2.2早看点|开年首月重点城市二手房成交量平稳上升
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第701期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态
1、财政部：大力推动新型城镇化
2月1日，财政部副部长王东伟在新闻发布会上表示，着力推进城乡区域发展。大力推动新型城镇化，支持地方推进农业转移人口市民化。进一步完善支持国家重大区域战略的财税政策，加大对革命老区、民族地区、边疆地区等特殊类型地区的支持力度。
2、自然资源部等四部门：全面推进不动产登记“全程网办”
2月1日，自然资源部、国务院国资委、国家税务总局、国家金融监管总局联合印发《关于进一步提升不动产登记便利度 促进营商环境优化的通知》，要求进一步提升不动产登记便利度，促进营商环境优化，推动高质量发展。加快实现不动产登记全业务类型“网上可办”“网上好办”，提升转移登记、抵押登记等高频业务“全程网办”比例。加快推广不动产登记电子证书证明的社会化应用，逐步实现应用场景全覆盖。探索不动产权利人线上授权委托查询和利害关系人线上查询。打通上游相关业务环节，创新项目建设全生命周期以及土地转让和抵押阶段的登记服务，通过信息共享、并行办理，实现“交地（交房、成交、竣工、抵押）即交证”。
3、国家开发银行：向首批近百个超大特大城市城中村改造项目发放专项借款约90亿元
据消息，1月30日，国家开发银行向城中村改造项目发放首批专项借款90.8亿元，涉及广州、郑州、济南、南京、石家庄等城市近百个项目，惠及村（居）民超过10万户，建设安置房23.84万套。据介绍，2023年以来，开发银行成立工作专班，积极对接落实金融支持政策，同步制定内部信贷政策，与地方政府搭建多层级、常态化、高效率沟通机制，配合做好统筹谋划，合规推动项目实施。开发银行坚持保本微利原则，按照市场化、法治化原则提供贷款，严格落实专款专用、封闭管理要求，根据项目实施进度发放贷款，以优质金融服务高效合规推动城中村改造项目实施。
4、1月全国重点50城市场情绪指数微幅改善，一线市场情绪指数“四连降”（点击标题查看完整报告）
2月1日，诸葛数据研究中心发布2024年1月全国重点城市市场情绪指数监测报告指出，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月，重点50城市场情绪指数为-0.82，较上月回升0.01。重点50城情绪指数持续微升，仍处于底部修复阶段。分等级城市来看，1月一线城市市场情绪指数“四连降”，二线、三四线小幅回升。根据情绪指数预测房价模型，短期内有北京、成都、三亚等7城房价呈现稳中有升态势，多数城市或仍存在一定的下行压力。
5、二手房月报|1月重点14城二手房成交量平稳上升，深圳涨幅居首（点击标题查看完整报告）
2月1日，诸葛数据研究中心发布2024年1月全国重点城市二手房市场报告指出，根据诸葛数据研究中心监测数据显示2024年首月监测重点14城二手住宅成交95440套，环比上涨1.98%，同比上升62.39%。1月二手住宅成交量止跌转升，整体保持稳中上升态势；其中深圳同环比分别为151.43% 、20.55%，涨幅均居首位。
1、成都：发布首批房地产项目“白名单”，涉及227个项目
1月31日，据“成都住建”官方微信号发布，目前，成都市各区（市）县组织企业进行项目融资申报并完成第一批名单审核。第一批名单共有208家项目企业的227个项目，企业首选拟对接第一批名单审核28家。下一步，成都市住建局将进一步推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题，促进金融与房地产良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。其拟在成都市房地产市场平稳健康领导小组下设专班，专项负责城市房地产融资协调机制，增加相关银行为成员单位，增加明确金融监管等部门的责任和任务分工。
2、成都：租房提取公积金限额拟升至每月1200元，区域提取互认扩大到重庆、绵阳
1月31日，《成都住房公积金管理委员会关于印发调整住房公积金有关政策的通知》发布，此次调整将未备案租房提取额度从每月1000元提高至1200元。符合租房提取条件的多子女家庭，租赁合同已登记备案且租房位于中心城区和城市新区的，提取额度为每月2700元；租赁合同已登记备案且租房位于郊区新城和租赁合同未登记备案的，提取额度为每月1800元。子女和子女配偶可以申请提取公积金支持双方父母为拥有所有权的住宅加装电梯。今年区域提取互认拓展至重庆市和绵阳市，缴存人在这两个城市购房，申请提取公积金的，不再需要提供本人或配偶的户籍所在地证明、工作所在地证明，将进一步方便缴存人办理提取业务。
3、湖北鄂州：公积金支持政策延期至2025年6月，放开公积金贷款户籍限制
据微信公众号“鄂城融媒”1月30日消息，近日，湖北省鄂州市发布《鄂州市住房公积金中心关于进一步实施惠民便民若干措施的通知》。通知提出，实施住房公积金“认房不认贷”。进一步优化房屋套数认定标准。同时，鄂州市还将延长住房公积金阶段性支持政策实施期限。将阶段性调整住房公积金贷款额度的实施期限由截至2024年10月31日延长至2025年6月30日止。文件还要求，全面放开住房公积金贷款户籍限制。将住房公积金异地互认互贷政策实施范围由全省范围、长江中游城市圈内城市拓展至全国范围。
4、西藏林芝：买新建商品房最高获每套5万元购房补贴
据微信公众号“林芝发布”，1月30日，西藏自治区林芝市住房和城乡建设局发布《林芝市关于发放商品房购房补贴的公告》。公告称，自商品房购房补贴公告发布之日起，在林芝市范围内购买新建商品房（由具有经营资格的房地产开发企业，通过出让方式取得国有土地使用权之后所建造并按照市场价进行出售的房屋为新建商品房，不含别墅等高档住宅，不含二手房、自建房等）的自然人（不含机关、事业单位、企业、商户等），发放购房总价（以商品房网签备案价为准）3%的一次性购房补贴，农牧民购房的按4%进行补贴，每人享受补贴最多不超过2套，每套商品房补贴最高不超过5万元，补贴资金发放完毕即止。
1、北京：华润置地以75.38亿元竞得亦庄新城1宗综合用地
2月1日，据北京规自委消息，华润置地以75.38亿元竞得北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块，溢价率0.51%，住宅楼面价约4.31万元/㎡，销售指导价期房6.5万元/㎡、现房6.7万元/㎡。该地块位于亦庄新城，为综合用地，土地面积147727.419平方米，建筑控制规模332097.2128平方米，起始价75亿元。
2、南京：首批供地推出8宗地块，总起始价近106亿元
1月31日，江苏省南京市发布该市首批次经营性用地出让公告（2024年宁出第01、02号），共推出了8幅地块，其中商品住宅用地5幅，另外商办混合用地、商办混合用地及艺术传媒用地、中等专业学校用地各1幅，用地面积约38.4公顷，总起始价105.5亿元。此次出让的5幅住宅用地分别位于建邺区（1幅）、玄武区（1幅）、雨花台区（2幅）、江北新区（1幅），合计总起始价100.65亿元。公告地块将于3月8日上午9:30开始网上限时竞价。
3、佛山禅城：挂牌佛山乐园旁一宗宅地，起拍价6.2亿元
1月30日，佛山禅城区2024年第一批出让住宅地块清单中仅有一宗的出让宅地正式挂牌，拟将于2月28日15时进行网拍。该地块占地逾2.3万㎡，地块起拍价62401万元，折合起拍楼面价约10803元/㎡。据悉，该地块正是日前清拆的阳光数码广场及金银岛水城所在位置，紧靠佛山乐园。
1、保利置业：获39亿港元定期贷款融资
1月31日，保利置业集团有限公司与多家银行达成协议，获得一笔39亿港元的定期贷款融资。该融资协议的最后到期日为首次提款日起计36个月后。此次融资协议涉及多家银行，包括华夏银行、浙商银行、交通银行、中信银行（国际）、中国光大银行、中国农业银行、平安银行、招商永隆银行及马来西亚银行在内的多家金融机构。
2、保利发展：已斥资约4.99亿元回购约5244万股股份
1月31日晚间，保利发展披露关于以集中竞价交易方式回购A股股份的进展。根据公告显示，截至2024年1月31日，保利发展通过集中竞价交易方式已累计回购公司股份5244.55万股，占公司总股本的比例为0.44%，回购成交的最高价为10.2元/股，最低价为8.71元/股，支付的资金总额约为4.99亿元（不含印花税、交易佣金等交易费用）。
3、花样年：境外债务重组支持协议截止日期延长至2月29日
2月1日，花样年控股集团有限公司发布建议境外债务重组更新公告。公告显示，花样年于2023年1月13日所订立的重组支持协议最后截止日期，已由重组支持协议各方进一步延长至2024年2月29日。此前，2024年1月2日，花样年发布公告称，上述重组支持协议的截止日期，延长至2024年1月31日。
4、旭辉集团：2024年首月交付6000套新房
1月31日，旭辉集团官方宣布，在2024年的首月内，已成功交付了6000套新房，这些新房分布于12个社区中。据过往报道，旭辉官方公众号1月2日发布年度总结，披露其2023年“保交付”数据。2023年，旭辉在全国61城137个项目交付11.8万套新房，其中，9675户提前交付，超4300户实现“交房即交证”。
5、世茂股份：累计近115亿元债务未能按期支付
1月31日，上海世茂股份有限公司发布公告，披露其债务违约情况。根据公告，世茂股份及子公司本月新增未能按期支付的公开市场债务为0.15亿元，非公开市场的银行和非银金融机构债务为2.58亿元。截至2024年1月31日，世茂股份及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计114.51亿元未能按期支付。
★2月1日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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