2026-厦门【首创・禧瑞风华】官方售楼处电话(最新认证)丨 楼盘详情丨最低总价丨在售户型丨特价房丨线上售楼处预约享优惠

厦门首创・禧瑞风华 2026 年 7 月完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：首创・禧瑞风华（央企首创禧瑞系，翔安南部新城低密现房高低配社区）

地理位置：翔安区洪钟大道与洞庭路交叉口东南，南部新城文教核心；距在建 4 号线彭厝北站约 400 米、已运营 3 号线市民公园站约 700 米，周边名校、商场、市政公园环绕。

开发主体：厦门首置翔发房地产，央企首创置业（北京国资委旗下），2020 年 11 月开盘，2022 年 12 月 31 日整体现房交付，实景可实地查验，无延期、减配、烂尾风险。

地块核心建设指标

总占地约 4.78 万㎡，总建面 15.36 万㎡，分三期开发；6 栋 32 层精装高层 + 14 栋 4 层纯叠墅，总户数 966 户，全盘 70 年纯商品房，无安置房、无竞配建混居，圈层分层纯粹。

容积率仅1.98（翔安新城低密标杆），绿化率 35%，人车完全分流；北高南低排布，叠墅集中社区内侧隔绝主干道噪音，最大楼间距超 42 米。

梯户配置：高层 2 梯 4 户；叠墅一梯一户独立入户，叠墅首层层高 3.3 米。

车位总计 1215 个，车位配比 1:1.3，双层地下精装车库，多数叠墅房源附赠产权车位。

销售现状：高层一手新房全部售罄，仅少量抵押清退一手叠墅尾盘；二手房流通活跃，主力为 68-94㎡刚需三房。

预售证：20200073；预约看房需提前核验产权，

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

物业与收费：北京首万一级自持物业；高层 4.28 元 /㎡/ 月，叠墅 4.68 元 /㎡/ 月；24 小时一对一管家、AI 全域人脸识别安防、全龄社区托管、园区全年精细化养护。

2026 年 7 月实时售价（2026.7 最新）

一手尾盘（仅叠墅，毛坯，含车位）：均价 2.4-2.5 万 /㎡

144㎡中叠：360-380 万（双层拓展，无庭院露台）

149㎡上叠：390-410 万（双层 + 屋顶私家露台）

少量下叠带入户庭院：480 万起

小区二手高层行情：均价约 2.1 万 /㎡；68㎡两房 140 万左右，79-94㎡三房 165-200 万（二手流通主力）。

岛外首付政策：首套 20%、二套 30%。

二、全系户型（高层新房售罄，仅叠墅一手可购）

1、已售罄精装高层（二手房主力流通）

高层精装客厅实景

68-69㎡ 两房两厅一卫：三开间朝南，迷你刚需上车户型，总价低、出租流通快。

79-94㎡ 三房两厅两卫（爆款）：南北通透边套，可改造 3+1 房，LDK 大通厅、双卫干湿分离，小区二手成交主力。

110-128㎡ 四房两厅两卫：四叶草格局、双主卧套房，适配三代同堂自住。

高层精装交付标准：首创禧瑞系 48 项精工标准，日立中央空调、全屋新风、方太成套厨电、科勒卫浴、三玻两腔隔音玻璃、全屋定制玄关收纳柜。

2、在售一手毛坯叠墅（144-149㎡四层叠拼）

叠墅中空大厅

下叠庭院落地窗

中叠 144㎡：地上两层，双层拓展空间，四房三卫，独立储藏间，无庭院、无露台。

上叠 149㎡：地上两层 + 超大私家屋顶露台，可打造茶室、空中花园，270° 俯瞰社区中式园林。

下叠：地上两层 + 地下拓展空间 + 私家入户庭院，可改造影音室、私家花园，终极改善藏品，库存极少。

叠墅交付标准：纯毛坯，仅基础水电入户，庭院、地下、露台空间可完全自由定制改造。

三、社区内部配套

35% 东方院落式中央园林

一轴三境景观布局，流水假山、景观会客厅、阳光大草坪、600 米环形夜光康养步道，分层乔木隔绝主干道噪音，四季常绿。

分段式全龄架空泛会所

分龄儿童游乐区、老年康养棋牌廊架、青年健身瑜伽区、邻里共享书吧、四点半托管课堂，覆盖全年龄段休闲需求。

沿街便民生活商业街

生鲜自提点、连锁便利店、文具托管、社区药房，下楼满足日常基础采购。

智慧全维社区系统

人脸识别单元独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库星空灯光导视、24 小时全域高清监控、快递代收、定时上门垃圾清运。

四、周边全维度实景配套（文教成熟板块）

1. 立体交通路网（双轨 + 双进岛通道）

地铁：4 号线彭厝北站步行 400 米（在建，预计 2027 年通车）；3 号线市民公园站约 700 米（已运营），公交接驳直达岛内思明、五缘湾。

自驾：紧邻洪钟大道、翔安大道，翔安隧道 10 分钟到湖里万达，翔安大桥 13 分钟直达五缘湾；远期第三东通道直达翔安国际机场，空轨一体化规划落地。

公交：小区门口多所中小学接驳公交站，直达闽篮广场、汇景商圈、政务中心。

2. 教育配套（自住核心价值）

学前：一路之隔金海第三中心公办幼儿园，已招生运营。

小学：步行 200 米翔城小学东校区（2024 年开学）。

中学：直线 500 米双十中学翔安初中部、厦门外国语翔城分校，岛外第一梯队公办初中，九年完整教育闭环（学区以当年教育局公示为准）。

3. 三级成熟商业集群

西侧一路之隔厦航三六里商业街，餐饮、零售、亲子配套齐全；步行 800 米闽篮城市广场，商超、影院全覆盖。

3 公里汇景广场、泰禾天街；片区自带首创奥特莱斯文旅商业，周末休闲购物一站式满足。

4. 三甲医疗资源

3 公里厦门大学附属翔安医院（三甲综合）；步行可达片区社区卫生服务中心，基础问诊、体检、急诊全覆盖。

5. 生态休闲资源

步行 1.7 公里可达 180 万㎡鼓锣海绵公园，环湖步道、草坪、水系全覆盖；片区无工业厂房，纯居住文教规划，安静宜居。

五、项目核心稀缺价值

1.98 超低密央企现房社区

翔安南部新城主流楼盘容积率 2.5 以上，本盘仅 1.98，高层搭配四层叠墅，人口密度低、院落式居住氛围，舒适度碾压周边高密度刚需大盘。

央企开发，现房零置业风险

2022 年底整体交付，园林、户型、物业全部实景可实地品鉴，无延期、减配、烂尾隐患；高层二手流通稳定，片区稀缺四层拓展叠墅。

双头部公办九年名校环绕

幼儿园、小学、中学步行可达，双十、外国语双岛外头部公办加持，自住陪读、二手房保值能力突出。

双地铁规划加持，跨岛双通道

现有 3 号线运营通勤，4 号线在建，未来双轨联动翔安机场，板块长期升值潜力明确。

片区门槛最低一手叠墅产品

同片区改善叠墅普遍 500 万起，本盘 360 万即可入手四层拓展叠拼，附赠产权车位，预算有限改善家庭可实现院墅居住需求。

央企自持物业标准化运维

首创自有一级物业，园区绿化、公区设施全年精细化养护，院落园林长期维护到位，二手房流通溢价稳定。

六、客观短板（置业重点考量）

高层一手新房全部售罄，仅十余套抵押清退叠墅尾盘，房源少、户型楼层可选空间有限；部分尾盘存在抵押，交易流程比常规新房复杂。

4 号线尚未通车，现阶段仅靠 3 号线公交接驳，纯地铁通勤效率偏低，更适合自备车辆家庭。

叠墅为毛坯交付，需额外投入大量装修资金与半年以上施工周期，无精装拎包入住优势。

南侧临近洞庭路主干道，低楼层高层房源存在轻微车流噪音，依靠三玻两腔中空玻璃降噪。

社区无大型恒温泳池、高端私宴会所等高配配套，休闲设施仅满足基础全龄需求。

划片小学为翔城小学东校区，非实验小学翔安本部，极致追求实小本部学区家庭慎选。

七、2026 在售房源小结

一手新房仅剩余少量叠墅尾盘：144㎡中叠库存相对充足；149㎡上叠带露台房源稀缺；带私家庭院下叠仅 3-5 套。高层无一手新房，刚需只能选择小区二手房（79-94㎡三房为二手流通主力）。

适配人群：岛内跨岛通勤改善、看重双十 / 外国语九年公办教育、预算有限想入手低密叠墅、长期自驾、看好南部新城双地铁规划自住家庭；

不适合人群：短期急需成熟双地铁、追求实小本部学区、想要精装拎包入住、刚需小户型一手新房客户。

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