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✅✅温州瓯越玺围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️

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2025温州瓯越玺户型配套 价值分析报告

整体概述

瓯越玺楼盘位于温州瓯海景屿路与商汇路交汇处，由浙江广呈企业管理有限公司精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，瓯越玺楼盘价值评分为9.3分。

瓯越玺择址于此，背靠大西洋银泰城，眺望339，以独到的占位，框定瓯海中芯区繁华版图。此外瓯海大道、超级交通枢纽温州南站、S1轻轨线等纵横路网高效连接城市，生活出行极其便捷。难得的是，瓯越玺虽然位于瓯海中心区南板块、大西洋银泰城南侧，咫尺繁华，但是项目周边几乎还没有高层建筑，南北为大型绿地，可谓是出则繁华，入则宁静。

项目示意图，仅供参考，具体以实际交付为准

优质配套簇拥下的瓯越玺，不仅迎合了高净值人群的生活品味也让理想生活照进现实。这样的纯低密住宅，自然成为不少富人眼中的香饽饽。

Part 2

城芯限量席

约1.0低密纯院墅仅为少数人拥有

地产资深大咖刘德科曾说过：别墅项目的风景通常都很好，但脱离了城市资源的风景不值钱。别墅跟其他住宅产品一样，其价值主要来自于对城市资源的占有。

在温州近几年出让的低密度宅地中，不难发现，这些地块大多属于开发还不怎么成熟的区域，周边挺安静，虽然居住氛围到位，但是区域生活配套还是差了点意思。

项目效果图，仅供参考 具体以实际交付为准

但瓯越玺是个特殊的存在：瓯海中芯区断供多年迎来的容积率约为1.0的纯粹低密住宅，且体量超百亩，可谓从前未有的纯院墅产品打造，总户数仅为200多户，而此后瓯海中芯区这样的纯低密住宅还不知何时会在出！

Part 3

硬核产品力

匠造温州院墅生活

中芯地段产品自然要够有分量。

当容积率政策松绑，加上产品力升级，一些好的纯低密住宅已不仅仅是身份符号的象征，也是一些富豪们资产配置的好选择。瓯越玺，纯低密&中芯地段&高品质三管齐下，走在了温州院墅的前端。

瓯越玺采用新中式建筑风格，精益求精，品质上再升级，师法乾隆花园“贵显于仪”造诣精髓，衔承古韵经纬，匠造“乾园八景”，主入口约40米宽幅门厅、尊崇庑殿顶，“普拉达绿”奢石背景墙，构筑当代中国厅堂府门；约11米宽幅迎宾台阶，桥面精雕纹样，拾级而上，尽显壕门威仪；瓦坡屋顶，风雨连廊，两侧滴水链飞流浅唱；“一池三山”、“一水四态”于水石松间跳动天地灵气，于动静间铺展东方美学意境，林泉、断虹、亭台妙境天成，从闲雅生活到山水意趣，举步间随心切换；奇石错落有致，树阵郁郁葱葱，“九曲流觞”之景，以“曲水流觞图”为蓝本，复兴“曲水宴饮”的风雅盛景；约105米中轴巷道，集萃四季如诗风景，花卉植被错落有致，景石、树木、屏风、宫灯等礼制东方雅韵，于画境中，铺陈尊崇归家礼遇。

教育配套10分

直线3km范围内有40个幼儿园;15个小学，如古岸头小学、森马协和国际学校-小学部、娄桥河庄小学、瓯海区娄桥第二小学、瓯海区第二实验小学等;7个中学，如温州市娄桥外国语学校、温州高铁新城实验学校、瓯海区外国语学校、温州森马协和国际学校中学部、温州市瓯海区潘桥中学等。

幼儿园数量

40

小学数量

15

中学数量

7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中温州市人民医院娄桥院区距离楼盘2.5km，温州康宁医院娄桥院区距离楼盘1.4km，温州怡宁老年医院距离楼盘1.3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，包括银泰百货(温州瓯海店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有52个公园，距离最近的仅479m，非常方便日常休闲使用。

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