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之江卖4.5w/㎡的盘，到底值不值？

有人愿意花653万买套四居室，就为守着枫桦西路站的烟火气？住在西湖区之江板块，地铁站1.1公里的距离配上周边的珊瑚沙河绿化，听起来确实像住在公园里。但单价直冲板块天花板，真的能装下新生代家庭的品质生活吗？

走两步就是之江文化中心圈，中国美院象山校区的人文气息也浸润着整个区域。家门口从幼儿园到高中全龄教育资源，确实解决了"教育焦虑症候群"的困扰。不过实测发现，145㎡户型虽是全南向面宽，但飘窗改造咖啡角的网红设计，可能要让爱下厨的业主重新考虑厨房操作动线。

绿城汀岸芷兰轩的业主最近总在业主群讨论，建发云启之江的新户型动静分区更合理。但沄璟文华轩2.2的容积率配上35%绿化率，在低密社区里算是给草坪音乐会留足了空间。不过交房要到2027年，这两年周边云启之江等竞品陆续交付形成的社区氛围差异，可能要让早期业主多些耐心。

记得有位建筑大师说过："真正的好房子，是能让家具自发找到合适位置的容器。"当你站在样板间的全景阳台上，看着窗外交错的枫桦路绿化带和远处的之江文化中心，突然明白所谓高端改善，修的不仅是房子，更是生活方式的预演场。这样的空间美学，你准备好接住它带来的生活改变了吗？

项目信息

【开发商】华润置地

【物业费】5.8元/平/月

【交付时间】 2027年6月

【占地面积】约3.5万方

【建筑面积】约11万方

【容积率】2.2

【车位比】1:1.4

华润置地首进杭州，落子钱江新城。在这20年间，华润置地布局了MIC社区综合体、万象商业、MIX OFFICE、文化体育、万象服务、高端酒店6大主要业务场景，在不同领域落地万象life，不断刷新城市的高度，以一座“城”，改变一座城。

让世界看见 之江进化的力量

➢ 坐拥之江核心，见证杭州磅礴崛起

超高端别墅区，之江占据相当比例，是高净值人群一致之选。作为杭州传统豪宅区，项目所在位置浓缩15年片区发展精髓，其价值在杭州市场占据重要一席。

➢ 步享核心C位 繁华瞬息即达

地块紧邻中节能之江首座商业项目（在建中）

北侧至之江银泰直距仅约 500 米

距离地铁 6 号线之江文化中心站直线约 600 米

距离钱塘江畔直线约 800 米

➢ 三高架 三路网 四轨交（规划） 链接多维立体交通

项目周边立体交通覆盖，路网丰富，彩虹快速路、绕城高速、长深高速三大高架，紫之隧道、之江路、之江路隧道（在建中）、之浦路快速路网，直线距离约600米地铁6号线之江文化中心站，便捷畅达杭州各大核心。

➢之江一中

杭州市之江第一中学开办于2020年9月，隶属西湖区教育局。23年中考之江一中含分配前三率超过杭州市平均的三倍达到约16.7%，前十二人数超过杭州市平均两倍达到约32%，优高率达到约67%。裸考前三率西湖区第三。

➢之江二小

之江二小隶属西湖名校求是教育集团，始终秉持“轻负高质”的教育理念，实现了求是优质教育的均衡化、最大化、平民化的梦想。

➢约17万方西投银泰城

24年5月正式开业，共计建筑面积约17万㎡，已实现满额招商还不乏众多首店加持，更有盒马之江首店。

➢浙一医院之江院区

三级甲等医院标准建设的综合性医院，离项目直线距离约1.7公里，拥有约1000 多张床位，医生和专家均在庆春院区、之江院区和余杭院区轮岗，在家门口可享受到省内顶级的医疗配套。

【一园——归序·塘岸】

项目为打造公园里的好房子，南侧主动退让城市道路最远处约50m，打造约3500m²一重园景观，包含【登门望璟】门庭、【列柱中庭】塘岸游廊、【曲院泊风】奢级礼制车马院、【浮光春晓】下沉式庭院等四境。

建面约145㎡起纯粹改善

IMAX赏景边厅——建面约145㎡户型

类一梯一户全明电梯厅设计、超长一体飘窗、全屋奢阔采光

视野、奢阔双联阳台、主卧270°转角飘窗、多维隐藏收纳体系，为圈层量身定制

中心王座最后臻席——建面约178㎡

270°全明电梯厅、奢阔大四房南向双套房、中西结合两大餐饮中心、270°无边界艺术主卧、270°观景飘窗奢装艺术主卫、全屋精细化收纳，挚献杭州塔尖奢赏

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