升龙集团ICC河西国际环球中心丨写字楼投资时代到来,还犹豫什

曾经看过一篇报道，新东方上市之前曾经有机会将旁边的大厦买下来，当时两栋楼一共才报价20亿，结果俞敏洪人物新东方没那么多钱，之买了B栋楼而放弃A楼，等有钱了，却早已被别人买走，那后面俞敏洪层一度为止遗憾，因为这栋楼现在价值可能已经达到50亿了；

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纵观全球，写字楼已成为投资市场的宠儿。在房住不炒的时代，住宅地产回归了居住的属性，商业地产的投资属性日益凸显，已然逐渐呈现取代住宅成为投资优选的趋势！具有前瞻性的投资者早已把目光聚焦在写字楼。写字楼产品因需求量大、品质优异、升值潜力远超同类产品，成为了不动产长线持有的炙热之选！

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办公产品的持续增值

热点区域的惊人回报

按照每年公布的数据来看，目前全球股票投资回报率大概在3.2%-4.3%之间，而债券的投资回报约3.2%-3.8%，信托投资回报虽大于以上两个，但风险巨大。对比之下，写字楼的投资回报率高达6-10%，甚至有的地段、品质、配套皆优的写字楼，投资回报率可达到12%以上。凭借着无可复制的高回报、低风险的回报率，一度成为我国投资市场新的宠儿！而其中香港写字楼投资人群更是整个亚洲前列。

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房产的增值主要来源于土地的增值，而主城的中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。

目前全球最贵办公楼十大市场的排名中，亚洲占了七席，尤其北京、上海写字楼市场租金水平稳居各城市前列。南京、武汉等新一线城市租金稳步上涨。

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升龙集团ICC河西国际环球中心

热点位置的似锦前程

升龙集团ICC河西国际环球中心位于河西CBD的黄金核心，政/商/企/产业园等数百家单位环绕周围，随着河西CBD的不断推进发展，再加上五桥通车之后到达江北新区的便利性，土地升值空间巨大，而位于河西CBD中轴位置的ICC河西国际环球中心价值更将呈现几何级增长！

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同时，依托自身的集聚商业、公寓、公园之上的写字楼产品，不动产的价值将随着商圈的繁荣进一步提升价值。同时，升龙集团ICC河西国际环球中心紧邻政府大力打造的金融城，众多世界500强企业环绕，58、阿里、小米、京东等名企为邻更加为产品的保值增值进行全方位加持。

住宅写字楼价格倒挂

配套成关键所在

随着第三产业的快速发展，写字楼需求迅速增加，特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为高端写字楼市场主要的租赁需求。特别是新兴核心商圈需求旺盛，呈现出量价齐升的现象。

但如今大大小小写字楼并存的行情下，质量成了关键所在！这时候除了产品本身周边配套就至关重要了！

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交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本和员本的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。好的写字楼，有地铁、公交直达，出租车方便停靠，私家车和商务车有足够的停车位置。升龙集团ICC河西国际环球中心雄踞CBD黄金十字交通区位，区域内4条接驳地铁，咫尺城市黄金路网，全面快捷连接禄口机场、南京南站等枢纽，通达南京各板块，并且处于五桥路口，可快速通达江新区，坐享江北新区与河西CBD双主城的繁华优势！

项目区位图

写字楼周边环境优美、绿化率高，可让在此工作的商务人士愉悦身心的同时，还能更有效率地投入工作。有数据显示在生态环境较好的环境中办公可以使工作效率提高10%，因此较好的生态环境也成为写字楼较大的附加值。同时写字楼内部配套也要多采用新科技，比如新风系统等，可以使整个楼宇的空气环境得到改善。另外附近有银行、餐饮、商务中心、休闲娱乐健身的写字楼更能提高商务人士的幸福感。

项目效果图

升龙集团ICC河西国际环球中心，约200米的甲级写字楼，每层高约4.2米，联袂美国SWA、SOM、PCPA及香港DLN国际设计团队携手打造。39层一线瞰江办公，在寸土寸金的河西CBD更打造了一座海德公园，让升龙ICC的环境更优美，绿化率更高，也更适宜办公。

项目效果图

升龙集团ICC河西国际环球中心于繁华之中再造经典，以其优越的本质傲立于这座金陵城之上，为河西CBD再添新标杆。