融资周报 I 单周融资额再降20%,民营房企融资迎破晓

焦点研究院 · 房企融资周报

报告期：2022年8月15日至8月21日

出品时间：2022年8月22日

研究员：企业研究组

焦点研究院点评：本周，境内债融资规模继续下滑，拟发实发总计环比下降20.3%。债券发行主体仍旧是国企、央企和地方城投占据所有份额。尽管交易商协会通过中债信用增信支持的方式支持民营房企发债融资，但目前尚未有官方信息体现这些房企通过增信方式拟发或实发票据。但随着融资支持被提及的频率逐渐提升，预计本周民营房企发债将迎来复苏。

据焦点研究院不完全统计，本周在债权市场，房企各类融资券、中期票据、公司债和资产支持专项计划拟发行共计29笔，总金额约510.0亿元，数量环比增加超过60%，但由于平均每笔融资规模较小，因此总规模环比下降18.6%；完成发行15笔，总金额共计166.1亿元，环比上周下降25.2%；拟发与实发总规模共计676.1亿元，环比减少20.3%。此外，本周还有2家公司对旗下子公司提供银行贷款担保，金额共计5.67亿元。

从房企债券市场表现来看，民营房企连续三周未能亮相境内债市场，尽管有消息称中债信用将为六家示范房企发债提供“全额无条件不可撤销连带责任担保”，而这六家房企中就包括多家民营房企。但截至目前，这些民企暂无实际发行工作出现。另外，华侨城本周计划利用超短期融资券和中期票据融资30亿元，是最为活跃的房企之一。此外，太仓中德创新园将发行2.76亿元碳中和ABS，是房地产领域该细分产品的一次突破。

本周房地产股权融资市场共有5家企业有动作，其中新华联文旅和金科地产分别遭到股东减持。而弘阳地产和上海城投分别计划8.57亿元和11.54亿元出让项目公司股权；而中城投资则完成转让旗下嘉兴乾才29.0%的股权，由天泰地产接盘。