2022年1-9月上市房企销售额排行榜(持续更新中)

焦点研究院 2022-10-21 12:00:00
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焦点研究院·2022年1-9月上市房企销售额排行榜从增长情况来看,49家企业1-9月销售额同比增速均值为-44.2%,较1-8月的-49.6%收窄,其中仅仁恒置地实现销售额同比正增长,增速为47%。49家对外…

焦点研究院· 2022年1-9月上市房企销售额排行榜

出品时间:2022年10月21日

截止时间:2022年10月20日

数据来源:企业公告,焦点研究院整理

其中碧桂园统计口径为权益口径,

绿城中国和仁恒置地均包含代建销售额

截止时间:2022年10月20日

数据来源:企业公告,焦点研究院整理

其中碧桂园统计口径为权益口径,

绿城中国和仁恒置地均包含代建销售额

1、9月楼市政策情况:购房补贴和利率政策陆续出台,保交楼专项资金落地

9月29日,央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策,对于符合条件的地方政府可以自主决定首套住房贷款利率下限。9月30日,财政部和税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税。在地方政策方面,多个城市密集出台放松政策,宁波、济南等强二线城市松绑加速,此外广州、合肥、深圳和苏州等城市针对“带押过户”给出了具体的操作措施。

为保证保交楼工作顺利进行,住建部、财政部和人民银行等部门近日出台措施,通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。具体到地方方面,郑州、杭州、南宁和湖北等地设立专项纾困基金,全力“保交楼、稳民生”。

2、1-9月房企销售情况:6家销售额突破两千亿,同比降幅较上月出现收窄

从规模上来看,49家公布1-9月销售业绩的上市房企中,有6家突破两千亿,居前三的是保利发展、万科和碧桂园,其中保利发展以3201亿元居榜单首位,万科则以3146.7亿元的销售额位居第二。此外,华润置地、招商蛇口和中海3家房企的1-9月销售额突破2000亿。

从增长情况来看,49家企业1-9月销售额同比增速均值为-44.2%,较1-8月的-49.6%收窄,其中仅仁恒置地实现销售额同比正增长,增速为47%。仁恒置地实现销售正增长,得益于其项目主要集中在江苏和上海,并且项目多以改善为主,受市场下行影响较小,并且企业今年开始尝试代建业务,也对销售增长起到正向作用。

从销售金额层级来看,销售规模越大的房企在这轮市场下行中通常更具韧性,销售额2000亿以上、1000-2000亿的房企同比增速均在-38%以上,而300-1000亿销售规模的房企同比增速降至-39.7%,300亿以下房企的同比增速更是低至-58.7%,随着销售规模的下滑,同比下滑幅度逐步变大。

3、9月房企销售情况:同比降幅扩大9个百分点,环比增速回正30家房企上涨

从规模上来看,49家公布9月销售业绩的上市房企中,有5家单月销售额超过300亿,分别为保利发展、招商蛇口、万科、碧桂园和华润置地,保利发展以单月销售额384.0亿元位居首位。从增长情况来看,49家企业9月销售额同比增速均值为-22.9%,较上月的-35.2%收窄12个百分点。

与8月相比,49家上市房企9月销售额均值为87.7亿元,环比增速均值为9.5%,销售额环比上涨的房企为30家,占比达到61.2%,随着政策落实和房企加大推盘促销力度,多数房企在9月实现了销售额的环比增长。

4、房企目标完成情况:公布销售目标房企仅占11%,半数完成率不足50%

自2021年下半年以来,过快的去杠杆政策导致房地产市场进入下行周期,房企资金链承压,行业中暴雷遇险现象频发,伴随着需求端出现信心不足的现象,购房者观望情绪浓厚,基于对当时及未来市场的研判,房企多采取谨慎经营态度,设定的销售目标也更加保守。49家对外公布1-9月销售额的上市房企中,仅有6家公布了2022年销售目标。

截至9月,这6家上市房企未有一家完成年度既定目标,1-9月销售目标完成率均在75%以下,其中绿城中国、越秀地产和时代中国控股目标完成率较高,均在50%以上。这和三家房企的主要深耕区域密切相关,绿城中国主要布局浙江,越秀地产和时代中国控股则主要深耕粤港澳大湾区,这两大区域具有疫情影响小、消费潜力大的特点,更利于房企推盘去化。

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