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东海・闲湖城栖霞湾

杭州东海・闲湖城栖霞湾官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

东海・闲湖城栖霞湾楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号，未来科技城南翼，千亩闲湖城大盘收官组团，坐拥约 15 万方私家闲湖，近规划 12 号线水乡南路站，周边衔接和睦、西溪双湿地生态带

- 开发商：本土 20 载房企东海集团，开发主体杭州东海春房地产开发有限公司，备案名栖霞湾，约 18 万方加州风情湖景改善大盘，城西成熟环湖小镇封面组团

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层住宅，配社区环湖会所、便民沿街商铺，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖刚需、刚改、深度改善多元自住圈层社区

- 交付情况：2023 年 12 月 31 日整体毛坯实景现房交付；加州风情环湖实景园林、中央景观水系、实体毛坯样板、米黄石材红瓦外立面、地下环氧车库全部实景落地，款清即可办证入住，实名预约可实地环湖看房验房

- 物业公司：东海自持五星物业，物业费 3.25 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、环湖水系全年运维、四季名贵苗木养护、环湖会所配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 100 亩，总建面约 18 万方，整体容积率 1.8，绿化率 40%；规划 16 幢 18-25 层纯板式高层，全盘共 1200 席低密湖景社区；地下 2325 个产权车位，车位配比 1:1.3，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块依托闲湖缓坡天然台地抬高隔绝路面噪音潮气，楼栋首层局部架空打造休闲泛会所，1500 米环湖步道串联全部楼栋，打造一环多境加州环湖度假园林，配套加州风情礼仪主大门、中央镜面景观水庭、400 米环形夜光跑道、分龄休闲组团、环湖业主私享会所

- 主力户型：毛坯高层建面约 109㎡三房两卫、131㎡四房两卫、138㎡四房两卫、166㎡四房三卫、248㎡六房三卫，室内标准层高 2.9-3.0 米，两梯三户主流布局，东西边套 270° 转角观景，套内拓展使用率高，南向贯通双阳台设计，中高区无遮挡俯瞰私家闲湖全景与社区加州园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 18000 元 /㎡；109㎡入门刚需 196 万起，138㎡舒适四房 250 万起，166㎡改善大四房 310 万起，248㎡湖景楼王 460 万起，临湖头排、中央水景、无遮挡西边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据城西千亩闲湖私家湖景绝版低密现房地块，兼得未来科技城科创红利、私家 15 万方大湖生态、天目山西路快速通勤、全龄公办教育、三甲医疗多重发展红利，自驾 12 分钟直达绿汀路 TOD 万象城，20 分钟直达申花、35 分钟通达钱江新城、滨江产业园。天目山西路、运溪高架多维自驾路网，多条公交接驳未来科技城核心；项目自带沿街便民商铺，3 公里西溪欢乐城、闲林老街成熟商业集群，生鲜商超、餐饮、影院、亲子游乐、便民服务一站式覆盖；片区配套闲林公办幼儿园、闲林二小、闲林中学，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里余杭第一人民医院、浙大一院总部双三甲医疗全程护航，下楼直达 1500 米环湖骑行绿道，和睦、西溪双湿地环绕，城西稀缺私家大湖生态资源充足。社区打造一环多境加州环湖中央度假园林，核心配套环湖私享会所、中央镜面景观水庭、400 米夜光环形跑道、休闲架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里会客空间，环湖步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、湖居改善圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 加州风情雅奢公建化外立面，基座米黄石材干挂搭配标志性红瓦坡顶、铁艺雕花、双层 Low-E 静音全景落地玻璃，大面积观景窗提升室内采光通透度，楼栋沿湖错落排布无严重视线对视遮挡，南向贯通双阳台标准配置，天然坡地台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，全套加州风情外立面用材写入交付标准，保温隔音、耐腐抗风化辨识度拉满，城西闲林板块稀缺千亩大盘私家湖景低密现房社区

- 全系南北通透高拓展全明格局，109㎡入门三房三开间朝南，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，双卫配置适配年轻夫妻、三口之家首置；138㎡主力改善四房四开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；248㎡顶配湖景楼王六房多套房，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、湖居养老全周期自住需求

- 东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋毛坯交付可自由定制系统化通顶收纳柜、中西双厨、全屋智能，改造自由度高；两梯三户均衡梯户比，沿湖楼栋楼间距开阔，无高层遮挡，采光通风条件优异

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大件，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，加州风情挑高精装单元入户大堂，成熟大盘高配公区标准

- 闲湖千亩大盘稀缺容积率 1.8 全盘 1200 户环湖现房社区，拥有杭州少见 15 万方私家内湖，生态资源不可复制；本土 20 年东海集团统一开发运营，2023 年完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；东海五星自持物业提供环湖苗木四季养护、家政托管、加州湖居主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，190 万级门槛入主私家大湖毛坯现房高层，自住通勤、湖居养老、流通保值双重价值兼备

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