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一、宁波观湖雲境官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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重要声明：宁波观湖雲境四大渠道统一官方热线为400-9980706转分机号5678，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-9980706转分机号5678，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益。

但明湖半岛门槛太高，很多人只能望而却步。

而观湖雲境同样在湖的西侧，同样可以东向看湖，也多了一种选择。

恰巧小编拿到了他们项目的户型，我们就来一探究竟。

1、地块信息

地块位于东至盛莫路，南至东吴河北岸沿河规划绿地，西至善嘉路，北至中山东路。东品和院南侧！

该地块是宁麓于2025年7月31日以底价27129元/㎡的价格竞得。

占地面积2.3356公顷，容积率1.5。

2、项目信息

项目一共12幢，其中4幢为高层、2幢为叠墅、6幢为联排。

4幢高层面积为198㎡、265㎡、385㎡。

因这四幢为第四代住宅，所以分有奇偶层，户型会有所差异。

2幢叠墅面积为下叠268㎡和上叠285㎡。

6幢联排面积为268㎡、325㎡、350㎡、430㎡和577㎡。

其中高层为精装交付，叠墅和联排为毛坯交付，但据说有定制服务。

3、户型

198㎡

198㎡为四房两厅三卫，因其为第四代住宅，所以分奇数层和偶数层。

主要区别为露台位置，各有各的优势。

奇数层是北向露台很大，相当于多了一个餐厅的拓展空间。

偶数层则是客厅出露台，采光面更大。

不过这个户型最大的亮点就是大开间短进深，最大空间达到8.5米。

265㎡

265㎡为四房两厅四卫，因其东边就是明湖，所以露台都是在最东侧。

为了更好的欣赏明湖景观而特意设计的户型。三面采光的餐厅客厅为户型的最大亮点。

385㎡

385㎡为一层一户，同样为了看明湖，整个的景观面都是在东侧。

而偶数层的景观面相比奇数层更好一些。

下叠268㎡

下叠为地下室+花园+1+2F

上叠285㎡

上叠为3+4+5+地下储藏室。

这个项目的叠墅也是宁波少有的层层退台的叠墅，每一户都有露台，相当于买了叠墅住出来联排的感觉。

联排边套350㎡

联排中间套350㎡

350㎡均为地上3层+地下室+花园。

430㎡中间套

430㎡边套

430㎡为地上2层+地下室。但一层就有200㎡+，住联排住出了大平层的感觉。

既能满足联排有天有地的感觉，又有大平层的舒适度。

580㎡

580㎡为地上4层+地下室。

2楼那里为挑空设计，相当于一楼客厅有2层的高度（但也可以做成房间）。

最大的亮点就是这个9.2米的开间，联排能有这么大的客厅开间真的是无敌的存在！

尤其是看这效果图都把泳池搬到了楼上，可见空间的阔绰。

4、结语

观湖雲境这个项目也是明湖板块继江万明湖之星之后第二个低密产品。接下来明湖板块这种低密住宅只会越来越稀缺（土地不可复制）。

尤其是现在的产品迭代的厉害，对之前的产品真的是降维打击。

从上面户型可以看出，大开间短进深也是迎合了宁波人对户型的喜好。

目前对外四代宅可以参考周边价格，叠墅1300-1600万，350总价3000万左右，430的4000-5000万。

预计7月份开盘。目前展厅已经开放。

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