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南通招商启元

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根据规划条件显示，地块中城镇住宅用地面积44962㎡，商业、商务金融用地面积25830㎡，餐饮建筑计容面积≤20%，旅馆建筑计容面积≤20%，不得建设服务型公寓。

值得注意的是明确表示：地块内部采用人车分流；项目公共下沉庭院、风雨连廊等开放交流空间不计容；利用架空层设置休闲、健身、娱乐、学习等公共空间或停车空间的，架空层不计容。

另外地块竞得人，还须代建东疆花苑东侧地块周边两条道路和一块绿地，即金沙江路（江海路-衡山路）、衡山路（世纪大道-金沙江路）、江海南路（世纪大道-金沙江路）西侧道路绿地，建成后须无偿移交给政府。代建标准须符合启东市住建局出具的《东疆花苑东侧地块周边道路及绿地代建方案》。

此次挂牌的公告中，项目的初步设计方案也同步公示。

项目将打造酒店化入户体验、多层次立体社区、极致产品、活力商业街区、高端精品酒店的综合性混合社区。

示意图如下

一切的底气，来自一个跨越三个世纪的传奇——招商局。始建于1872年，总资产超14.7万亿，连续多年位列央企第一。从中国第一家银行、第一条电话线，到1979年创办蛇口工业区（《春天的故事》里画下的那个“圈”），这家百年央企天生带着“敢为天下先”的使命。招商蛇口作为旗下旗舰企业，2025年上海市场销售第一名，南通更是连续五年登顶，每5个南通购房者中，就有1个选择招商。正因如此，启东市政府选择与招商蛇口深度携手，以“拿地即开工”的全流程服务保障，推动启园成为政企合作的标杆之作。而在未来每一天的守护中，同属招商蛇口旗下的招商积余——中国物业服务企业综合实力TOP3——将为你的日常生活保驾护航。从会所运营到园林养护，从安防到客服，同源央企的细致服务，将贯穿你入住后的每一个日常。

整体呈现出半围合式布局，住宅部分打造9-16层第四代住宅，东侧和北侧分布商业用地。

同时，内部景观规划为两轴两带格局，分别为多重序列感归家轴、商业漫步带、邻里活力带、中央景观轴。

社区基地整体抬高，合并首层架空空间，打造多层次立体社区，多重大堂利于地库引入自然采光及通风，地库成为社区的“第二地面” 室内室外无界交融。

这不是启东第一个抬板设计社区。

前不久，招商蛇口启东首个第四代住宅项目启园率先亮相！招商入局，启东楼市迎划时代作品！

项目位于启东中央政经生活区核芯，牡丹江路南、江海南路东，打造花园洋房+叠墅两大产品，容积率约1.5，绿地率高达33%，全盘共459户。

这是启东首个第四代住宅产品，也是南通首个全抬板社区。

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