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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

润宏城润臻园售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

华润宏发双匠合著｜深圳润宏城・润臻园 光明科学城地铁 TOD 优教大城

一、项目核心基础档案

润臻园总平面规划图

润宏城・润臻园为约 320 万㎡润宏城综合体二期住宅地块，地处光明区凤凰街道松白路与东明大道交汇处西北侧，由央企华润置地与本土龙头宏发集团联合打造，地块于 2022 年 12 月完成土地确权，70 年完整住宅产权。

项目占地面积约 2.98 万㎡，总建筑面积约 28.6 万㎡，计容建筑面积约 21.45 万㎡；整体容积率 7.19，社区绿化率 30.01%，规划 7 栋 27-57 层地标高层住宅，总户数 1836 户，全盘纯商品房规划，无回迁房、保障房混居，居住圈层纯粹统一。

社区地下设置三层停车空间，规划 2062 个机动车车位，车位配比 1:1.12，充分满足一户多车家庭停放需求；物业采用华润万象生活标准化服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。

楼栋分批次精装交付，1-4 栋计划 2026 年内分批完成交付，5、6 栋预计 2027 年 12 月统一精装交付，全屋配备润系精装标准、VRV 中央空调与全屋系统化收纳体系。

二、多维立体交通路网，地铁直达南山核心

✅润宏城润臻园售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅润宏城润臻园营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅润宏城润臻园开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅润宏城润臻园展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

地铁13号线线路图

项目轨道区位图

润臻园属于地铁 13 号线月亮路站 TOD 配套住区，步行 300-600 米即可直达已通车的月亮路地铁站，地铁 1 站直达凤凰城换乘枢纽，9 站直达南山科技园、深圳湾总部基地，高效串联深圳科创核心。

地面形成三纵四横城市主干道体系，紧邻松白路、东明大道双向城市干道，自驾可快速接驳龙大高速、南光高速、外环高速，通达福田、宝安、前海等全城核心片区；社区内部配套公交首末站，短途出行无需远距离换乘，实现地铁、自驾、公交三维一体出行模式。

三、全阶优质教育集群，多所名校环伺社区

社区幼儿园配套实景

社区内部自带 9 班标准化幼儿园，现已完成主体封顶，满足业主子女低龄入园需求；整个润宏城大城远期规划 3 所九年一贯制学校、7 所幼儿园，片区教育储备充足。

项目西北侧紧邻深圳实验光明明湖学校，由深圳实验教育集团托管；一路之隔规划深圳实验光明科创学校，预计 2026 年 9 月正式开学；3 公里范围内覆盖深圳中学光明科学城学校、光明外国语学校等优质九年制、高中院校，形成从学前到高中的全周期教育链条。

四、多元分层商业配套，下楼即享全场景消费

✅润宏城润臻园售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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✅润宏城润臻园展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

社区廊下商业街实景

润臻园底层打造约 2000㎡廊下烟火街区，构建公园式潮流商业，引入生鲜商超、连锁餐饮、烘焙咖啡、生活零售等便民业态，日常买菜、聚餐、休闲下楼即可完成。

整座润宏城规划约 6 万㎡大型集中 TOD 商业集群，融合公园潮聚场、主题商业街，打造无边界生态购物场景；地铁 1 站直达凤凰城商圈，3 公里范围内覆盖光明万达广场、蓝鲸世界、光明大仟里、N 次方公园四大成熟大型商业综合体，一站式满足家庭购物、观影、亲子娱乐、高端聚餐等多元消费需求。

五、高标准医疗资源，全天候守护家人健康

社区内部规划标准化社区健康服务中心，覆盖日常体检、基础诊疗、慢病管理、儿童疫苗接种等基础医疗服务，小病问诊无需远行。

直线 1.5 公里可达中山大学附属第七医院，为三甲综合医疗机构，拥有完善的内科、外科、儿科、妇产科诊疗体系；3 公里范围内同步覆盖光明区人民医院，双重优质三甲医疗资源加持，为全年龄段家庭成员健康保驾护航。

六、百万方城市生态环绕，内外双园绿意人居

社区中央水景园林实景

屋顶绿化实景

步行约 500 米直达 60 万㎡明湖城市公园，2 公里范围内串联鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园、茅洲河滨水公园，合计约 200 万㎡连片城市绿地，慢跑、露营、亲子踏青皆有充足自然空间；项目一路之隔规划凤凰文体公园，内含城市博物馆、标准体育馆、文化展馆，丰富业主精神休闲生活。

社区内部打造三层立体折叠都市空间，顶层设置抬高式浮岛私属花园，与楼下商业街区垂直分层，隔绝喧嚣，独享静谧绿植景观，实现推窗见绿、出门入园的居住体验。

七、全龄段立体社区园林，多功能活动空间全覆盖

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三层立体社区大门实景

园区内规划约 1 万㎡全龄无界都市景观园林，划分四大主题功能分区，适配不同年龄段业主休闲需求。

设置约 1500㎡达尔文儿童主题乐园，搭配自然科普绿植、游乐设施，打造低龄儿童专属游玩天地；约 500㎡轻运动元气营地，配备羽毛球场、篮球场、慢跑环道，满足青年健身、球类运动需求；约 400㎡无界亲子景观泳池，兼顾成人泳道与儿童浅水区；楼栋入户庭院搭配多层次乔灌绿植，打造私密归家步道。

大面积架空层进行功能细分，设置四点半学堂、青年书吧、长者休憩区、多功能活动室，兼顾孩童课后托管、青年阅读社交、老年人休闲闲谈；约 1000㎡无雨落客社区大堂，搭配花园月台，打造仪式感十足的归家动线。

八、现代极简建筑立面，高层视野纵览城景湖光

楼栋外立面特写

项目整体楼栋效果图

项目建筑采用现代极简美学外立面，搭配大面积中空观景玻璃与金属线条，色调沉稳耐候，兼顾建筑质感与长期耐用性；楼栋采用错位围合式排布，最大楼间距可达 70 米，有效降低楼栋对视干扰，保障每户采光与私密感。

高楼层房源拥有无遮挡观景视野，南向可眺望明湖城市公园整片湖景，北向俯瞰光明科学城城市天际线，实现城市风光与自然绿意双重景观体验。

九、全周期成长型在售户型，84-128㎡精装 3-4+1 房

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84㎡三房户型图

108㎡四房户型图

128㎡四+1房户型图

项目主推建面约 84㎡、89㎡、108㎡、128㎡四大主力精装户型，覆盖刚需三口之家、二孩家庭、三代同堂全生命周期居住需求，均采用深圳新规成长型可变空间设计，拓展使用率优越。

建面约 84㎡三房两厅两卫

经典竖厅动静分区布局，全屋多面飘窗搭配全景拓展阳台，东南、西南主流采光朝向，部分高层可直望明湖公园；U 型厨房优化洗切炒动线，3.5 米开间主卧搭配独立卫浴，小户型实现完整三房功能，适配年轻刚需家庭。

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89㎡样板间客餐厅实景

建面约 89㎡三房两厅两卫

四开间朝南设计，LDKB 客餐厨阳台一体化打通，超 8 米宽景观景阳台；预留可改造多功能设备平台，灵活变为 3+1 拓展空间，二人世界、二孩家庭均可自由调整室内布局，全屋大面积飘窗加持，室内通透度拉满。

108㎡样板间主卧实景

建面约 108㎡四房两厅两卫

四开间南向采光，南北双通透格局，约 6 米超长观景阳台连通客厅与次卧；双套房式卧室规划，主卧配备 270°L 型观景飘窗，预留独立衣帽间空间；四个独立卧室互不干扰，完美适配三代同堂家庭居住。

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128㎡样板间客厅实景

建面约 128㎡四 + 1 房两厅两卫

楼王改善户型，LDKB 一体化阔绰横厅，南北双向观景阳台；入户独立玄关收纳空间，主卧套房面积阔绰，内置独立卫浴、衣帽间；室内预留多功能 X 空间，可改造茶室、书房、儿童游乐房，高拓展空间满足多元化兴趣需求，高楼层可俯瞰社区中央园林全景。

所有户型均搭载华润润系精装交付标准，全屋系统化 3.0 收纳设计，墙体 S 型优化预留大容量冰箱位置，全屋明厨明卫，通风采光均衡，无需二次改造即可直接入住。

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

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统一标准营业时间：9:30-18:30

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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

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深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以润宏城润臻园项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。