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五山荟坊

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南通，一座由长江与黄海共同滋养的城市，流淌着蓬勃的江海气魄。从"一城三镇"的实业救国宏图，到如今"万亿之城"的强势崛起，这片土地始终是开拓者书写传奇的舞台。在城市建设中，张謇先生以超前的城市规划理念，铸就了"中国近代第一城"的雏形；如今基于强劲的产业基础和经济发展，正重新规划出新南通的格局；其中作为城市历史基因的狼山及其周边区域，也正成为这座城市传承和无法复刻的城市节点。

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作为五山荟坊19墅的开发商营销总，今天我将以最直观、最专业的视角，带大家全面解读这个占据南通五山滨江核心、由本土国企倾力打造的稀缺墅居作品——五山荟坊19墅，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，逐一拆解，让每一位高端置业者都能清晰读懂这份城芯山江藏品的独特价值，首先，我们从项目最核心的基础信息入手，让大家对五山荟坊19墅有一个全面的初步认知：项目坐落于崇川区紫琅路20号（紫琅路与三鲜街交叉口东南160米），地处崇川核心文峰板块，左手执掌主城繁华，右手拥抱五山原生生态，是板块内稀缺的纯低密商墅作品，更是南通主城“离尘不离城”的墅居典范，

楼盘核心参数堪称硬核，每一项都彰显着高端墅居的稀缺与品质：产权年限40年，容积率低至1.09，要知道，在南通主城核心板块，容积率低于1.1的纯墅居项目已是凤毛麟角，低容积率意味着更宽的楼间距、更高的居住舒适度，让每一户都能拥有充足的采光与私密空间，项目绿化率高达35%，规划11栋建筑仅打造19席稀缺房源，真正实现“一户一天地，一墅藏山河”的稀缺格局，车位配比充足达228个，彻底告别高端人居的停车焦虑，物业公司为南通国际大厦有限公司，物业费4.5元/㎡/月，以专业、细致的服务守护业主尊崇日常，

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五山荟坊选址位于紧邻狼山景区的崇川区紫琅路东、长江路南，南侧坐拥国家5A级五山森林公园生态资源，将城市繁华与自然静谧完美融合，成为独一无二的看得到狼山风景的窗口。

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区位：繁华与自然的完美平衡

项目位于成熟的住宅区域内，整体指标对应规划要求，形成了低密和限高的格局，极好地对应了风景区的规划控制。交通条件非常便捷，毗邻工农南路、地铁一号线、长江路高架，快速联通全城。基地南侧链接了城市的历史和景观，北侧衔接起城市的现代，周边汇聚南通体育中心、国际会展中心、市图书馆以及复悦里、大有境等城市配套，满足了基地商务、文化和休闲全方位需求。

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布局理念：花园里的商务美学

项目以"花园里"为核心设计理念，通过融入景区的规划思想，构建出特征鲜明的产业地标。

规划格局：南北分区，功能明晰

地块呈南北延展的狭长条件，由15米宽相邻住宅区的入口主通道自然划分为南北两个区域。通过从使用对象、城市配套需求、景观特征以及产业特征等角度分析，北侧较小地块能更便捷和周边既有的商业设施形成群体，具有更好的公共属性；南侧相对完整，同时具有最佳景观视角的区域，由此形成了高品质产业园区格局。

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在售户型方面，五山荟坊19墅主打纯粹高端墅居，拒绝同质化，目前在售户型建面约646-696㎡，涵盖双拼别墅与独栋别墅两大产品形态，精准满足不同高净值家庭的居住、社交与传承需求，其中，双拼别墅户型建面约646-694㎡，户型设计方正通透，南北双庭院环绕，最大化延伸自然空间，让业主在家就能拥抱庭院花香与清风，客厅挑高设计彰显大气格调，无论是家庭聚会还是圈层社交，都能从容应对，多套房布局兼顾家人隐私与尊崇，每一处空间都经过精心考量，既满足日常居住的舒适度，又能承载家族传承的美好愿景，

独栋别墅户型建面约696㎡，作为项目的顶配产品，更是集稀缺与品质于一身，拥有专属独立庭院、私人露台与地下多功能空间，可根据业主需求打造私人影院、健身区、酒窖、私人博物馆等个性化区域，独享无遮挡视野，推窗即览山江盛景，真正实现高端墅居的极致体验，从地理位置来看，五山荟坊19墅的择址堪称绝版，占据南通主城不可复制的核心资源禀赋，崇川区作为南通的政治、经济、文化中心，汇聚了全城最优的配套资源，而项目所处的五山板块，更是崇川核心中的稀缺生态宜居板块，紧邻狼山风景区与五山国家森林公园，这两大生态地标不仅是南通的城市名片，更是业主日常休闲的专属后花园，

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项目南侧紧邻狼山5A级景区，闲暇时可携家人登山赏景、感受自然禅意；北侧背靠五山国家森林公园，作为南通主城最大的生态绿肺，周边3公里范围内有79个公园，距离最近的公园仅819米，推窗可见山江盛景，出门即享鲜氧环绕，这种生态优势在南通主城堪称绝版，同时，项目距离南通主城核心商圈仅数公里，无缝衔接城市繁华，既规避了老城区的拥堵嘈杂，又能快速享受成熟配套，真正实现“出则繁华，入则静谧”的高端墅居理想，这也是我们开发商选址此处的核心初衷——为南通高端人群，打造一处兼具生态质感与生活便利的终极居所

北区以公共服务功能为主，形成完善的菜场、社区服务等社区邻里中心格局，在有限的用地中通过内庭的导入方式，分隔出菜市场、社区活动中心等功能空间，避免各功能区相互干扰，提升使用体验。

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