龙湖怎么样炼成的,也只有龙湖才能这样!

01

销售额大涨，可售货值充足

２０１９年３月２５日，龙湖集团公布了其２０１８年业绩。２０１８年全年，龙湖合同销售额同比增长２８．５％至２００６．４亿元；营业额１１５８．０亿元，同比增长６０．７％；销售总建筑面积１２３６．３万平方米，较上年增长２１．６％。

此外，龙湖集团２０１８年实现归属于母公司所有者的净利润为１６２．３亿元，位列香港上市渝企净利润总额排名前列，较２０１７年增长２８．９％，也是境内外重庆上市公司净利润总额排名前列。

具体来看，２０１８年龙湖重庆地区销售收入为２６３．４亿元，较２０１７年增长４２．１９％，位列全国各城市排名前列名，高于第二名北京的２２７．４６亿元。值得一提的是，目前龙湖重庆主城在售共计１９个项目，待售３个项目。截至２０１８年年底，龙湖可售面积４９４．２万方。近两年龙湖的可售面积维持在４５０万方左右，并保持逐年上涨的趋势。按照目前的去化速度，去化周期约为３．３年。企业充足货储，将支撑后续业绩持续上涨。

02

产品力是口碑的核心

龙湖集团１９９３年在重庆发家，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。其中，龙湖的住宅品质一直在业界拥有着较高口碑，而持续创新就是龙湖住宅开发的强项所在，尤其是在如今住宅产品同质化严重的背景下，龙湖始终坚持创新的精神显得更加难能可贵。

有着２６年建筑经验的重庆龙湖，对品质人居的思考与探索从未止步。从龙湖花园南苑到舜山府等２０多个项目，每个产品都充分展现了重庆龙湖在人居方面的创新突破能力，皆成为业内的标杆之作。

１９９７年，龙湖开发的排名前列住宅项目——重庆龙湖花园南苑问世，成为重庆排名前列封闭式的花园小区，开创了重庆物业住宅的先河。项目从设计开始，就是希望打造建筑低密度、社区高绿化、高亲水性的另一种理想的生活方式——整个龙湖花园围湖而建，步入龙湖南苑，可以看到小区中轴设计有宽敞整洁的草坪、郁郁葱葱的大树、宁静的滨湖步道，以及大型的社区游泳池、业主活动中心、下沉式露天剧场等在内的公共活动空间。在２０年前，这种住宅小区打造理念在重庆乃至全国都极具开创性。２００１年，重庆龙湖花园被收录进《国家小康示范小区实录》。

２００１年，龙湖地产的别墅开篇之作龙湖•香樟林在重庆问世，开创了“大隐隐于市”的别墅生活概念。该项目是龙湖打造的中国式北美风格别墅，构筑了一种与自然无限接近、极具人文之美、达到至上舒适生活的居住环境。整个小区坐拥山水，湖岸线蜿蜓曲折，绵延１３００米。别墅区中端，一长条形小岛延伸至湖心，沿岸天然形成６大湖湾，遍种香樟、银杏、楠木等名贵树木和珍奇花草。时至今日，香樟林仍是当代顶礼仰望的先进别墅区，２００５年曾被重庆市政府命名为重庆市园林式小区。

２００６年，龙湖江与城隆重亮相，开启了龙湖对滨江生活的探索之旅。该项目占地１８００亩，拥有近３５０亩体积的中央绿地公园、滨江公园与体育公园，为重庆带来全新的低密度滨江生活。

２０１７年面世的龙湖九里晴川是龙湖对重庆新人居生活的致敬之作。据了解，龙湖九里晴川将五重景观升级为以“生态、精筑、健康、交融、人文”为精髓的的五维景观，使建筑美转化为生活美。同时创新宽拼户型，１１米户型进深，８．４米面宽，尽量保证房间里的每一个位置都能享受自然光。宽拼设计还加大了花园的面积，使花园更加实用。

２０１８年面世的龙湖开元，作为龙湖排名前列现房作品、重庆排名前列个实景园区整体亮相的项目，在产品设计方面，其别墅组团直接将每户的入户花园拆除，整个小区的公共开敞空间大幅度提升，同时创新的主题式景观设计强化了小区的园的感受。

……

龙湖的每次创新，都基于客户的角度去思考问题，以品质人居回馈城市。

据克尔瑞数据显示，２０１８年，龙湖业绩主力贡献前三项目分别是昱湖壹号、两江新宸、九里晴川。从主力贡献项目区域分布看，三项目均坐落于礼嘉板块，目前板块规划为低密住宅区，属政府重点发展区域。其中昱湖壹号自带大型商业，毗邻儿童医院，因其丰富资源占有，２０１８年成交额高达２８亿，位龙湖业绩贡献榜榜首；而两江新宸与九里晴川，因其全业态规划，在２０１６年和２０１７年分别榜上有名，业绩显著。这些优异的业绩表现，不仅凸显了龙湖战略布局的前瞻性，更彰显了龙湖强大的产品力。

03

商业网格化布局，主城５大核心区域已开业１１家天街

众所周知，作为中国最早的购物中心开发商之一，商业地产是龙湖的重要板块，是其销售和利润增长的重头戏之一。

２００３年，龙湖排名前列个天街项目——重庆北城天街开业。经过多年探索后，商业成为龙湖发展新战略并步入发展快车道。目前，重庆龙湖商业运营着包含天街、星悦荟、ＭＯＣＯ家悦荟在内的１１个商业项目，布局渝中、江北、渝北、沙坪坝、九龙坡主城５大区域。伴随着城市经济的快速增长，重庆多中心发展持续扩张，龙湖在重庆的商业布局也有大动作，在未来两年内将新开三座天街，分别落户沙坪坝商圈、礼嘉智慧生态城和两江国际商务中心（中央公园），代表龙湖在重庆主城的网格化布局又向前迈了一大步。

龙湖重庆金沙天街将于明年９月开业，这是龙湖商业布局重庆的又一城市级旗舰项目，位于重庆市沙坪坝区核心商圈，给老商圈带来了新活力，是中国排名前列商圈高铁ＴＯＤ城市综合体，重庆少有四轨合一购物中心，引进超６０家重庆首进及２００家城市旗舰／定制品牌，将是西重庆全业态高品质购物中心。

龙湖重庆礼嘉天街依湖而建，将成为重庆排名前列滨水天街，位于重庆市渝北区礼嘉商务核心区，定位为品质生活乐享中心，提供定制而非复制的生活体验，用“精选你的生活”这一鲜明态度主张，提供一个“懂吃、会选、有格调”的独特空间。

而位于重庆渝北区３６０万㎡两江国际商务中心的龙湖重庆公园天街，毗邻中央公园。项目总体量约１４万方，定位为国际时尚生活主场，将为年轻中产家庭、商旅白领人士、９５后时尚潮流男女营造一个带有未来、生态、智慧、科技、高级的复合型城市购物公园。

据中国指数研究院综合整理数据显示，目前龙湖布局的几个天街项目，除Ｕ城天街以外，均处于２０１５年之前就已经存在的商圈密度范围内，也就是说，源著天街、北城天街、时代天街和西城天街所在的区域，其商圈人群的聚集效应已经发展了至少３年的时间，并且相对位置比较集中，因此从客源角度而言，稳定并且持续，可以说龙湖在重庆市场上占据特别竞争优势。

04

２０１９年打造７５个全新空间，多业务全面开花

如今，龙湖已站上２０００亿的新起点，已成为重庆人心目中的地产排名前列品牌，而未来，龙湖将如何发力，继续站稳市场？

在３月２６日举办的重庆龙湖２０１９年媒体沟通会上，重庆龙湖对外公布了在集团“空间即服务”战略下，在重庆的多维业务推进计划。据悉，２０１９年龙湖将在重庆打造总计７５个全新空间，并提供更智能化和高品质的服务，这些空间涉及居住、消费、养老、长租、公共文化等多个领域，进一步构造全新城市生活体验。

住宅方面，重庆龙湖将深化客研，不断创新，为城市发展带来的更细分客户群打造个性空间。比如，２０１９年重庆龙湖就将尝试在观音桥商圈中，打造建面２００个平方米以上的两室一厅的居所空间。这种设计不会是所有人都接受和理解，但却是重庆经济更外向后，更时尚和更商务的客群所需。

商业方面，重庆龙湖首次同步发布了旗下８大商业空间的较新效果图和设计细节，其中，包括六个天街项目以及两个全新商业体，分别是龙湖金沙天街、龙湖礼嘉天街、龙湖西永天街、龙湖公园天街、龙湖龙兴天街和龙湖时代天街Ｅ馆，以及新壹街二期加巴滨路创新商业体。

据龙湖商业相关负责人透露，龙湖礼嘉天街、龙湖公园天街预计将于２０２１年底前开业，龙湖金沙天街预计将于２０２０年投入运营，今年内，这三大天街将同启全球招商。

据介绍，作为龙湖的第十座天街，礼嘉天街定位为打造天街４．０版，整个天街将以自然绿植贯穿整个商业体，并将首次打造１８米挑高的高街中庭、空中运动场以及多层退台式设计观湖餐饮区，打造空间ＩＰ。金沙天街则将依托ＴＯＤ模式，打造极具辨识度、地标感的城市ＩＰ，并融入吊脚楼设计等重庆城市特色元素，打造城市会客厅。龙湖公园天街则位于整个中央公园商业集群的Ｃ位，以生态化的空中花园打造城市亮点。

长租公寓方面，２０１７年，龙湖将长租公寓业务上升到集团战略发展层面。２０１８年，重庆龙湖已经在主城拓展了５４８３套长租公寓，用作冠寓品牌的打造和运营，占据重庆长租市场的八成以上市场份额。冠寓入市后受到重庆市场的热捧，开业三个月的冠寓出租率高达９７％。２０１９年，冠寓还将聚焦重庆的经济升级、新兴人才引进以及产业配套，推出更偏重于人才配套的服务和产品，全年预计将新增５０００套长租产品满足人才长租所需。

物业服务方面，２０１９年，龙湖智慧服务凭借服务质量和综合实力的先进表现荣获重庆、成都两地“物业服务质量先进企业”称号，领跑西南。

２０１８年，龙湖智慧服务完成了从“物业”到“智慧服务”的品牌升级，持续利用数字化信息化手段，使园区设施设备运行更加良好，业主生活更加便捷。与此同时，全面升级“管家模式”固化管家业主服务标准动作，增强与业主之间的黏性。龙民节、善亲节、跑跑季等十余个ＩＰ、每年千余场落地活动更是成为增进睦邻关系、构筑美好生活秀场、社区多元文化的枢纽。

此外，来自重庆龙湖的信息称，在去年成功试水养老公寓之后，龙湖在重庆正在筹划打造排名前列社区照料中心。而上述空间都将成为重庆龙湖“打破边界”，为更广泛的用户群提供优质化、数字化服务的“端口”。

据了解，２０１９年一季度重庆龙湖销售业绩为４９．３亿元，重庆一季度房企销售流量金额排行榜中排名第四，同比去年一季度的５９亿元小幅下降；但相信２０１９年重庆龙湖通过对７５个全新空间的打造，足够支撑其后续业绩的上涨。