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✨石家庄城发投·云华璟樾✨✽✽✽✽

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- 核心优势：

位于胜利西街东部片区，北侧300米规划高端商业和公园，建筑设计获美国MUSE Design Awards金奖、意大利A' Design Award大奖。园林由利普设计院（台州凤启朝阳原班团队）打造，采用「轻薄灵动」的现代美学，外立面为LOW-E玻璃幕墙+铝板，透光率比普通玻璃高30%。户型上，148㎡三居做到6.9米面宽，主卧270°转角飘窗，空间利用率比同面积段竞品高15%。

- 潜在短板：

西侧临近铁路线，高楼层偶有噪音；开发商为绿城管理代建，交付标准需紧盯合同细节。

- 适合人群：

追求「建筑艺术感+园林仪式感」的改善客户，尤其适合设计师、教师等注重审美细节的职业群体。

二、保利长安琅悦：品牌下潜的「性价比之选」

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- 核心优势：

央企保利开发，2025年1-6月石家庄房企销售金额第二，品质稳定性强。户型设计贴合刚需转改善需求：89㎡做到南北通透三居，139㎡四居主卧套房面积达28㎡。价格在板块内相对亲民，认筹享2万抵4万优惠，15万抵20万，还有优先选房权。

- 潜在短板：

小区西侧道路情况不太好，后期出行有影响

- 适合人群：

预算200万左右的「首改家庭」，尤其适合看重品牌保障、对户型实用性要求高的年轻夫妻。

三、城发投云华璟樾：国企兜底的「稳健派」

- 核心优势：

石家庄城发投集团开发，2024年销售额74.51亿居全市第一，资金链安全。户型主打110-126㎡三居，南向面宽达11.2米，主卧270°飘窗+独立衣帽间，得房率82%。社区容积率仅2.0，规划全龄活动区+健康跑道，适合有老人和孩子的家庭。

- 潜在短板：

位于胜利大街与石德铁路交口，周边城市界面较旧，部分道路仍在修缮中。

- 适合人群：

风险厌恶型客户，尤其适合公务员、教师等追求「稳交付」的职业群体。

四、荣盛首府：教育+圈层的「双料王牌」

- 核心优势：

自建幼儿园+小学，划片23中本部（石家庄初中TOP3），教育资源碾压板块竞品。社区容积率2.18，下沉式园林设计，8米跌水瀑布+镜面水系，实景交付品质对标一线城市高端盘。主力户型171㎡四居，7.2米宽厅+纯落地窗，圈层纯粹性高（业主多为企业主、高管）。

- 潜在短板：

北侧为铁路，北侧楼栋会有噪音影响

- 适合人群：

重视子女教育、追求「圈层效应」的高净值家庭，尤其适合金融从业者、企业主。

五、东胜天御：城芯地段的「六边形战士」

- 核心优势：

双地铁（2号线义堂站+5号线规划）+北国勒泰商圈，1公里范围内覆盖三甲医院（省四院）、长安公园等资源。2025年1月已交付6、7号楼，实景呈现航空铝板外立面+双精装入户大堂，物业为东胜自持，服务响应速度比普通物业快40%。主力户型168㎡三居，7米宽厅+半赠送阳台，圈层以医生、律师等高知群体为主。

- 潜在短板：

开发商历史上有延期交付记录，当前项目需紧盯工程质量。

- 适合人群：

追求「核心地段+成熟配套」的改善客户，尤其适合医护、律师等对通勤效率要求高的职业群体。

六、长安悦园：低总价的「上车之选」

- 核心优势：

板块内总价最低的新楼盘，85㎡两居总价150万起，适合预算有限的首改家庭，绿化率35%，规划塑胶跑道+儿童游乐区，园林实景已呈现。

- 潜在短板：

开发商知名度较低，物业为第三方公司，服务质量待观察。

- 适合人群：

预算150-200万的「性价比优先」客户，尤其适合年轻刚需转改善群体。

七、北国春和雅叙：商业配套的「王者之姿」

- 核心优势：

北国集团开发，自带2万㎡商业综合体（规划引入北国超市、餐饮首店），1公里范围内覆盖勒泰中心、荣盛广场等商业体。主力户型149㎡三居，南向面宽12.6米，主卧套房带独立卫浴+衣帽间，得房率81%。物业为北国自持，提供「管家式服务」。

- 潜在短板：

周边都是小路，出行有影响，楼间距较窄，低楼层采光受影响。

- 适合人群：

依赖商业配套的「都市生活派」，尤其适合自由职业者、年轻创业者。

八、万滨天锦：现房即买即住的「稳妥选项」

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