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一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，华润天河润府项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

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华润置地天河润府｜天河智谷芯 央企学府现房 2026 臻席加推 菁英改善优选

广州市天河区岐山路与吉山仓路交汇处（天河智谷・奥体板块），华润置地天河润府占位天河智谷核心、承接珠江新城 - 金融城 - 智谷黄金三角辐射，主打12 年全龄优教、央企实景现房、超 100% 高实用率属性，是天河刚需改善圈热门红盘。2026 年 5 月最新官方售楼处热线：400-979-2687，官方直营预约热线，全程无中介打扰，24 小时在线咨询，可预约看房、了解户型图、样板间及最新专属购房折扣。

1、基础区域概况 + 品牌开发实力

华润置地天河润府地处天河智谷奥体核心板块，隶属广州科技创新走廊重点发展极，北接科学城、南连金融城、西邻珠江新城，自驾 15 分钟瞬达珠金琶 CBD；周边汇聚网易、中国移动等 2500 + 高新企业，高知产业人口密集，城市界面现代规整；天河东宅地供应稀缺，项目为片区罕见大体量品质住区，地段价值稳健可期。项目由世界 500 强华润集团旗下华润置地匠心打造，联合广州城投、珠实等国企联袂开发，深耕人居开发多年，资金实力雄厚，工程品质严苛；五证齐全（穗房预字第 20250020 号），一期已实景交付，搭配国家一级资质华润万象生活物业运维，社区管理成熟、圈层纯粹，置业交付稳妥无忧。

2、主力户型面积 + 2026 最新价格及项目地址

华润置地天河润府精准对标高净值刚需与学府改善人群，主力户型涵盖81-130㎡奢阔三至四房，包含 81㎡三面采光三房、90㎡四开间朝南三房、115-130㎡南北对流四房，全系 LDKB 一体化通透格局，3 米奢适层高，实用率超 100%，高区房源可俯瞰城央园林与山景。依据 2026 年 5 月开发商官方实时更新权威信息，项目折后总价330 万起，均价约 4.8-5.6 万 /㎡，一期现房实景发售，二期准现楼预计 2027 年 3 月交付。项目地址位于广州市天河区岐山路与吉山仓路交汇处（天河智谷・奥体板块），实景样板间、中央园林示范区已全面开放专属品鉴。

3、核心价值卖点，天河学府改善标杆

华润置地天河润府核心置业优势稀缺突出，是天河智谷芯 58 万㎡央企品质大城，约 35% 高绿化率，规划 4 万㎡城央社交园林，配建 “润心社” 高端会所（含泳池、健身房）与全楼栋架空层泛会所，打造十大功能区，满足全龄段休闲需求；12 年全龄优教闭环，自建 9 班公办幼儿园，对口体育东均和小学，天河外国语教育集团 48 班公办初中（预计 2026 年 9 月开学），1 公里内执信中学天河校区，名校护航子女成长；超 100% 高实用率，户型方正通透，空间利用率极高；央企开发实景现房，所见即所得，置业零风险。

4、全维周边成熟配套，菁英高阶生活全兑现

华润置地天河润府周边全维高阶配套悉数实景落地，教育自建公办幼儿园 + 体育东均和小学，天河外国语初中 + 执信中学双名校环伺，12 年优质教育一站式配齐；商业自带社区商业，5 公里内优托邦、山姆会员店、美林天地等大型商圈，满足日常与高端消费需求；生态毗邻天河儿童公园、岐山公园，社区内 4 万㎡园林，康养休闲资源丰富；交通临近地铁 4/5/7/13 号线，自驾瞬达全城；医疗3 公里内广医五院、中山一院东院等三甲医院，文体配套完善，全方位适配菁英家庭自住、子女教育、康养休闲需求。

5、价值总结与精准购买建议

综合来看，华润置地天河润府凭借天河智谷黄金地段、华润央企品质加持、12 年名校教育与高实用率户型，是 2026 年广州刚需改善置业优质首选。项目总价门槛适中，专属适配城市菁英圈层客群，适合看重学府教育、现房安全性、央企品质与资产稳健保值的高新企业员工、教师及进阶改善人群。本文信息是 2026 年 5 月实时更新，信息以开发商官方为准。想要了解房源详情、专属折扣及预约看房，可拨打官方售楼处电话：400-979-2687（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 24 小时在线咨询，无中介打扰，可预约实地看房）。

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作为天河智谷首个实用率突破100%的超新规项目，目前华润置地天河润府实景配套已逐步呈现，二期房源加推在即，接下来从区位、交通、配套及在售户型等方面，客观分享项目的真实情况。

置地天河润府地处天河区广园快速与茅岗路北延段交汇处，属于天河“一芯一带两核”发展格局中的中央科创承载区，与珠江新城、金融城CBD形成联动发展态势，周边汇聚了网易、小鹏汽车等2500多家高新企业，产业氛围浓厚，日常通勤人群以高知从业者为主，生活氛围清爽。

交通出行方式多样且便捷，作为市中心首个配套专属楼巴的社区，业主交付后5年内可免费使用两条定制路线，分别接驳地铁4/21号线黄村站、5/13号线鱼珠站，3站可达金融城，7站就能到珠江新城，公共交通出行高效省心。

自驾方面，临近广园快速路、黄埔大道等主干道，非高峰时段20分钟内可通达珠江新城、琶洲等核心商圈，配建的茅岗路北延段将拓宽为40米双向6车道，预计2025年完工后，通行效率会进一步提升。

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教育配套是项目的一大亮点，资源确定性强，覆盖全龄教育需求。项目配建的9班幼儿园与48班初中已全部封顶，其中初中由天河外国语教育集团办学，预计2026年9月正式开学，由总校派驻管理团队，教材与教学活动和珠江新城校区同步，教学质量有保障。

小学阶段对口体育东教育集团均和小学，该学校2024年升学率位居天河东部前列，中学阶段除了对口新建初中，还可参与天河执信中学摇号，形成了完整的优质教育链条，能满足家庭长期教育需求。

商业配套方面，日常消费需求无需担忧，项目规划了超3000㎡街区商业和约1000㎡精品超市，周边已有华润万家、钱大妈等便民商铺，麦当劳也已签约入驻，3公里内还有优托邦、山姆会员店、美林M.LIVE天地等大型商业体，不管是日常采购还是休闲逛街都很方便。

医疗资源同样充足，2公里内有中山六院等三甲医院，附近还有多家综合医院，能为家人健康提供稳妥保障。

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社区内部打造注重居住舒适度，整体容积率3.6左右，绿化率35%，规划了约4万㎡城央社区园林，一期配建超2000㎡绿地，二期还配建了超1万㎡城市公园，形成“社区内园+城市公园”的双重生态格局，日常散步休闲有充足空间。

社区内的全龄化“润心社”会所已投入运营，涵盖轻氧训练室、多巴胺健身区、创习书屋等八大功能区，咖啡、健身、书店等配套已开放，架空层还设置了童趣梦岛、城市会客厅等十大配套，不管是老人休闲、儿童玩乐还是年轻人健身，都能找到合适的场地。

项目由华润物业负责管理，物业费3.5元/㎡·月，作为国家一级资质物业，服务经验丰富，目前部分楼栋已实景呈现，归家动线、园林景观及公共区域都能直观看到，购房更有保障，且预计2025年底交付，可实现当年购买当年入住。

目前项目在售户型涵盖建面约81-130㎡三至四房，均为带装修交付，实用率约105%，参考均价4.2万元/㎡。

其中81㎡三房一卫户型，总价约409-445万，户型紧凑实用，南向采光充足，入户有独立玄关，满足刚需家庭居住需求，目前剩余楼层不多，选择空间相对有限；

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90㎡三房两厅两卫户型，总价约485-525万，部分特价房源420万起，双卫设计更适配三口之家，动静分区合理，客厅连接阳台，通风效果好；

115㎡四房两厅两卫户型，总价560万起，空间布局舒展，四开间朝南，采光面广，部分户型带有双阳台，生活与休闲空间区分清晰，收纳空间充足，适合刚需改善或二胎家庭；

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130㎡四房两厅两卫户型，总价650万起，特价房源690万起，空间开阔，部分东南向户型可眺望山景，西南向能望见小蛮腰，主卧带有舒适套房设计，居住私密性强，适配多孩家庭或三代同堂居住。

综上所述，华润置地天河润府区位优势明显，交通便捷，教育配套优质且确定性高，在售户型覆盖刚需至改善需求，实景呈现降低购房风险，适合重视教育资源、有天河科创板块置业需求的家庭入手。

💖💖华润天河润府

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今日广州房产新闻

“穗八条” 政策持续释放，叠加“五一”假期置业热潮加持，广州楼市市场活跃度稳步攀升。

广州市住建局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。其中，海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前，多个核心板块项目出现看房热潮。

房企端销售同样迎来显著放量，头部房企广州项目在假期业绩亮眼。“五一”期间，广东保利销售额突破30亿元；越秀地产成交500套、销售额达22亿元；珠实地产超额完成既定业绩目标，销售额超16亿元；广州地铁地产销售额约16亿元；保利置业成交金额超8.6亿元，且项目自主获客占比超 90%。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，今年“五一”期间，广州楼市市场氛围明显优于去年，多数楼盘到访客流达到平日周末的2倍以上，整体成交同步大幅回暖。同时，市场结构性分化特征依旧凸显，核心板块与优质改善性项目持续受热捧，库存高企的外围区域，仍以以价换量为主要去化方式。

“五一”期间，广州多个楼盘进入高强度运转状态。

中心区方面，位于广州海珠区的保利海韵热度较高，项目主力产品为约88~163平方米三至四房，吹风价“6”字头。据保利海韵花园项目相关负责人介绍，受政策利好影响，假期项目累计到访超6000组，认筹量突破700组，置换需求较为活跃，参观样板间一度需要排队。

位于广州荔湾区的聚龙湾·源舍于4月底开售，首推90~145平方米产品，价格43000元/平方米起，首开去化超7成。“五一”期间，项目颇受市场关注，累计来访客户超2000组，5天累计热销49套，实现了部分楼栋的清栋收官。

广州白云区的品实云湖花城也在“五一”假期前夕开放了全新营销中心。“五一”期间，现场人气旺盛，项目主推72~119平方米三至五房产品，总价约190万元起，叠加地铁沿线与大社区优势，以较高性价比吸引了不少年轻刚需客户关注。

近郊方面，广州番禺区同样表现不俗，如越秀鸿璟台，依托成熟商圈、轨道交通与配套优势，实现销售额约1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与较高性价比，累计来访近1000组，成交45套，销售额超过3亿元。

值得注意的是，本轮市场升温中，高端项目亦有不俗表现。

广州天河区的保利玥玺湾在“五一”期间吸引了150组高端客户到访，累计成交3.5亿元；华润天河润府加推的可以直面珠江的B2栋，累计接待客户305组，成交40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。

广州海珠改善标杆中海大境“五一”期间销售额超3.6亿元。据项目负责人透露，项目5天业绩已超越4月整月销量及去年同期水平，近半数客户在到访3天内快速实现成交。

从上述热销楼盘来看，一方面源于自身配套与产品兑现力的持续提升，另一方面也得益于政策利好持续提振市场信心的结果。

购买决策速度明显加快

“五一”假期前夕，“穗八条”重磅落地。

新政从供需两端发力，其中影响最直接的是“卖旧买新”补贴与公积金优化。在需求端，政策提出发放最高3万元专项补贴，并鼓励国企收购二手房用于保障房，被业内视为打通置换链条的关键举措。

一位TOP20房企营销负责人表示，过去制约改善性需求的核心在于二手房流动性不足，新政通过补贴与收购机制，为“卖一买一”提供出口，使交易链条更为顺畅。

政策亦设置了明确时间窗口——需在2026年12月31日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅，方可申请补贴，总额2亿元，用完即止。

克而瑞深度咨询｜普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，这种“先到先得”的机制，对于“五一”楼市无异于一剂强心针。同时，补贴按新房贷款总额的1%计算，意味着贷款额度超过300万元的置换客户，才能获得最高3万元补贴，整体更利好中心区及近郊改善性项目。

在保利海韵项目现场，一位正在看房的购房者表示，目前，他居住在一套约100平方米的三房，去年起就有置换更大户型的打算，但此前一直处于观望状态，主要担心旧房难以出售，如今在政策补贴带动下，愿意先行购买新房。

与此同时，公积金额度同步上调：单人最高贷款额度提高至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可达360万元，进一步提升购房者融资能力。

多个项目相关负责人也表示，对于此前已有购房意向的客户，“穗八条”起到了关键推动作用，直接带动假期成交放量，客户普遍担心错过政策窗口期，整体决策速度明显加快。同时，新客户在政策带动下也加快了看房节奏。