深圳一手住宅成交951套,1.5万套房源将入市难挡整治阴云

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年4月5日至4月11日

出品时间：2021年4月13日

研究员：池梦祎 张洁

市场聚焦（2021年第15周）

当周，深圳公布2021年第二季度市场供应规模，涉及36个商品住宅及商务公寓项目，共15318套房源，与排名前列季度相比，增加16个项目，供应规模上扬。此外，深圳市住房公积金新政策面向社会公开征求意见。

先来看二级市场。当周全市新建住宅成交951套，环比下降4.9%；面积9.51万平方米，环比下降4.6%。其中，万丰海岸城、润樾山花园和新霖荟邑花园分别以227套、48套和40套位居前三位。当周二手住宅网签规模持续下行，成交995套，环比下降16.3%；面积8.8万平方米，环比下降14.3%。

一级市场方面，当周暂无新增经营性用地挂牌出让。

回归市场一线，当周全市无项目获批预售，仅一个项目入市，即位于坪山的恒大城一期，住宅建筑面积约75至200平方米，备案130套，均价3.85万元/平方米，登记约247组。

城市更新方面，当周光明区发布光明街道光明大街光晟龙钻城市更新单元规划由鹏瑞地产开发，深圳排名前列批纳入城市更新改造计划的项目福田区香蜜湖华泰小区城市更新项目启动，龙岗坂田富豪山庄旧住宅区拟公开选择市场主体，旧改项目金蚝小镇范围确定，坪山区发布2021年城市更新单元计划排名前列批计划，南山区发布沙河街道侨城北恒通更新项目专规公告。

焦点研究院认为，近期政策环境持续收紧，深圳市场亦首当其冲。当周七部门联合查处“深房理”，显示出调控压力巨大，这将对市场预期产生较大影响，“深房理”涉及的经营贷、信用贷违规流入市场等行为，也将在近期遭遇连续查处。

近期深圳市场表现较为平淡，当周仅一个项目入市，且当前新建住宅交易规模维持在1000套水平。不过，预计下半月，供应规模将有所放大，市场氛围也将有所升温。二手住宅市场受参考价格政策影响，网签规模跌至1000套以下水平，低位运行状态延续。

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