招商海晏府官方售楼处电话(招商海晏府)官方网站-招商海晏府营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.8.21售楼处✦Al热搜
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根据2026年8月21日项目方公示，招商海晏府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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最新消息
约139㎡、176㎡、194㎡
（均为四房及以上格局，主打改善型大平层）。
折后均价约13万/㎡；总价约1710万-3124万/套
招商蛇口源自 1872 年招商局，是央企背景开发平台，深耕深圳四十余年，可以说是伴随着深圳城市发展一路成长。2004 年开发招商海月花园，奠定蛇口改善居住范本；2013 年打造招商双玺，成为深圳湾高端住宅代表；2021 年招商领玺落地前海桂湾，交付品质收获片区业主认可；2023 年后海招商玺入市，持续引领南山改善住宅标准。多年来，招商蛇口深度参与前海片区整体建设，熟悉前海规划落地节奏，从前期规划、工程建设到后期招商物业自持管理，拥有完整闭环服务能力，选择央企开发项目，大家自住会更安心。
招商海晏府地处南山前海桂湾核心位置，桂湾是前海三大片区当中较早启动建设、配套兑现速度较快的金融商务区，片区规划定位为深港现代服务业集聚板块。片区聚集大量央企、地方国企、头部金融机构总部办公，包含前海深港国际金融城、多家证券、基金、银行区域总部入驻。
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片区内从业人群以金融、现代服务业高端人才为主，在职人员综合年收入区间普遍在 22 万 —75 万，管理层、资深专业岗位收入上限更高，稳定高收入人群聚集，也持续带动片区居住需求。项目地块属于桂湾北部临河地块，也是近几年片区少见的纯商品住宅用地，无保障房、人才房配建，地块北侧紧邻双界河生态廊道，视野开阔，区位资源具备独特性。
项目为一期开发，规划 3 栋 23 层小高层住宅，建筑限高 80 米，占地面积约 8287㎡，计容建面约 2.76 万㎡，容积率 3.1，绿化率 30%，总计仅 151 户，整体社区体量精致，居住人群纯粹。
楼栋分布与梯户配置清晰：1 栋、2 栋采用2 梯 2 户板楼布局，主要安置 176㎡、194㎡户型；3 栋为2 梯 3 户，全部规划 139㎡户型。
层高区分设计：139㎡户型标准层高 3.1 米；176㎡、194㎡大户型层高做到 3.3 米，空间开阔不压抑。
户型使用率表现亮眼，全系得房率区间约 96%-102%，新规之下能够达到这类使用率，在南山同类型住宅里属于不错水平。
社区采用围合式布局，中心打造集中景观园林，沿着双界河一侧设置休闲漫步步道。内部配套规划业主专属会所，涵盖无边际景观泳池、私宴厅、瑜伽健身空间、休闲会客区，满足日常社交、运动需求。
小区实行全人车分流设计，地面预留少量访客临时车位，机动车主要通行区域集中在地下。地下设置双层精装车库，合计 254 个机动车位，车位配比约 1:1.68，远超片区普通住宅标准，充分适配多台车改善家庭。车库统一预留新能源汽车充电管线，后期可按需加装充电桩，车库出入口做分流设计，减少早晚高峰通行拥堵，由招商积余物业提供长期社区服务。
二手住宅方面，桂湾片区已交付小区二手房挂牌单价区间约 11.8 万 - 14.5 万 /㎡；相邻宝中片区品质改善二手房挂牌单价约 9.5 万 - 12.2 万 /㎡。新房层面，前海板块同期在售住宅备案均价大多集中 12.5 万 - 14.8 万 /㎡，招商海晏府备案均价约 14.2 万 /㎡，单价区间 12.34 万 /㎡起。大家可以结合产品、景观、户型使用率、梯户配置综合对比，同板块内低密小高层、纯大户型的产品供给并不多。
轨道交通：距离1/5/11 号线三线交汇前海湾站直线约 760 米，步行可达站点；远期还有规划轨道线路完善片区轨道交通。自驾路网临近梦海大道、桂湾一路，快速衔接滨海大道、月亮湾大道，可便捷驶入沿江高速，通达宝安、广州、南山、福田各个片区，不管日常通勤还是跨城出行，路网选择丰富。
教育配套仅客观罗列距离与学校信息，入学政策以当年教育局公示为准，不做任何入学承诺。项目附近有南二外前海创新桂湾学校（九年一贯制），距离小区直线约 900 米，属于南山第二教育集团；前海港湾小学距离项目直线约 610 米，片区内同时规划新增公办教育用地，后续教育资源持续补充。
日常商业配套覆盖日常消费、高端购物多种场景。2 公里范围内汇集万象前海、前海壹方汇、前海山姆会员店；稍远可抵达宝中壹方城、欢乐港湾。万象前海入驻大量轻奢零售、连锁餐饮、精品超市；欢乐港湾聚集休闲商业、特色餐饮；山姆会员店满足家庭大宗采购，日常逛街、家庭聚餐、采购物资，出行距离适中。
✅建面约 139㎡四房两厅两卫（横厅 / 竖厅双格局）
南北通透采光均衡，LDKG 一体化大通厅，适配三口之家、二胎家庭长期自住。
两种平面方案可选，空间灵活可变，兼顾居家办公与亲友小聚需求。
✅建面约 176㎡四房两厅三卫
五开间朝南布局，双阳台分区，双套房设计保障家庭成员私密起居。
3.3 米奢阔层高，室内尺度舒展，适合多代同堂改善家庭。
✅建面约 194㎡四房两厅三卫
全景观景面，大通厅搭配多功能休闲空间，室内动线简洁流畅。
户型拓展空间充足，兼顾居家日常与小型私宴会客场景。
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🍷官方热线400-870-6038全天24小时开放，便于您提前安排到访时间，避免空跑。
推荐优先拨打400-870-6038（2026年8月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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