翡翠书院的故事:租房租成CEO

原创 房小评中国房评报道 今天

9月，海淀一位年轻的科技公司高管章卫（化名），听说万科翡翠书院交付了，正好想换个离公司更近，更高档的小区居住，就去现场看房。

他原本是冲着万科翡翠系的名号而来，特地在社区里逛了一圈，感受一下居住环境，没想到闲逛中，竟然有意外收获——碰到一个有缘的邻居。

这位翡翠书院的住户是做创业投资的，主要投科技和医药等热门板块。章卫是技术出身，正有一个医药相关的创业想法，两人从聊房子，聊到工作方向，越聊越投机，最后一拍即合，要成立一个新的科技创业公司。

章卫担任新公司创始人兼CEO，一直梦想的创业没想到就这么奇妙地，随着搬新家开始了。

租房租成CEO，章卫排名前列次体会到了传说中“圈层”的力量。

这类故事，从前他只在关于北京各大豪宅的故事中听过，只有羡慕的份，没想到长租模式的万科翡翠书院也是诞生故事的地方，这次他成了故事的主角。

入住翡翠书院不久，章卫就不觉得奇怪了。

万科翡翠书院是北京排名前列全自持住宅项目，9月份迎来排名前列次交付。排名前列批住进翡翠书院的100多户业主，共同点除了有实力，就是有想法。

他们大多是企业主、投资人、创业公司合伙人、大公司高管，敢一次付清300万元，长租10年的主。关于房子、投资、创业，大家都有些不拘泥于传统的想法，在小区散步遛娃时碰到，总能碰撞出一些让他受益匪浅的信息。

No.1 300万元住进千万级高端社区

企业主

章卫较先认识的邻居是一位奶奶级别的住户，经常带着小孙女在小区里逛。

这位邻居是一位企业主，如今公司渐渐交给儿子管了，每年有稳定的利润，家中有数套房产，而且都位于北京的核心地段，价值不菲。

章卫好奇，为什么她一整个大家庭都选择长租在翡翠书院。

一问才知道，就是为了小孙女。为了照顾孩子，一家三代排名前列次住在一起。原先的房子虽然地段好，但面积都在150平米以下，不管住哪一套，加上月嫂，空间都不太充足。而且平层产品，长时间住在一个平面里，交集多，生活习惯不同容易互相影响。邻居年纪大了睡眠不好，常常因为这个影响心情。

好在老房子保值能力不错，租金也很可观，这位邻居便没有选择卖房，而是直接拿出300万元，租下翡翠书院一套180平米的叠拼别墅。

她和老伴住一层，儿子小家的三口人和月嫂住二层。这样，方便时含饴弄孙，共享天伦，不方便时，各自独立的空间，互不相扰，关于公司的经营也可以方便地和儿子随时交流。

这位邻居有过多次置业经验，说起翡翠书院的精装配置如数家珍：“室内的大理石材、大牌电器洁具、感应橱柜、智能家居……在海淀要找一个类似配置的叠拼别墅至少要1500万元以上。在这里300万元就能住上，早早享受豪宅社区的品质，我手上多的资金还能留给孙女作成长教育基金。”

这位新晋奶奶事事从小孙女的角度出发：“小区里大草坪可以踩踏，小孩子会走路了，在这里跑来跑去安全。每家门口都种了一棵树，陪着孩子一起长大，很有纪念意义。花草的种类也很丰富，启蒙花园可以教我孙女认识大自然。”

她甚至告诉章卫：“以后让孩子跟你学习，考名校读硕士读博士。小区好多邻居都是名校的高知人才，这对我小孙女以后的成长学习肯定有好处。”

百万买房，千万买邻，好的邻居比房子更贵重。在翡翠书院，好的邻居不需要那么贵，就可以认识。

No.2 用1/10的资金享受生活

科技企业高管

章卫关系较好的邻居是一位同行，在海淀生活了十几年，不舍得离开这里。新婚后，小夫妻都憧憬高品质生活，不愿意委屈自己去住老破小，更不愿将时间花在堵车通勤上。

在四处看房迟迟没有完全满意的结果后，小夫妻找到了翡翠书院。签合同之前，他们专门请银行的朋友帮忙算了一笔账，以翡翠书院90平米的户型计算，10年租金为180万元，参考周边房价，如果购买类似住宅首付超过200万元，月供约2.7万元，按揭25年的总成本接近1700多万元。

住在翡翠书院，等于用1/10的资金享受同等居住品质，不占用过多现金流，为今后生活品质和创业留出了无限空间，于是他们很快就决定了。

听到这段故事，章卫只觉得自己远没有别人精明，好在殊途同归。

章卫很羡慕这位邻居，他可以早上九点钟才出门上班，那时候的北清路很通畅，一路兜风，九点半前就能到达位于中关村环保科技示范园的公司。

这对文艺青年周末有时候还会拉上他一起去西山脚下、附近的湿地公园写生，或者在云中图书馆看书。以前办的北京公共图书馆一卡通，可以在社区门口借书，万册藏书随时借阅，非常方便。

以前一心忙于工作的章卫，在邻居的带动下，也变得更喜欢自然，有情调，会过日子了。未来，万科自持的商业也将开始运营，到时候翡翠书院的生活会更惬意。

No.3 租房提高资金使用效率

投资人

最后，必然要说一说支持章卫创业的这位投资人。

这位邻居选择翡翠书院的理由很简单——现在不是买房的好时候。他做出决定的时候，是翡翠书院刚刚面市的2018年。果然，在这几年里，北京楼市在严厉调控下，房价已经没有明显上涨空间。

这位投资人不仅投资创业公司，还有很多丰富的投资渠道，房子在他的资产配置里并不是大头。

仅仅是基金投资，他的年收益率就能够达到10%以上，高于房价涨幅，可以覆盖他每年的租金。

在跟他聊天的过程中，章卫听说了更多关于卖掉房子租房的故事。比如那位曾经买下100套朝阳某小区房子的投资狂人，也在2018年表示：买房就是亏，租房是境界。

“北京房价高企，租售比不到2%，这意味着把一套现有住宅出售后，回笼的资金进行投资，收益能够轻松支付原来这套房子的租金还有余。”

在这样精明的投资理念下，很多拥有投资产业、公司股权的人群选择住进翡翠书院，一边锁定十年租金空间，享受高端居住；一边将更多时间和资金用于个人财富积累之上。不把资金都沉淀在房子里，给人生更多滚动财富雪球的机会。

了解到章卫和他的邻居们与万科翡翠书院的故事之后，传统的有钱就买房的观念很容易被动摇，“租购并举”的可行性似乎提高了很多，这是因为：

一、由买到租的转变契机到了

近日，国家统计局公布的9月份70城房价数据引发震动，二手房价格普跌，二手房交易量下滑，使得卖房置换的动力减退，也使得投资房产的动力降低。加上房地产税的风声越来越紧，有钱就买房的思路正在淡化。

“房住不炒”口号落地，意味着房子的金融属性淡化。在房价与租金悬殊的差距面前，如果长期租赁可以提供高于购买的居住服务，“租购并举”这四个字真正可能落地。住户可以将更多资金用于改善生活、创业、投资。

二、高品质租赁是一次自我投资

万科翡翠书院作为北京排名前列交付的全自持住宅项目，其标杆意义不仅在于超出预期的交付品质，更在于开启了高端长租市场的特殊性。

这个社区汇聚了一批拥有财富、高学历、高端资源的人群，在这里不仅享受优越居住品质，还能结交更多志同道合的朋友，打破行业壁垒，进入新的圈子，激发出更多创业、创新故事，对事业、人生都可能带来帮助。

最聪明的投资，其实是投资人，投资自己的人生，投资孩子的人生。

这些投资故事，从住进翡翠书院就开始了。

三、目前少有的高端长租选择

翡翠书院的故事是很难复制的。北京的高比例自持住宅项目，并非只有翡翠书院这一个，但是只有万科真正推动并且落地交付了。这背后万科承担了很大的资金压力，也承担了很多社会责任。

万科从集团到北京公司的管理层都对这个项目寄予了超出商业范围的期待，所以我们会看到对这样一个长租模式的项目，万科竟然给出了高出万科如园这样豪宅产品的精装修标准；社区内打造了极为精致的园林，仅业主归家路上就移栽了73棵樱花树，24小时跑道还分出了快跑和慢跑两个部分，风能、太阳能、甚至人力运动发电路灯这样的新鲜也随处可见；更不用提已经成为北京公共图书馆一份子的云中图书馆，已经举办了千场活动，成为翡翠书院和海淀北部居民的精神乐园。

因此，翡翠书院的故事是独特的，当高端长租需求一步步释放之后，他们会发现除了翡翠书院，竟然没有可以真正如高端居住社区一样的选择。