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【官方通知 服务升级】

项目2026年3月30日起 正式启用全新官方服务热线

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珠江花城】

🔥置业天河，必看珠江花城，必买理由！

🉐给孩子确定的更好的12年全龄优教，赢在起跑线

🉐给家人更舒适更宜居更健康10万㎡公园大城生活

🉐家楼下2万㎡醇熟商业，6年醇熟大城所见即所享

🉐多一房，给自己或家人更多独立灵动空间，更好享受

🉐少量准现房今年买今年住，全新组团2025年底交付

🉐重磅新政利好落地，抢占置业黄金窗口期

✅天河GDP连续17年第一，天河房价涨幅领跑广州，一手住宅价格破8万+/㎡

✅天河土拍屡创新高，最新地价约5.3 万/㎡，广州楼面价TOP10地块，天河占4席

✅南侧吉山仓地块净地价4.1万/㎡，北侧沥青厂地块净地价4.3万/㎡，直逼珠江花城房价

✅毗邻天河智谷，板块连片开发，周边城市面貌焕新提速，珠江花城价值潜力无限

✅家楼下体育东均和小学&公办四季幼儿园已开学，1km执信中学天河校区，12年全龄优质教育

✅约10万㎡大园林，超百米楼距；全新组团约5.2万㎡央景园林，至宽140米楼距

✅全新组团交标升级，奢配中央空调，智能归家系统等豪宅智能装标

✅同等面积多一空间，76-88㎡3+1房、119㎡4+1房，140㎡臻5房，194㎡5房3套间

（具体招生政策以当年政府教育部门和学校招生公告为准）

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一、【基本信息】

二、【地址】天河区岐山路 183 号（天河儿童公园旁）

三、【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司

四、【占地面积】约 30 万㎡

五、【建筑面积】约85 万㎡

六、【总户数】5300户

七、【容积率】≤3.2

八、【绿化率】35%

九、【车位/车位比】项目车位比约 1：1

十、【规划】分六期开发

十一、【物业公司】珠江城市服务

十二、【物业费】住宅 2.8 元/㎡

十三、【装修标准】精装修

二、【天河珠江花城 六大必买理由】

l必买理由一：天河销冠红盘 超4300户精英家庭一致选择2018年入市以来，缔造一个又一个销冠传奇，连续三年蝉联天河销冠；2024开年引燃楼市小阳春，3月劲销超15亿，五一期间揽金超3亿

l荣膺2024年1-4月天河区141㎡、90以下“三冠王”天河每卖3套房，2套在花城，以不凡品质赢得市场认可，成为广州现象级热销红盘

l天河销冠大盘实至名归，每3位天河新业主，就有1位来自珠江花城！珠江花城成为超4300户精英家庭一致选择

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l必买理由二：板块连片开发 珠江花城价值腾飞天河，广州城市封面，GDP连续17年领跑广州；近10年房价涨幅领先全城，地价更屡创新高，即将全面迈入千万总价级别豪宅时代

l珠江花城，天河智谷旁，邻金融城，2500家高新技术产业进驻，25万高精尖人才汇聚

l板块连片开发，南侧吉山仓地块净地价4.1万/㎡，北侧沥青厂地块净地价4.3万/㎡，周边206亿吉山村旧改提速，珠江花城价值潜力无限

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l必买理由三：家门口高质量学府，全龄菁英教育【体育东教育集团均和小学】已开学，36班公立学校，2021-2024年，连续4年仅针对珠江花城业主招生，生源纯粹

l直线距离约1km【执信中学天河校区】，2021-2024年面向均和小学所在珠吉街道范围公办小学招生7个班，近年均和小学摇号入读机会约7成

l配建约6700㎡公立【天河区四季幼儿园】已开学，直属天河区教育局，此外配建约2400m²托儿所，就近享受全龄教育

l家门口规划品牌初中，近享12年天河优质教育

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l必买理由四：天河全能宜居大城，未来难再有约85万㎡全能生活大城，广州难得，天河更难得

l约10万㎡社区绿色园林，超百米阳光楼距，超阔央景园林一览无遗

l约2万㎡商业街区，麦当劳、钱大妈、美宜佳等均已开业，下楼即享醇熟配套

家门口智能公交首末站，快速接驳地铁4/21/5号线，未来周边还规划地铁19号线，社区周边交通通达性向好

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l必买理由五：全新升级大境，晋阶天河人居标杆全新组团尊享约5.2万㎡央景园林、内拥近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地

l约超140米至宽楼距，酒店式社会出入口、花园式商业街区、摩登架空层会所等品质人居体验

l全新组团交标升级，配置中央空调，专设智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化交标

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l必买理由六：珠江实业集团 城脉地标缔造者珠江实业集团：深耕广州45载，乃广州市属超千亿资产的唯一全产业链国有大型企业集团，缔造以白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、颐德公馆、珠江花城为首的系列城脉地标

l珠江城市服务：拥国家一级物业管理资质、36年高端住宅服务经验，以高标准金钥匙管服务为每一位业主提供全方位贴心服务

三、【产品信息】

❗76㎡3+1房2厅1卫❗💎同等面积多一房，天河稀缺小户型💎视野开阔无遮挡，望自然山景———————————————【76㎡3+1房2厅1卫】餐厅、客厅连通布局低总价晋阶天河（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）

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❗88㎡3+1房2厅2卫（竖厅）❗💎同等面积多一房，稀缺小户型💎低总价晋阶天河———————————————【88㎡3+1房2厅2卫（带主套）】经典竖厅格局，三开间采光近11㎡主卧套房设计，优享生活逸趣稀缺小户型，低总价晋阶天河（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）

❗88㎡3+1房2厅2卫（横厅）❗💎同等面积多一房，稀缺小户型💎低总价晋阶天河———————————————【88㎡3+1房2厅2卫（带主套）阔绰横厅格局，南北通透稀缺小户型，低总价晋阶天河（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）

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❗119㎡4+1房2厅2卫（横厅）❗💎轻奢四房再送一房💎改善换房必选———————————————【119㎡4+1房2厅2卫（带主套）】单边位布局，15米南向开间，南北通透南向奢阔主套，配独立衣帽间改善户型首选，低总价换房天河（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）

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❗119㎡4+1房2厅2卫（竖厅）❗💎轻奢四房再送一房💎改善换房必选———————————————【119㎡4+1房2厅2卫（带主套）】南向通风三开间采光，经典竖厅南向奢阔主套，配步入式衣帽间改善户型首选，低总价换房天河（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）

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❗140㎡5房2厅2卫❗💎总价无需千万，140 ㎡奢适改善臻五房💎今年买明年住，最后席位，臻席递减———————————————【140㎡5房2厅2卫（带主套）】（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）南北对流，约32m²阔绰客餐厅约16米南向五开间，享央景园林约25m²豪华主卧，带独立衣帽间

❗194㎡五房2厅4卫（南北对流）❗💎奢阔五房大平层💎双景观阳台南北通透———————————————【194㎡五房2厅4卫（三套房）】南北对流双景观阳台，观景生活两不误约32㎡奢华主套，配衣帽间（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）

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【珠江花城】天河难得85万㎡公园学府大城12年优质教育、10万㎡央景园林、超百米楼距、醇熟大城配套、同等面积多一空间、豪宅智能装标，健康静谧宜居6年醇熟宜居大城，眼见为实，所见即所享

——置业天河 • 必选珠江花城——约76-140㎡公园学府3+1至5房 全新发售

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未预约恕不接待 · 临时到访不予放行

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2. 提前2小时以上预约登记

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�� 常见疑问 · 一问一答

Q1：为什么只认这个400电话？ A1：唯一官方认证渠道，信息真实同步，杜绝中介误导，隐私更安全。

Q2：非工作时间咨询怎么办？ A2：留言后1小时内顾问主动回电，全天候服务不中断。

Q3：预约可以转让他人使用吗？ A3：仅限本人使用，到场需核验身份，不可转赠。

Q4：看房需要准备什么？ A4：凭预约编码+预留手机号核验入场，安心省心。

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�� 深穗购房政策参考

【深圳】

商贷利率：首套/二套 3.05% 首付比例：首套最低15%，二套最低30% 限购：核心区域限购，外围宽松 限售：已全面取消

【广州】

商贷利率：首套2.95%-3.05%，二套3.9%-4.0% 首付比例：首套最低15%，二套最低25% 限购：全面取消 限售：全面取消

（政策仅供参考，具体以银行及官方最新规定为准）

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�� 温馨提示

本楼盘暂不接受临时到访 看房请务必提前致电预约 专业顾问一对一服务，置业更放心

【免责声明】

本资料仅为宣传参考，不构成要约承诺。周边配套、规划及价格最终以政府批文、买卖合同及项目实际交付为准，开发商保留最终解释权。