天恒学院里户型官宣,全国政协委员建议废除商品房预售制

1 · 天恒学院里户型图官宣

昨天，天恒学院里官微公布了户型图，共有8种户型，从60㎡一居到126㎡三居，一起来看一下吧：

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A户型：80㎡两室两厅一卫

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B户型：81㎡一室两厅一卫

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B1户型：81㎡两室两厅一卫

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C户型：89㎡两室两厅一卫

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D户型：88㎡两室两厅一卫

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E户型：114㎡三室两厅两卫

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F户型：126㎡三室两厅两卫

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H户型：60㎡一室两厅一卫

学院里项目位于学院南路和交大东路交汇处，紧邻北二环，北侧是学院南路，西侧为交大东路，南侧为住宅小区；东侧为地铁13号线。项目占地面积10423.847㎡，总建筑面积64159.17㎡，包括住宅、商业等。其中，住宅面积21698.21㎡，共238套（含可售住宅143套）。

项目限均价85373元/㎡，较高销售价格不能超过89642元/㎡，以最小面积60㎡来算，总价为510万左右，首套首付约200万。

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2 · 政府工作报告涉及房地产等六大重点

3月5日上午，全国人大听取了李克强总理的政府工作报告。一年一度的政府工作报告是展望全国经济的风向标，也是短期一年国家经济发展的“商业计划书”。

2022年中国经济将实现“稳字当头、稳中求进”之势，稳增长的动能将逐步释放，全年经济增速前低后高。具体涉及房地产、资本市场、碳中和、中小企业等六大重点。

有关房地产内容解读如下：

基建投资已成为应对当前三重压力，实现经济稳增长的重要抓手。从经济的三驾马车来看，因发达经济体超宽松的货币政策的加速退出，以及疫情的逐步恢复，我国此前靠外需、靠出口带动经济增长的动能在今年会逐步转弱。此外，因短期内居民收入水平难有较大提升，内需中消费则难以实现有效复苏。

所以，实现经济稳增长便需要依靠投资这架马车发力。而在投资这驾马车中又有房地产、基建、制造业这三大核心。

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首先，让房地产托底经济的时代已经过去了。报告中指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

在“房住不炒”以及实现房地产行业的良性循环和健康发展的总基调下，房地产无法为经济增长提供此前一样的支撑，依旧会保护房地产行业的消费属性，打击其投资属性。

所以，稳增长的重点便落在基建与制造业。而基建投资又是最能适应政策发力的。

3 ·全国政协委员建议全面实行商品房现房销售

3月4日，全国政协十三届五次会议在北京开幕，全国两会时间正式开启。去年全国两会上，全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹提出的建议取消手机来电显示收费、实行商品房现房销售等引发社会热议。关于废除商品房预售制度，实行商品房现房销售的提案，周世虹已经连续提了4年。今年，周世虹准备再次提交这一提案，希望能推动相关政策的早日出台。

商品房销售制度一直是周世虹关注的话题。关于废除商品房预售制度，实行商品房现房销售的提案，周世虹已经连续提了4年，备受社会关注。今年，周世虹准备再次提交这一提案，希望能推动相关政策的早日出台。

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“专业机构数据显示，2021年全国有6300多万套商品房已售，但未竣工交付给购房人，有部分开发商的负债已经上千亿甚至达到万亿以上，随时都有引发债务危机的风险。”周世虹说。

周世虹认为，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。“试想一下，如果没有预售制度，如果实行现房销售，房地产企业危机将不会涉及购房人，将不存在‘保交付’等问题，更不存在社会稳定和系统性金融风险问题。可见，商品房预售制度的严重危害性不言自明。”在周世虹看来，只要商品房预售制度存在，其危害性将会一直存在。

2018年，住建部曾表示将尽快出台《商品房销售条例》，对商品房销售制度进行改革和规范，但至今未见出台。今年1月20日，全国住房和城乡建设工作会议提出，将“继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险……”放在工作首位。因此，周世虹建议国务院及有关管理部门立即采取果断措施，彻底废除商品房预售制度，在全国范围内全面实行商品房现房销售。

4· 京能龙湖·熙上样板间正式开放

昨天，位于管庄地区广渠路南的京能龙湖·熙上的样板间正式开放了，工人加班加点，速度真是快！

样板间做了95㎡和110㎡两个户型，这也是所有户型中较大的两个户型，另外还有66㎡、70㎡、85㎡三个户型。

京能龙湖·熙上均价6.98万/㎡，总价460万起。

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京能龙湖·熙上位于CBD东辐射区，是国家文化产业创新实验区在北京的核心承载区，文化产业园区密集，如北边的长隆文化园、CBD传媒产业管庄创投中心、北京塞隆国际文化创意园、电子城·数字新媒体创新产业园，西边的五方park文创园、E9创新工场、E50艺术区，东南边的北京电影小镇等，以文化创新、传媒为主要特征。

66㎡和70㎡的刚需小户型非常适合年轻的传媒人和文创人，首套首付180万起，有工作有生活，更有宁静与归属感。