地产内参 | 抢人才对楼市刺激有限,万科开始看多地产

焦点研究院 · 房地产行业内部参考报告（第26周）

监测时间：6月25日至7月1日

宏观政策

1 浙江省杭州市：放宽人才落户，本科、研究生毕业两年内可先落户后就业；

上海市：应届硕士毕业生可直接落户。（详见附注1）

焦点研究院：长三角两座重要城市在两天内放宽人才落户政策。短期来看，该政策在一定程度上会提高市场需求量，但考虑到毕业生购买力相对有限，预计对租赁市场及二手房市场的刺激将强于新房市场。长期来看，大力度降低落户门槛、引入人才的导向，势必为后续人口红利的释放创造条件，对楼市是利好。

企业经营

1 美的置业：昆明公司称延期交付赔首付。（详见附注2）

焦点研究院：为刺激购买，冲刺今年上半年业绩，美的置业及艺城控股采取了延期交付退首付（购房款）的方式。此举为普通购房合同中延期交房赔偿的升级版，提高了赔偿金数额，有助于提升购房者信心，防止项目烂尾。昆明虽为省会城市，但库存高企，房价下跌，能有房企在此时主动承担社会责任，对扭转市场整体观望态势具有积极意义。

2万科：房地产短期市场已触底，恢复是一个缓慢温和的过程。（详见附注3）

焦点研究院：万科郁亮曾于2018年首次喊话“活下去”，2022年1月又提出“黑铁时代”，作为对市场敏感度极高的行业龙头，当他开始传递乐观、表达信心，无疑给行业打了一针强心剂，也对于外面的人了解这个行业的真实境况，提供了强有力的参考。

土地市场

1 6月29日，2022年武汉市区第二批次集中供地10宗住宅用地出让合计收金99.2亿元。从热度来看，仅有1宗地块达到较高限价成交，其余全部底价成交，从拿地企业类型来看，半数地块被武汉当地民营企业竞得。

2 6月29日，二批次宁波土拍原本共计成交21宗含宅用地，无地块流拍，合计收金161.2亿元。从热度来看，有7宗热门地块进入摇号竞买环节，，本次土拍溢价率维持低位，整体溢价率为4%，较上批次小幅下滑，从拿地企业类型来看，36%地块被民营企业竞得。

3 6月30日，杭州集中供地中，共挂牌45宗地块，共获土地出让金557.2亿元，有12宗地块进入一次性报价阶段，整体溢价率为5.2%，较上批次小幅下滑，从拿地企业类型来看，64%地块被民营企业竞得。

焦点研究院：1、市场下行承压，房企资金有限的背景下，城市间的分化愈加强烈，从本周3个集中拍地的城市来看，土拍市场热度呈现出杭州>宁波>武汉的特点，房企更加趋向于投资热度高、能级高的城市。2、城市内部板块间的分化也在持续，3个城市需参与线下摇号（或一次性报价）的地块多处于热门板块，宁波的5宗安置房地块尽管区位没有明显优势，但是总价设置合理，且政府回购，利润空间充足，最终仍旧竞买到较高限价后成交，部分区位较差地块则多为底价成交。

附注1：

6月27日，浙江省杭州市政府官网公布该市较新的《全日制本科和硕士学历人才落户政策》：全日制普通高校本科及硕士研究生、2017年后录取的符合条件的非全日制研究生，毕业两年内可“先落户后就业”。去年10月15日，杭州调整大学毕业生落户政策，规定全日制普通高校本科以上学历者（本科45周岁以下、硕士50周岁以下），在市区落实工作单位并由单位正常缴纳社保的可以落户市区；全日制普通高校博士研究生（55周岁以下）学历者可享受“先落户后就业”。

6月28日，上海市教育委员会、上海市发展和改革委员会、上海市人力资源和社会保障局、上海市公安局联合发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》。《通知》在申请户籍评分办法中指出，在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。此外，《通知》显示，今年门槛不仅进一步下放至在沪“双一流”建设高校15所高校的应届本科毕业生，就业区域范围也由五个新城扩大至南北地区重点转型地区。与一周前上海市政府出台的以推动宝山区、金山区为主体的《加快推进南北转型发展的实施意见》相匹配。在打分落户方面，今年如果不满足直接落户的应届生依然以72分的标准来评判。但用人单位打分7分比去年的5分多了2分。

附注2：

近日，昆明美的置业发布海报，称延期交付赔首付，较高赔付金额为合同总额的20%，事实上，美的置业这一延期交房赔首付不仅局限于昆明，还在河南等地同时推广；此外，艺城控股也发布海报表示，6月底买入艺城昆明2盘的客户， 逾期交房超过90天，将全额退还购房款。

附注3：

6月28日，万科举行2021年年度股东大会。万科董事会主席郁亮表示，短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程。尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。更重要的是，当前房地产市场所处环境已与过去不同。郁亮表示，进入6月之后，主要一、二线城市商品住宅销售面积环比明显上升。一方面，一些政策的出台带来积极影响，另一方面，是4、5月因疫情而延迟的需求释放带来的回补。此外，是季节性因素，每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，出现成交量的小高峰，最后是因为5月基数比较低。以上因素使得6月环比增速比较快。