拿地骤减、股价下跌... 传金茂要收购恒大!双方辟谣:没有的

2021年7月7日午间，多家媒体爆料：“金茂和恒大正在谈判股权合作，金茂以战略投资者的形式入股，已经谈判好几轮，具体是只做财务投资，还是涉及若干项目合作，还有待敲定”。

来源于@中国房地产网

随后，双方均对媒体做出回应，“恒大方面表示：完全没听说过”，“而金茂方面则表示：并未得到消息”。

传闻是假，但资本市场的表现确是真实的，股票和债券给予了“充分地肯定”：跌跌不休+量很大！

2021年7月7日，中国恒大(03333.HK)跌幅扩大至4.3%，报9.54港元，为2017年5月以来较低。

数据来源于@东方财富

是不是有点诡异？传利好，然后放量下跌，一边安抚一边出货，像极了爱情！

其实小宝在看到这个消息的时候，排名前列反应就是FAKE NEWS，这种语焉不详故作神秘+描绘关键细节+在开市前散布的手法，是不是看着眼熟？之前网传万科收购蓝光的时候被用过！

鉴于恒大的巨额债务和庞大且复杂的业务网络，短期内双方达成交易的可能性很低！

除了金茂，此前还有消息传出华润、深圳国资、中化集团都有和恒大讨论过类似合作的可能，但均被辟谣了。

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其实恒大目前的重心就是降负债！

2021年6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。另外，恒大目前的有息负债亦已降至约5700亿元，与去年较高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

这意味着，恒大如约兑现许家印“6月30日，恒大有息负债总额成功降至5字头，至少实现一条红线变绿”的承诺。 

恒大集团战略合作伙伴交流会

6月24日，恒大发布公告称，已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。

值得注意的是，至此，到2022年3月前，恒大再无到期的境内外公开市场债券。

从目前来看，恒大偿还债务的主要来源是自有资金（销售回款及资产出售，未有借新还旧的新债出现）。

2021年1月至6月，恒大集团累计实现合约销售额3567.9亿元人民币，累計实现销售回款32119亿元人民币。

来源于恒大集团官网

事实上，恒大近半年的动作堪称雷厉风行。

3月份，恒大提出再创“新恒大”，提出要从单纯的地产开发商，完成向“多元产业+数字科技”的转型，于是乎，推动房车宝、恒大健康、恒大童世界、恒大冰泉上市的工作，正紧锣密鼓地进行。

在今年业绩发布会上，许老板给出了未来三年降档目标：2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿。

目前来看，“短痛”算是过去了，但总数超过5700亿的“长痛”并没有消除。

而且小宝在查阅相关资料时，发现了恒大一个匪夷所思的现象。

首批集中供地除了上海以及武汉外，20个城市光是排名前列轮集中土地出让就揽金8842亿元。

示意图

房地产行业爱用面粉和面包的关系来比喻土地和房子的关系。那么如果一家面包店决定不进面粉了，大家会不会疑惑：这家店还开不开了？

同样的道理，如果一家规模TOP3的房企，拿地金额差点跌出了拿地百强榜，那这家企业前三的地位还能保住吗？

没错，这家企业是恒大。其2019年、2020年拿地金额始终保持前三，但其今年前五月仅支出27.7亿元用于拿地，排名下跌至第95位！

数据来源：克而瑞2019、2020、2021年1-5月销售榜、拿地榜

如果说“三道红线”是扼住了房企的命脉——融资，那么土地两集中政策就是给房企未来的可续发展蒙上了一层不确定性。

值得注意的是，虽然恒大目前面临的负债问题比较明显，但恒大土地储备并不少，恒大拿地骤降的背后是其高达2.31亿平方米的土地储备在支撑。

因此，即使短期不拿地，对恒大而言，短期虽有影响但因余粮充足，重心基本还是放在了解决债务危机上。

甚至小宝还听到有传言说恒大接下去要专心做汽车了~ 

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许家印本来只打算三年里在新能源汽车身上花掉450亿预算，然而这样的计划已经扑街，花销早已超支，车还没能按时产出。

恒大汽车2020年业绩显示，其已在新能源汽车产业累计总投入474亿元。

在2020年恒大汽车中期业绩发布会上，恒大汽车首席财务官潘大荣曾表示，恒大汽车的资金主要来源于恒大集团的支持。2022年，汽车实现量产与销售后，恒大集团将不再对其进行投入。

恒大没有耐心，从明年开始，刚刚投产的恒驰汽车就要自力更生。这还意味着今年刚刚上任恒大常务副总裁的戴雷又要为钱发愁了，刚爬出拜腾的“坑”，又进入了另一个更大的“坑”。

2020年，市面上所有车企的努力都没能让新能源汽车年销量突破150万辆——这已经是新能源汽车全球较大单一市场的表现了。而恒大的计划是到2025年实现年产销超100万辆，2035年实现年产销超500万辆。恒大集团副总裁、恒大法拉第董事长彭建军表示：这样的发展思路是恒大集团董事局主席许家印亲自定下的。

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对于恒大来讲，降负债不仅仅是短期目标和结果，“多元产业+数字科技”的新恒大加速到来背景下，这也是对市场的表态。

回到开篇恒大、金茂辟谣的话题，造谣的人最喜欢用巨头战投啊收购啊之类的话术来全网传播，但仔细想想，就恒大这个事儿：

从能力上来讲，能吃下恒大还不撑爆的可能就五百强那前几名，都不是房地产，人家都要求突出主业，没道理接你的大盘。

从意愿上讲，接恒大既要讲政治又要讲市场，两样都讲的话，小宝实在想不到现在这个环境下会有哪家有这个意愿。

归根结底，辣么大的恒大要么自救要么爆破，指望白马王子来救是不是也要先掂量掂量自己这47码的大脚？

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