焦点日报 | 惠誉评级大动作29家房企列入观察名单

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年10月21日

研究员：张子豪

宏观政策

湖南省：高层次人才较高可办理240万元省直公积金贷款

10月21日，湖南省住房公积金管理中心发布《关于湖南省内高层次人才申请省直公积金贷款的通知》：为着力解决高层次人才购房贷款需求，明确高层次人才的贷款额度较高可达到240万元，省内市州高层次人才符合长沙市人才认定标准可参照执行。高层次人才在湖南省范围内正常缴存住房公积金，不受正常缴存12个月以上的限制。此外，高层次人才申请住房公积金贷款额度较高可放宽至较高贷款额度的4倍（240万元），配偶如果也属高层次人才的，夫妻合计较高贷款额度不超过240万元。

浙江省义乌市：降低预售条件 调整“公证摇号”政策

10月20日，金华义乌市出台房地产调控政策，涉及预售条件和公证摇号两方面。

降低预售条件。取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。总建筑面积在4万平米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平米（含本数）以上申清分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米（末次除外）。

调整“公证摇号”政策。容积率≤1. 2的商品住宅小区以及建筑层数≤3层的商品住宅，可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。原定“所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，实行公证摇号”，现改为经公证处公证，登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的，实行公证摇号。

融资动态

远洋资本：完成发行3.5亿美元境外公募债 发行订单获得4.1倍超额认购

10月20日，远洋资本于新交所成功发行高级无抵押境外公募美元债券，总规模3.5亿美元，债券期限364天，票息6%。本次公募美元债发行订单峰值超过14.5亿美元，获得4.1倍超额认购，发行最终定价6%，较初始价格指引收窄37.5个基点，发行利率延续了较低融资成本。募集资金拟全部用于再融资，合理控制远洋资本有息负债水平。

正荣地产：回购200万美元优先永续资本证券

10月20日，正荣地产公告：已于公开市场部分回购本金额为200万美元的证券，占已发行证券本金总额的1.00%。此次回购票据为2021年11月18日到期，票面利率为5.95%的优先票据。据正荣地产此前公告，公司部分回购优先票据及发行并于香港联合交易所有限公司上市的初步分派率为每年10.25%、本金总额为2亿美元的优先永续资本证券。

厦门国贸：10亿超短期融资券进行申购 利率区间2.7%-3.1%

10月21日，厦门国贸发布2021年度第八期超短期融资券申购说明：该期债务融资工具的发行金额为人民币10亿元，期限91天，申购区间为2.7%-3.1%，将全部用于补充发行人子公司国贸股份营运资金需求。

投资动态

东航：底价14.69亿元竞得5.87万平方米昆明巫家坝“排名前列大盘”零星用地

10月20日，东航旗下昆明云睿投资以底价14.69亿元竞得巫家坝4宗商住综合用地，土地总面积约5.87万平方米，为云锦东方城零星用地，将用于云锦东方城项目的开发建设。此次拍卖地块用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、城镇住宅用地，面积合计约5.87万平方米，容积率＞1且≤7，建筑密度≤45%，绿地率≥10%，起拍价约14.69亿元，楼面价约4140-4192元/平方米。从土地面积来看，云锦东方城是目前巫家坝体量较大的项目。

经营动态

世茂股份：与阳光中科达成战略合作 在石狮世茂摩天城试点光伏发电

10月20日，世茂股份与阳光中科正式签署《世茂商业体系光伏开发战略合作框架协议》：石狮世茂摩天城商业屋顶将安装约6000平方米的光伏方阵，为购物中心场内200多家商店、餐厅、室内游乐园、电影院等场所提供清洁电力。该“绿电”项目建成后，预计年发电量达到78万度，每年可减少二氧化碳排放585吨，相当于每年种树5265棵。通过运用节能科技突破屋顶空间边界，既减少能源消耗，又能够很大程度地降低后期运营成本。

格力地产：三亚合联项目建设方案获通过 打造国际旅游消费综合体

10月21日，三亚市规划委员会审议通过格力地产三亚合联中央商务区项目建设方案：三亚中央商务区所在的凤凰海岸，以邮轮经济、游艇经济、总部经济为平台的综合消费区，该项目位于凤凰海岸核心地段，是三亚打造国际旅游消费中心的重要组成部分，规划有商务金融、混合零售商业等综合业态。该项目总建筑面积约16.67万平方米，建筑高度120米，其中计容建筑面积约9.33万平方米，地上零售购物中心面积约为6.26万平方米，地下店铺面积约为0.86万平方米。项目采用"120米塔楼+10米塔冠"的设计思路，优化该建筑群长宽比例。按照规划功能定位，塔楼将建设成为地标性办公楼，裙楼将成为多功能零售购物中心。

惠誉：将29家内房房企列入评级观察名单

10月21日，惠誉表示：在修订标准后，将29家中国房企列入评级观察名单，并将在六个月内审查所有列入名单内的发行人，相关公司的评级可能会因在其发布新的或修订的标准生效后而有所变化。列入名单的29家房企分别为中国金茂、富力地产、旭辉控股、佳兆业集团、龙湖集团、融信中国、融创中国、阳光城集团、禹洲集团、首创华星、首创集团、首开控股、鸿坤伟业、中国奥园、中骏集团、华南城控股、国瑞置业、合景泰富、龙光集团、绿景中国、金辉集团、富力地产（香港）、荣盛地产、祥生控股、远洋集团、时代中国、新湖中宝、正荣地产、中梁控股。

并非所有在观察范围里的发行人都会在决议后进行评级调整。大多数负面评级行动可能仅限于下调一个子级或调整评级展望。然而，如果行业基本面仍然疲软或流动性状况恶化，一些发行人的负面评级行为的严重性可能会更高。

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