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✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

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2025杭州元起观潮府户型配套 价值分析报告

整体概述

元起观潮府楼盘位于杭州上城东至规划道路，南至规划支路，西至规划天台山路，北至规划闸皋路。，由上海泓喆房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为73600元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，元起观潮府楼盘价值评分为9.2分。

项目信息项目地址：运台山巷与闸皋路交叉处物业类型：4幢12-19F高层建筑面积：约7.8万㎡总户数：186户主力户型：高层建筑面积约225㎡、270㎡层高：3.3米总高：19层物业：华润物业物业费：9元均价：7.6万左右总价：1600万左右交付时间：27年12月份在售：主力7号楼225方，1600万左右沙盘图丨Sand table chartl

项目信息

项目地址：运台山巷与闸皋路交叉处

物业类型：4幢12-19F高层

建筑面积：约7.8万㎡

总户数：186户

主力户型：高层建筑面积约225㎡、270㎡

层高：3.3米

总高：19层

物业：华润物业

物业费：9元

均价：7.6万左右

总价：1600万左右

交付时间：27年12月份

在售：主力7号楼225方，1600万左右

沙盘图丨Sand table chartl

交通配套10分

周边直线3km范围内有20个地铁站（新塘、新风、闸弄口、火车东站、景芳、元宝塘、昙花庵路、火车东站(东广场)、驿城路、枸桔弄、庆春广场、宝善桥、彭埠、江河汇、庆菱路、打铁关、三堡、建国北路、钱江路、杭氧），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新塘。

周边直线1km内有31个公交站，距离最近的艮新天桥北站仅有344m，周边公共交通极为便捷。

公交站数量

31

地铁站数量

20

教育配套10分

直线3km范围内有67个幼儿园;36个小学，如茅以升实验学校、杭州师范大学第三附属小学、杭州采荷第三小学教育集团(江锦校区)、杭州采荷第三小学、杭州市采荷第一小学等;21个中学，如采荷中学景荷校区、杭州第十四中学教育集团艮山中学、浙江省杭州第九中学、浙江师范大学附属笕文实验学校、杭州采荷中学教育集团(濮家校区)等。

幼儿园数量

67

小学数量

36

中学数量

21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有16个一级及以上医院。其中解放军联勤保障部队第903医院(机场路院区)距离楼盘1.2km，杭州市红十字会医院仁爱院区距离楼盘2.2km，浙江省青春医院距离楼盘2.5km，浙江大学医学院附属邵逸夫医院(庆春院区)距离楼盘2.6km，浙江大学医学院附属邵逸夫医院(庆春院区)国际门诊部距离楼盘2.6km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有19个商场，包括汇和城购物中心、杭州五福天虹购物中心、杭州东站万象汇、银泰百货(杭州庆春店)、杭州大厦501城市广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有87个公园，距离最近的仅464m，非常方便日常休闲使用。

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✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

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