信利康大厦某业主斥资百万装修费,为何谢绝中介带客?

写字楼业主斥巨资投入的豪华办公室对外出租，中介多次上门提出帮忙出租却遭业主屡次拒绝！如此重要的租赁渠道究竟为何频频被拒?吉办托管业主案例来为你揭晓！

一、业主概况

吉办托管近期收到一个迫切的写字楼托管运营的需求，委托人张小姐是一家影视传媒公司的行政总监。由于近期娱乐圈动荡，业务量大减。

因此，准备将深圳分部团队撤回北京总部，准备把自持购买的深圳商办物业对外出租。

此前有二房东与张小姐联系提出“包租“，但是业主方担心租金转嫁风险而拒绝，同时也有商办中介多次上门提出帮忙出租，业主又因担心租客质量无法把控，后期租客入驻后的运营管理难而被拒之门外，又考虑到前期商办物业已经投入上百万的装修，不敢轻易委托物业出租。因而迫切需要找一个专业的商办运营团队做资产管理。

随后，通过业主朋友相互介绍联系吉办托管，并达成合作将项目交由吉办托管提供专业的租管运营服务。

二、 托管项目：前海信利康大厦

托管项目：前海信利康大厦

项目类型：甲级写字楼

托管面积：795㎡

竣工时间：2018年

项目位置：深圳市南山区自贸西街与兴海大道交叉路口

交通配套：5号线铁路公园站

项目占地面积：5277.75㎡

项目建筑面积：74191.1㎡

办公面积：54000㎡ 

高度：34层（地下三层）162米

使用率：70%，整层可达80%

停车位：310个

项目优势：前海信利康大厦所在的妈湾片区，重点发展现代物流等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。

在发展粤港澳大湾区战略中，立足妈湾自贸新城核心功能区的定位，建成“一带一路”国际经贸合作先导区，让妈湾成为前海承接“一带一路”国家战略和深圳建设国际科技、产业创新中心的核心载体，成为引领粤港澳大湾区发展的重要引擎。

三、业主与吉办托管相遇后

自从吉办托管接管项目以来，即便项目业权人不在深圳本地，也能够通过吉办托管自主研发的“吉办托管业权人”线上智能化系统，随时随地查看招商动态。

通过吉办托管“线上+下线”等多渠道放盘后，将每天的招商数据，包括带看情况，潜在客户的跟进记录等信息总结并分析后，以招商周报的形式呈现给业主。项目租赁情况实时把控，业主省心省力。

无论是在房源空置期间，还是出租后，对于业主的资产保管维护都采用吉办托管完善的“写字楼租管房源检测维护”的风控机制。

在空置期间，由吉办托管的运营专员对房源内的设施设备进行定期全面房源检测、盘点及维护，将所有存在异常情况保存记录在案，包括（墙体、办公家具、办公设备、门窗、消防设施等等）。

资产情况实时上传至业主系统，业主在线上就能实时查看较新的资产状况维护记录，业主无需奔波即可知晓，资产安全有保障。

房源租赁时，吉办托管运营专员在签订房屋租赁合同（将房屋交付给企业租户）时，将房源内的家具设备及价值罗列资产交接清单。

通过吉办托管财务法务确认后，作为附件拟定租赁合同，将最终拍摄好的相关影音资料，上传至吉办业权人资管系统保存备案。

若租户退租时，由运营专员对照交接清单对房源进行全面检测，若在租期间及退租时出现资产损坏等现象，由吉办托管的财务法务团队提供专业意见及解决方案，让业主的资产安全有保障。

四、合作模式

与吉办托管后，由吉办托管提供从前期租赁到后期运营管理的一站式服务，将采用“业主直签”让业主与租客直接签订租赁合同，无需经过第三方，避免租金转嫁风险，业主直接收取租金收益安全有保障。

并且，若房源未出租，吉办托管不收取任何费用。房源出租后，吉办托管收取一定的服务费用。将繁琐的租管工作交给专业的租管机构，对于业主而言，不仅省心省力，而且租金收益更加持续稳定。