卖房也要交中介费,买房变相“涨价”了?

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近期，央视报道重庆卖房也要交佣金了：二手房买卖佣金收费标准为买方2%，卖房付1%。

以往二手房买卖，基本上由买家承担总房款2%左右的佣金，卖房者不用承担任何佣金。羊毛出在羊身上，市场担忧这1%最终会让房子变相“涨价”，变成买房人要多付的购房款。

那这到底是怎么回事呢？

原来主要是重庆的链家、德祐、21世纪不动产等贝壳系经济公司将中介费调整到3%了，买方2%，卖方1%。

在维持买方2%的代理费不变的情况下，取消收取买方贷款总额1.5%的服务费，改为收取2000元权证代办费与2000元贷款服务费。

中介人员表示，重庆二手房存量超20万套，平均房源成交周期超过3个月，供需失衡，所以要向卖家收取中介费。

这不免让人担心，贝壳系作为龙头经纪机构，会将提价会蔓延到全行业吗？

据中新经纬采访链家经纪人说：“本来去年就要实施，但受疫情影响，今年才开始，链家在上海等部分城市已经实行了这种模式。我们已经按照这个费率成交了几套房。”

据悉，此前郑州贝壳找房已经出台类似收费标准，但暂未执行。

从种种迹象来看，这是贝壳系大中介机构的一次全国调整行动，只不过大多数城市还未开始。重庆二手房天量高库存和难去化，成为较先向卖方收费的理由。

针对中介费收取模式的改变，贝壳找房相关人士对中新经纬表示，之前的收费模式比较复杂，规则的改变是为了让中介费更加透明与合理。

该人士称，中介费率的变化，是各个城市根据各自实际情况做出的。上述规则只是一个倡议，可以看成一个平台指导价，并非全都执行。该人士强调，贝壳找房对平台上的新经纪品牌没有强制约束力，各品牌自身也有不同发展战略，服务定价一般由各品牌自主决策。

即便如此，贝壳系是中介行业中极具影响力的存在，中介收费标准或许会因之而改变。

“其实算下来没涨价，只是收费方式有一定调整。”对此，链家一位经纪人说，费用调整后，买方不用再交以前那么高的贷款服务费，对于卖方来说，因为现在市场上二手房并不太好卖，如果能通过出些钱来增加房子卖出的确定性，对于需求较急切的人来说并非不能接受。

市场要警惕的是，中介机构利用垄断地位，联手提高中介费的事情真实发生过。

天津我爱我家、中原地产和链家三家中介，曾联手将二手房交易服务费从总房款2%上调至3%。最终，天津发改委认定三家公司违法反垄断法相关规定。

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二手房中介费，一直都是楼市中火热话题。

国际上，房屋经纪是单边代理人机制，买卖双方都有委托经纪，而中国是双边代理人机制，中介既要给房主争取卖高价，又要给买房者砍价。

所以，在中国二手房市场中，中介只能选择一方立场，势必会忽视到另一方的利益。这样给不法中介也提供了可趁之机，两头欺骗赚差价、利用信息不对称抬高房价赚取高额佣金等······

中介风评也因此被害，在人们眼中中介等同于“房价上涨主推手”。

那么，中介收费到底有没有官方标准呢？

为规范房屋买卖经纪服务市场价格，中央发改委与住建委联合下发过《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》，该通知规定：

房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；住宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

不过，市场上中介费用远高于《通知》所规定的标准，一般按照行业习惯来收取。

例如，贝壳系大中介可以收取3%，对于要在竞争夹缝中活下去的小中介来说，低佣金会成为竞争优势，可能做到1-1.5%。

因此，中介费用其实也可以讲价，这个收费是双方协商的结果。

最后，愿大家都顺利买到自己心仪的好房子。

附：二手房交易避坑十二招

内容资料来源：中新经纬、央视、经济日报