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尊敬的购房者温州万科璞拾云洲官方项目于 2026 年 1 月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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鹿城江景住宅西派澜廷·江御产品解析

西派澜廷·江御项目位于温州鹿城江湾城板块，当前公示单价约22000元/平方米。作为第四代住宅代表作品，项目通过空间结构创新实现建面约105-165㎡户型得房率96-108%，较常规住宅提升15%-20%。采用空中花园半计容设计，配合270度瞰江曲面光厅提升空间利用率。

双地块布局形成超400米连续江岸线，63%楼栋具备观江视野。建面约105㎡户型实现三向观江效果，118㎡户型配置16米连续观江面。居住品质方面，全系产品配置3.15米层高与6米挑高架空层，近600米风雨连廊形成全天候归家动线。

区域配套建设进度显示，教育方面温州二中西部新城校区预计2026年启用，医疗配套双屿院区正在建设中。东瓯大桥与温州西高速口构成交通双通道，5050购物中心与规划商业水街形成复合商业体系。黄龙体育公园计划2025年投入试运营，将成为重要休闲配套。

项目所在西部新城核心区规划多项城市地标，包括计划2025年启动的榕树超高层及2023年开建的茶花剧院。从产品类型看，中小面积段市场接受度较高，建面约140㎡户型通过LDKG一体化设计实现151㎡实际使用空间，展现空间规划优势。

万科璞拾云洲楼盘位于温州瓯海梧田街道梧田街村，由温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为19000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万科璞拾云洲楼盘价值评分为9.4分。当前，万科璞拾云洲价格为19000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低31.5%，万科璞拾云洲项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（龙霞路、惠民路、德政），轨道交通发达，距离最近的地铁站是龙霞路。

周边直线1km内有24个公交站，距离最近的东垟东路站仅有150m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有67个幼儿园;17个小学，如温州市未来小学教育集团龙霞校区、温州市未来小学教育集团南瓯校区、瓯海区实验小学(南瓯校区)、南浦小学(东校区)、温州市瓯海区实验小学(前汇校区)等;12个中学，如浙江省瓯海中学、温州市第六十一中学、温州市第五十一中学、温州市第二外国语学校、浙江省温州中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中瓯海区第三人民医院距离楼盘429m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括温州万象城、温州印象城MEGA、时代广场购物中心(车站大道店)、财富购物中心(车站大道)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有114个公园，距离最近的仅96m，非常方便日常休闲使用。

更重要的是，其四代宅产品力真正打动了市场。以最后加推的五批次为例，户型设计上延续了项目一贯的“超配”基因：约3.15米层高，碾压多数平层豪宅（注：层高指上下两层楼板面之间距离）；

最高约51%窗墙比，采光面多过墙体少承重墙设计，户型可随家庭成长“自由变形”。

将以往高端住宅才有的尺度在此复刻，约100%的空间使用率，实现了“小面积、大空间”的居住可能。

而本次加推的五批次19#、20#两栋楼一面俯瞰温瑞塘河，一面面向中庭园林，实现了“内外双景”的视野格局，更加将地段与产品的价值叠加放大。

万科·璞拾云洲的热销轨迹，清晰勾勒出温州改善型需求对“真正好产品”的渴望。

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