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大运河作为“世界文化遗产”，不仅是中国文化地位的象征，更是杭州的“城市命脉”。从“北关夜市”的武林门、到拱宸桥畔的烟火市井、再到小河直街的黛瓦白墙，延续了千年文脉与贵气的同时也孕育了两岸的世代繁华。

可以看到，运河沿岸是杭州高端住宅的聚集地：有江河汇段的IFC、江河鸣翠；武林段的武林壹号、武林外滩；桥西板块的江南里、小河云庄等等。其中项目南侧约2km外的江南里的二手房法拍单价都已经超过26万，号称传世之作。

项目信息

作为金茂首次落子运河畔的代表作，项目以1.8容积率打造了"高层+叠墅"的复合社区。

四幢13-17层的高层，建面约185-215㎡，全部采用2梯2户纯改善格局，约3.15米标准层高搭配约6米架空层;

七幢5-6层叠墅，建面约245-285㎡，双叠+三叠的产品形态也将重新定义主城墅居标准。

地段价值（配套）

地块位于运河新城板块最好的位置！

比同板块其他项目比更靠近运河，且这一片是大城北核心区域，前景还是挺好的。

项目所在的运河湾新城，一直都被称作"桥西2.0"，但这里绝不仅是地理概念的延伸，而是千年运河文明与当代城市运营的深度共振。

项目位于拱墅区祥园路与筑研路交汇处，其所在的运河湾板块堪称城北"黄金十字"：南接留石高架快速路，东临千年京杭大运河景观带，约2公里范围内更是辐射桥西与申花两大豪宅圈。

当“产品主义”时代降临，科技豪宅——金茂府的「含金量」还在继续上升！9月28日，首开即罄；10月24日，加推再罄；12月，科技墅首开燃爆，更罕见的是，府系老业主复购率超40%——这就是拱宸金茂府，在流量为王的时代，偏偏用“产品力”走出独立行情。

金茂府是中国的灯塔恒产，杭州四座府系二手房价格一直处于板块第一梯队：滨江金茂府高层暴涨到10.8万/㎡，叠墅更是踏进15万/㎡段位（数据源于安居客）；申花杭州金茂府高层约9万/㎡，叠墅约13万/㎡（数据源于杭州日报）；首开东城金茂府大约7万/㎡（数据源于安居客），这就是穿越周期的价值恒产。

拱宸桥+大运河这样的贵脉源流，注定诞生出一线的作品。拱宸金茂府集齐了贺珉、郑忠、琚宾等大师天团，定制约1600㎡高定会所，带来了恒温泳池、健身房、瑜伽馆等八大沉浸式场域，为日常生活扩容想象。

以约1.8低密容积率，铺陈出建面约185-215㎡运河奢邸、建面约255-295㎡科技院墅，以建面约215㎡四室两厅高层为例，特别定制约12.8米超广角面宽、超70㎡超级社交巨厅、约40.5㎡星级主卧套房，都堪称同级别的天花板。

需摇号的千万级豪宅并不多见，更何况还是低中签率，整个杭州少之又少，拱宸金茂府就是其中的佼佼者：高层两次去化率皆100%，价格从首开的5.6万元/㎡，提升至二开的5.86万元/㎡，尚具备涨价能力。

板块常年断供，拱宸金茂府的出现，让一大批对运河对拱宸有情怀的客户得以圆梦。伴随着最后54席高层收官倒计时，也宣告运河新城高层进入了终场时刻，最后上车机会，错过不再有。

从滨江金茂府到申花杭州金茂府，再到首开东城金茂府和上城金茂府，每一座金茂府都踩中板块价值腾飞的前夕，拱宸金茂府也不例外，最后54席高层即将再次掀起一场抢房大战，领衔恒产价值蝶变，而现在就是绝佳的下手时机。

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