许家印卸任恒大地产董事长,济南苏州延迟供地出台新规

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年8月17日

研究员：张子豪

宏观政策

北京市：进一步规范新建商品住房销售行为

8月16日，北京住建委正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。据焦点研究院了解，《通知》包括规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容。另外，《通知》要求区住房城乡建设主管部门在开发企业申请预售许可前，应对样板间设置情况进行现场核查。违反通知规定的，责令企业限期整改，并对违规行为记分，纳入信用体系管理。

山东省济南市：推迟集中供地出让时间 将采用限价抽签、禁止马甲公司参拍

8月17日，济南公共资源交易中心和济南市自然资源和规划局联合发布济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告。公告指出，本次出让的公告时间延长至2021年8月30日，挂牌起始时间调整为2021年8月30日9:00起，挂牌截止时间调整为2021年9月10日。竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间调整为2021年9月8日16:30。同时，规定不得多个马甲公司参与竞拍，参与商品住宅用地竞买的企业须具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。

江苏省苏州市：第二次集中土拍延期，竞买人须说明资金来源情况

8月17日，苏州自然资源和规划局发布《关于苏地网挂〔2021〕7号公告的补充公告》，该公告中对第二次集中土拍进行了相关的补充说明。该次出让的住宅及商住用地仅限具有房地产开发资质的企业参与，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，申请参与住宅及商住地块的房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，竞买人须说明资金来源情况，在报名时提交资金来源情况申报表。此外，公告时间延长至2021年9月5日，报名时间调整为2021年9月6日至9月14日。挂牌截止时间调整至2021年9月16日。

融资动态

中洲控股：放弃定增计划 2016年以来申请5年未获发批文

8月16日，深圳市中洲投资控股股份有限公司宣布，将终止非公开发行A股股票并撤回申请文件。据了解，中洲控股于8月13日召开第九届董事会第六次会议、第九届监事会第四次会议，决定终止非公开发行A股股票并撤回申请文件。早在2016年3月29日，中洲控股股东大会便通过有关定增的相关议案。但截至目前，中洲控股五年内都未获发批文。

华远地产：发行10亿元公司债，票面利率确定为3.73%

8月17日，华远地产股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）票面利率公告。本期债券发行面值总额不超过10亿元，票面利率为3.73%。华远地产将按上述票面利率于2021年8月17日-2021年8月18日面向专业机构投资者网下发行。

首开股份：34.2亿元公司债利率确定为3.45%

8月17日，北京首都开发股份有限公司发布面向专业投资者公开发行2021年公司债券（排名前列期）票面利率公告。本期债券发行规模为不超过34.20亿元（含34.20亿元），期限为5年，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为3.45%。

首创置业：下调25亿公司债票面利率，由4.89%调整为3.70%

8月17日，上交所消息称，首创置业股份有限公司公开发行2018年公司债券（排名前列期）票面利率由4.89%调整为3.70%，调整后的起息日为2021年9月14日。该债券发行总额为25亿元，发行期限5年期，附第3年末调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

珠江实业：拟发行15亿元中票，用于偿还债务融资工具

8月17日，广州珠江实业集团有限公司发布2021年度第二期中期票据发行披露材料。本期发行金额15亿元，期限3年，募集资金全部用于偿还债务融资工具。上海新世纪评定主体信用等级为AAA。

投资动态

首开股份：24.58亿元摘得佛山新城水口站TOD宅地，溢价率7.9%

8月17日，佛山出让1宗宅地，广州首开至泰置业有限公司（北京首开）以总价245813万元斩获新城水口站TOD超8万平方米宅地，折合楼面地价约11869元/平方米，溢价率约7.9%，扣幼儿园配建（4860平方米），折合楼面价约12154元/平方米。据焦点研究院了解，地块位属佛山新城板块，位于乐从镇规划银桂路以北、百顺道以西，占地约82841.04平方米，土地用途为二类居住用地为主，兼容商业、商务用地，容积率高于1.0-2.5；建筑密度≤25%；建筑控高≤100米；绿地率≥30%。该地块起拍总价为227813万元，增价幅度2000万/次，折合起拍楼面价约11000元/平方米；扣幼儿园配建，折合楼面价约11264元/平方米。

招商蛇口、融信中国：42.23亿元竞得上海地产虹口商业地块80%权益

8月16日，根据上海联合产权交易所显示，招商和融信成功竞得上海地产转让的虹口商业地块权益。据了解，苏州招恺置业有限公司摘得上海弘安里企业发展有限公司80%股权及40.6亿元债权，成交价42.23亿元。而苏州招恺置业由招商蛇口持股51%，融信持股49%。同时，上海弘安里为虹口区弘安里项目的项目公司。

特步国际：收购上海七宝57个商业单位，用于建立运营中心

8月17日，特步国际公布，其全资附属公司以约4.39亿元人民币收购57个商业单位。据悉，该等商业单位是位于上海闵行区七宝镇最近开发的生态商务区，拟用作其上海运营中心，其将包括办公室及样品间，代价将分3期以现金支付，以内部资源或按揭进行拨付。

绿都地产：底价8.6亿元竞得杭州建德市1宗宅地，楼面价7226元/平方米

8月17日，杭州建德市出让1宗宅地，杭州承都置业有限公司（绿都）以底价8.6亿元竞得，楼面价7226元/平方米。据焦点研究院了解，洋溪街道洋安窑上16-15号地块，出让面积7万平方米，容积率1.6-1.7，建筑面积11.9万平方米，其中，须无偿配建6班幼儿园一座，建筑面积不小于2300平方米。该地块起价86000万元，起始楼面价7227元/平方米；上限价111800万元，上限楼面价9395元/平方米，达上限价后转为投报所建住宅商品房屋无偿提供配套用房（人才房）程序。

成渝高速：以19.45亿元向控股股东售物业开发及投资业务

8月17日，四川成渝高速公路公布，向控股股东蜀道投资的全资附属公司四川交投地产，出售旗下仁寿置地的91%股权及待售贷款，现金总代价不超过约18.58亿元；另向四川交投地产出售包括“鸿瑞国际广场”的办公楼及车位在建房地产项目，现金总代价不超过8700万元。公司称，两事项出售的现金总代价共19.45亿元，将用作公司的营运资金，以增强营运稳健性。

经营动态

恒大地产：许家印卸任恒大地产董事长，赵长龙接任董事长及总经理

8月17日，国家企业信用信息公示系统（广东）显示，恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表。许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙，其目前职位为恒大物业执行董事兼副董事长。有媒体询问接近恒大人士后表示，此项变更系借壳深深房A回A股终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化。资料显示，赵长龙今年57岁，拥有逾21年的地产工作经历。他于1998年入职恒大，历任开发中心总经理、总裁助理等职位。

万达商管：齐界接任总经理，肖广瑞退任

8月17日，大连万达商业管理集团股份有限公司发生人事变动。大连万达商管总经理由齐界担任，肖广瑞退任并继续担任公司董事。同时，新增董事曾茂军，王志彬退任董事。齐界，男，1991年4月毕业于大连理工大学，曾获得哲学硕士学位；2000年4月加入万达集团，曾担任万达商管集团执行总裁、副总裁及南方项目管理中心总经理、总裁助理及成本控制部总经理等多个职务。2020年1月3日，齐界接任丁本锡出任万达集团总裁一职。

中国建筑：委任陈晓峰为非执行董事

8月17日，中国建筑国际集团有限公司董事局宣布，陈晓峰获委任为本公司非执行董事，于2021年8月17日公司董事局会议结束时生效。陈晓峰现年58岁，毕业于吉林财经大学，持有经济学学士学位，并拥有高级经济师职称。于1984年加入中国建筑集团有限公司，并于2016年获委任为中国海外集团有限公司常务董事兼财务总监。目前亦为中国海外旗下若干附属公司的董事。据悉，陈晓峰与中国建筑国际已签订一份为期三年的委任书。

福晟集团：因金融借款纠纷被上海银行浦西支行状告

8月17日，福建福晟集团有限公司新增一则开庭信息,上海银行股份有限公司浦西支行因金融借款合同纠纷将福晟集团有限公司诉至上海市金融法院，开庭时间为2021年8月18日。

中国绿发：股权结构由三方持股变更为四方持股，新增济南文旅持股5%

8月16日，天津广宇发展股份有限公司发布关于间接控股股东股权结构拟发生调整的公告。据焦点研究院了解，广宇发展于2021年8月16日收到间接控股股东中国绿发投资集团有限公司《关于公司股权无偿划转的通知》，经国资监管部门研究批准，中国国新控股有限责任公司将其持有的中国绿发5%国有股权无偿划转给济南市人民政府国有资产监督管理委员会；无偿划转完成后济南国资委将持有的中国绿发5%的国有股权作为股权出资注入济南文旅发展集团有限公司。本次股权结构调整后，中国绿发将由中国诚通控股集团有限公司（40%）、国家电网有限公司（30%）、中国国新控股有限责任公司（30%）三方持股，变更为中国诚通控股集团有限公司（40%）、国家电网有限公司（30%）、中国国新控股有限责任公司（25%）、济南文旅（5%）四方持股。

朗诗绿色生活：注资200万与通用电梯成立合营公司，营运20年

8月16日，朗诗绿色生活服务有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司南京朗诗物业管理有限公司与独立第三方通用电梯股份有限公司订立投资合作协定，据此成立一家由南京朗诗物业拥有20%权益，由通用电梯拥有80%权益的合营公司。据了解，合营公司主要从事特种设备(电梯)安装改造修理及检验检测服务。营运年期为20年，注册资本将为人民币1000万元，将由投资协议的订约各方按占股比例缴纳。

远洋服务：预计商业板块每年外拓面积达40万方，全年达2000万方

8月17日，远洋服务资本市场部总经理周莹于线上记者会上表示，上半年公司实现商写资管注入，包括与远洋集团签署商业运营服务的总协议，为其持有的11个商业项目和11个写字楼项目提供运营服务。其中，商业部份目前正在逐渐去搭建外拓团队，预计在商业板块每年有40万方的外拓，其中包括20万方的综合体和20万方的商业，继续保持全年2000万方的收并购目标不变，公司非常有信心达成这个目标。

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