郑州二轮土拍平淡收官 华润、电建、中铁落子

作者丨耿宸斐

出品丨焦点财经

11月19日，22城的第二批集中供地由郑州画上了句号。

11宗地块中，10宗底价成交，1宗熔断，成交总价约为65.13亿元，总出让面积为 29.63 万平方米，计容楼面地价为 6446.46 元/平方米。

从分布来看，3宗位于惠济区，4宗位于金水区，2宗位于二七区，管城区和郑东新区各1宗。

据悉，本次郑州原计划出让15宗地块，但在开拍的前一天，郑州市公共资源交易中心发布公告称，终止4宗地块的出让。

与首轮如出一辙

这一次的郑州土拍，在很多方面像是首次集中供地的翻版。

首先是“郑州特色”——城改地。

郑州的城改速度有目共睹， 在6月初的首次集中供地中，出让的49宗地有34宗城改项目，占比69%。其余15宗为储备地，其中净地仅有3宗：北龙湖2宗，经开区1宗。

同样，此次土拍的主体也是城改地，这次的11宗出让地块中，有9宗为旧改和城改地块，占比达到82%。

其次，是成片的底价成交。

上午的11宗地块，除了郑政出〔2021〕64号（网）地块以熔断价成交，其余10宗地块均为底价成交。尽管在本轮其他城市的集中供地中，大量的底价成交并不少见，但在郑州，底价成交也与其自身的城改模式有关：城改和旧改地块在一级开发之后， 招拍挂阶段由一级开发企业底价拿地。

首次集中供地时，其他城市土拍的热火朝天，而郑州的土地市场依然保持着自己的节奏，底价成交从排名前列宗地起，被称为“史上最无聊、最无惊喜、最尴尬的一场土拍”。

不仅如此，首轮郑州土拍的黑马华润也再次出手，底价拿下北龙湖的一宗净地。

华润、电建、中铁落子

此次郑州土拍中少有一块熔断地块有被郑州中电建文博置业有限公司12.06亿元竞得，折合单位地价1428.95万元/亩，楼面地价7145元/平方米，溢价率14.86%，成为本次土拍中难得的亮点。

本轮拿地的依然多为郑州的本土房企，而最终仅剩的两宗净地分别由华润置地和电建地产竞得。

位于龙湖外环北路南、龙源西一街东的郑政东出[2021]15号（网）地块被华润置地（南昌）开发有限公司底价20.01亿元竞得，折合单位地价2343.44万元/亩，楼面地价14061元/㎡。

另外，郑政出〔2021〕54号（网）地块被中铁信托全资子公司河南云商置业有限公司以起始价3.067亿元拿下，折合单位地价1493.6万元/亩，楼面地价6039元/㎡。

焦点研究院方面对此表示，华润、电建这两家房企均为郑州深耕企业，现阶段央企资金充裕，财务稳健，出于自身战略的考虑补仓土储，方便后续发展。

值得一提的是，两宗惠济区城改地块在开拍前一日取消出让，据了解，这两宗地块均为融创的定向地块。

据焦点财经统计，22城二轮供地共计成交622宗地块，土地成交总额约6339亿元，平均溢价率3.9%，平均流拍率31%。