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武汉招商长江序楼盘位于武汉经济开发区沌口路1997号，由武汉广申房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为14500元/平方米起（金地兰亭长江序现房23#、24#、25#、27#建面约120-172㎡房源清盘特惠，特价房源14500元/㎡起），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金地兰亭长江序楼盘价值评分为9.3分。

招商地块，一共5栋住宅，住宅高度42-45F，首层全架空，大概有588户，户均221m²。从效果图来看，流线型玻璃幕墙立面，大概率有270°转角观景窗，大门约52米宽，高层4F，4F配套会所看江泳池等，入户后就是户外的下沉庭院等，案名大概率是【招商长江序】，招商地块东南朝向，一线临长江，1、2号楼在第一排，看江无遮挡，对面为积玉桥。3号楼位于第二排，左右侧面还是会收到一定的视野遮挡，三排4、5号楼估计就是夹缝看江了。

嘉里置业其实为这一片还是立下了汗马功劳，连拿多个地块，楼面价都不便宜，还代建了一初学苑，把板块的教育质量提升了起来，这块地，虽然不大，但是规划设计十分惊艳，再加上招商一起发力，这个板块总算是迎来了一些美好的期待。

2. 交通配套

地铁：项目距离地铁6号线六渡桥站约1.08公里，距离地铁2号线江汉路站约1.26公里，步行都有点远。

△图源高德地图

自驾：项目距武汉长江隧道仅1.6公里，过江就是武昌的徐东商圈；项目距离晴川桥也非常近，过桥就是汉阳钟家村，自驾非常方便。

二、配套分析

商业配套：项目周边就是云尚武汉国际时尚中心，有一定体量的餐饮、休闲业态。

稍远一点，还有武汉K11购物中心、恒隆广场、武商MALL，都是极具人气的高端购物中心。

△图源高德地图

教育配套：项目周边就是武汉一初学苑（南校区），直线距离仅470米。

这是一所江汉区教育局直属的九年一贯制公办学校，可提供1800个学位，其中小学部规划办学规模15班，初中部规划办学规模21班。

值得一提的是，这个学校已于2024年9月正式开学，初中部首届共招收5个班，要到2027年才出中考成绩，目前对口的新房仅有江城府。

因为一初前进在进行校园改造，它的一年级新生被安置在一初学苑（南校区）办学。

一初学苑（南校区）是嘉里置业代建的，嘉里中心预计是百分百对口的（武汉惯例），作为同宗地块的招商长江序也会大概率对口。

除此之外，周边还有大兴路小学＋武汉市人民中学（普高率低于50%）。

△图源高德地图

医疗配套：距离三甲医院武汉市第一医院(利济路院区)约2.2公里，距离三甲医院武汉市中心医院南京路院区约1.5公里，距离协和医院也就2.8公里，距离同济医院也就3.3公里，开车全程大约15-50分钟以内。

△图源高德地图

休闲配套：项目隔壁就是龙王庙公园，距离约1.2公里就是汉口江滩。

三、周边竞品和价格

目前，招商长江序周边的新房仅新港长江府、武汉江城府。

其中，新港长江府在卖了七八年之后，现在折后单价还要3万/㎡左右。

这个楼盘的容积率高达7.03，在武汉大平层豪宅项目里属于最高的，且产品也比较过时。

武汉江城府，首开均价35000+，现在特价房源24000元/㎡，因为对口一初学苑（南校区），还能支持转学，还有一定的关注度。

招商长江序的楼面价为14700元，开盘价应该会在30000元/㎡，头排的1、2号楼价格可能会超过35000元/㎡。

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