广州一手住宅成交1249套环比降20%,疫情笼罩楼市跌入低谷

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年6月7日至6月13日

出品时间：2021年6月17日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第24周）

受本轮新冠肺炎疫情影响，防疫措施持续升级，广州市人员流动管控愈发严格影响，项目普遍反馈，项目售楼场所到访规模大幅减少，市场交易处于停滞状态。当周，广州一手住宅成交规模继续下滑，仅有1249套。此外，恰逢端午小长假，多个项目结合节点，推出一口价房源等营销动作，维持项目关注度。但从实际效果来看，除少数焦点项目外，普遍反馈到访规模较低。

政策方面，广州市出台《住房公积金个人购房贷款实施办法》，支持人才引进，增加不予贷款情形，防范贷款风险，二手房贷款最长期限调整至30年。城建方面，广州城投城市更新有限公司成为越秀区登峰街西坑旧村全面改造项目前期策划主体，合生创展入选增城区永宁街翟洞村旧村改造项目公开选择合作意向企业范围。

先来看二级市场：当周广州一手住宅新增供应1842套，环比上升31.95%；面积18.42万平方米，环比上升21.91%。此外，商业性质商品房新增供应1537套，环比下降27.84%；面积13.75万平方米，环比上升7.93%。君和名城珺合府、越秀·天荟江湾、珠光金融城壹号等项目新增供应规模较大。

成交方面，当周广州一手住宅成交1249套，环比下降20.04%；面积13.74万平方米，环比下降15.81%。其中，增城、黄埔、南沙分别以334套、148套和145套的成交规模位居前三位。首开保利云湖壹号、佳兆业·佳泽园、阳光城翡丽山等项目入市或加推新房源。

焦点研究院认为，尽管受防疫措施持续升级，本轮新冠肺炎疫情初步得到控制影响，市场交易将逐步恢复正常，但广州市场回到正常轨道，短期内仍存在障碍，预计市场交易将在一段时间内维持低水平状态。但临近上半年节点，房企和项目的销售任务压顶，受此影响，市场还将有新的供应出现，房企或将转入线上方式兑现交易，加快去化，购房优惠政策也将有所增加。

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