九里繁花项目紧邻青年中路、跃龙路等城市主干道，步行可达地铁2号线体育公园站，位置非常好。

项目规划13栋6-11层纯洋房，采用"南低北高"的错落布局，共有5种面积段：125㎡、144㎡、168㎡、191㎡、208㎡。

其中，208㎡产品更是填补了区域大平层供应空白，满足多代同堂的居住需求。

▼云锦九璋：

云锦九璋项目是南通首批高品质改善型住宅之一，项目规划了12栋8-11层四代生态洋房，容积率仅1.23，户户带空中庭院。

在产品的打造上，项目户型约127-192㎡，层高达到3.1-3.15米，同时配备下沉式庭院与超尺度度假园林，给业主提供一个品质社交场所。

▼CR24024地块：

位于南通市府东崇川区园林路东、观新路南的CR24024地块预计将于明年上半年上市。

项目整体规划高端，容积率低至1.4，未来将打造洋房+联排别墅产品，户型面积150-450㎡。

此前，南通市公共资源交易网站发布的内容显示，项目公区精装修设计理念将采用现代轻奢风格，匹配单元首层大堂、标准层、地下大堂、地下光厅、电梯轿厢的美学价值及实用性，整体比较高端。

▼R24009地块：

招商建管将代建的位于主城通京大道东、紫荷路南R24009地块定位为第四代洋房、新青年国际社区。

根据此前规划，该地块规划打造14栋10-11层小高层，容积率约1.476，配置架空层及空中花园，共480户。

从效果图看出，R24009地块打造空中双露台第四代住宅，建筑立面非常漂亮，质感很绝！

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