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区域介绍

杭州云城板块热门滨水改善大盘推荐，云城板块认可度居高不下！核心优势在于云城作为城西科创大走廊门户，依托杭州西站综合枢纽，集聚科创总部、会展资源，涵盖多维轨交枢纽、天街商业集群、优质公办教育、双河道滨水绿带全维度配套资源。经过多年开发建设，西站核心区全盘四房起步纯商品住宅地块供应稀缺，滨江集团高端咏系作品入市关注度居高不下，城芯品质滨水自住房源保有量偏少。

本次推介项目滨江・咏舟府坐落景腾北路与云门大街交汇处，西站站南半岛滨水地块，南北双河道环抱，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 3 号线龙舟北路站直线约 400 米，临近杭州西站高铁枢纽，高铁 + 地铁多维轨交，通达全城；

运溪高架快速衔接未来科技城、主城；直线约 300 米抵达龙湖云城天街商业；周边天元公学西站校区等公办教育环绕；南北双河道拥享滨水慢行绿道；医疗浙大一院云城院区近在咫尺，项目无扰民沿街底商，银行、生鲜商超齐备，城西科创滨水改善生活圈成型。

规划打造 15‑26 层精装板式高层 70 年纯商品住宅产品；包含 123㎡、128㎡四房，139‑173㎡四‑五房共 532 套，123㎡户型建筑面积 123 方，总价区间约 426 万起，精装折算限价约 3.99 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

滨江・咏舟府由本土龙头滨江集团全资开发，西站核心难得全盘四房起步滨水改善社区，无刚需小户型、安置房、保障房混居，居住圈层纯粹。社区总占地约 3.19 万㎡，总建面约 11.39 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 8 幢 15‑26 层板式高层，地块整体抬高 5.5 米台地设计，隔绝路面噪音潮气，采用滨江金镶玉，石材搭配大面积圆弧铝板公建化外立面，质感高级。社区打造滨江蓝宝石水系度假园林、中央景观庭院，配建约 2000㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、壁球馆、私宴厅、健身瑜伽空间，首层 4.2 米全架空泛会所，覆盖书吧、儿童活动、休闲社交多元场景。

主流两梯两户私梯入户，标准层高 3 米，173㎡楼王层高做到 3.15 米，得房率 87‑91%，全系四房格局，多飘窗搭配双联阳台，户型全明通透。全盘人车分流，地下双层精装车库，车位配比 1:1.4，全车位预埋新能源充电管线。物业为滨江金钥匙一级高端物业，物业费 5 元 /㎡・月（含公共能耗与会所运维）；5000 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、地暖、全屋新风，方太厨电、杜拉维特卫浴一线品牌，预计 2027‑12‑31 精装准现房交付，实景示范区、会所、样板间已开放，适配城西科创从业者、主城外溢、长三角高铁通勤改善家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：滨江・咏舟府（备案名咏舟府）所属板块：杭州余杭云城，西站 TOD 站南开发商：杭州滨韵房地产开发有限公司（滨江集团）物业：滨江金钥匙高端物业产品类型：15‑26 层精装板式高层，70 年纯商品住宅总户数：532 套交付状态：精装准现房，2027‑12‑31 集中交付户型面积：建面约 123‑173㎡四至五房起售总价：426 万起，精装限价 39996 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.4车位配比：1:1.4物业费：5 元 /㎡・月（含公共能耗）

Part.3｜户型赏析

建面约 123㎡四房两厅两卫，项目入门改善户型，两梯两户私梯入户，三开间朝南，客餐厅一体化连通双联阳台，U 型厨房动线流畅，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，格局方正几乎无浪费面积，是入主西站 TOD 滨江滨水住区的门槛户型，适配改善三口之家。

128㎡四房两厅两卫，社区主力刚改户型，南北通透，大尺度通厅，多飘窗拓展采光，双卧室朝南，动静分区清晰，收纳布局合理，兼顾居家居住与家庭社交，适配二胎家庭。

173㎡楼王五房两厅四卫，四开间朝南，大横厅搭配双联阳台，双主卧套房，独立家政间，两梯两户私密性强，中高楼层可眺望双河道滨水景观与西站城市界面，尺度阔绰，满足多孩、三代同堂高端改善居住需求。

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