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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由保利·星奕项目于2026年7月正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导
近日，武汉市自然资源和城乡建设局发布一则规划方案调整批前公示，让白沙洲楼市迎来重磅新成员——保利·星奕。这个位于光霞村K6地块的项目，不仅是保利发展在白沙洲布局的第五盘，更将以“四代新规低密住区”的身份革新区域人居标准 。
低密规划：容积率仅2.0
根据最新规划数据，保利·星奕总建筑面积约12.24万平方米，其中住宅建筑面积约8.69万平方米。项目容积率仅2.00，建筑密度18.89%，这在容积率普遍3.0+的白沙洲核心区实属罕见 。
项目共规划10栋住宅，包含2栋26层高层（首层架空）及8栋9-17层小高层/洋房。总户数721户，预计居住人口2307人，属于典型的低密舒适型社区 。
整体概述
保利·星奕楼盘位于武汉洪山洪山区白沙洲烽胜路与张家湾路交汇处，由武汉林海房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为14000元/平方米（高层均价约14000㎡，小高层均价约15500㎡。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·星奕楼盘价值评分为9.3分。
基本信息
参考价格：楼盘概况单价： 14000元/平方米
楼盘概况总价： 146-200万元/套
物业类别：普通住宅
项目特色：地铁沿线 央企开发 品牌地产 改善优选
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:毛坯
产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：二至三环
开发 商：武汉林海房地产开发有限公司
楼盘地址：洪山洪山区白沙洲烽胜路与张家湾路交汇处
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小区规划
占地面积：43801㎡
建筑面积：87601㎡
容积率：2
绿化率：30%
楼栋总数：10栋
总户数：721户
物业公司：保利（武汉）物业管理有限公司
物业费：住宅2.98
物业费描述：2.98元/㎡/月
停车位：暂无资料
停车位描述：车位配比1：1，共725个车位，其中地上0个，地下725个。
楼层状况：1号楼为26层，2号楼为26层，3号楼为11-17层，4号楼为17层，5号楼为17层，6号楼为17层，7号楼为9-17层，8号楼为11-17层，9号楼为15层，10号楼为15层。
项目户型9.4分
3居(2)4居(4)
3室2厅2卫
保利·星奕 平层户型·建面/105㎡
在售南北通透客厅朝南卧室朝南
3室2厅2卫
保利·星奕 平层户型·建面/104㎡
在售南北通透客厅朝南
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交通配套9.7分
周边直线3km范围内有8个地铁站（张家湾、光霞、烽火村、湖工大、建安街、白沙六路、江安路、板桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是张家湾。
周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。
教育配套10分
直线3km范围内有73个幼儿园;22个小学，如华中师范大学附属保利南湖小学、武昌实验寄宿小学、武昌未来实验小学(南湖校区)、武昌区中山路小学紫都二分校、武汉市洪山实验小学(北校区)等;8个中学，如武汉市张家湾中学、武汉市育英中学、长虹中学、武汉市南湖中学(南校区)、华中师大一附中东原启城分校等。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中武汉德康老年病医院距离楼盘1.6km，为医疗需求提供了保障。
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楼盘周边3km范围内有9个商场，包括季佳.荟烽火购物广场、季佳荟(季佳.荟烽火购物广场店)、洪山万科广场ViviLand、白沙未来城、缤购城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有27个公园，距离最近的仅325m，非常方便日常休闲使用。
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