珠光云山壹号首页网站(珠光云山壹号)优缺点分析-珠光云山壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.07&售楼处Ai热搜
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珠光·云山壹号雄踞白云山主峰东麓及广州CBD中轴之上，是目前离广州珠江新城CBD最近、云山里唯一在售纯墅区。
占地约 9.4 万㎡，建筑面积7.3万㎡，低容积率0.97左右。拥千年广府史唯一云山，踞不可复制的龙脉中轴。系广州经济金融之命脉，为广府精神文化的标杆
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
【基础信息】
项目地址：
占地面积：约9.4万㎡
建筑面积：约7.3万㎡
容积率/绿化率：约0.97/30.7%
产品户型：210-215㎡平墅，266-306㎡联排别墅
整体规划：产品业态以联排别墅为主，共规划269户。
分为ABC三个住宅组团分期开发，其中A区为41套联排别墅和15套临湖别墅，B区为37套联排别墅，C区以叠墅为主少量平墅产品，共规划269户。
【区位价值】
不可复得的稀缺自然资源—白云山
项目雄踞广州千年历史名山、国家级5A风景区-白云山主峰东麓，紧挨荷树林登山口，生态资源不可复得。云山东麓定位为生态宜居新城区，相比西麓更近天河，显现出“以东为贵”的姿态。
不可复制的城市中轴-CBD核心资产
离广州CBD最近、云山里唯一在售纯墅区。位于广州新中轴之上，5公里到天河北、8公里达珠江新城CBD，开车18分钟即享珠江新城繁华商圈。既处于城市中心，亦能恰巧满足完整墅居的体验，实现离繁华不远，离自然很近的山居生活。
【交通配套】
多维立体交通，无缝接驳大湾区，畅通全球
四横四纵干道路网：广州大道北向南5公里到天河北、 8公里直抵珠江新城。坐拥华南快速、广州大道、机场高速等多条城市动脉，30分钟到白云机场，行程快速覆盖全球；
双地铁覆盖：3 号线京溪地铁站和梅花园地铁站，距离京溪地铁站 300 米，步行 5 分钟即可到达。1站到天河，4 站抵达天河北商务区，6 站直达珠江新城 CBD，8 站到达白云机场。
【商业配套】
CBD三核心商圈覆盖，15分钟享珠江新城商圈
珠江新城CBD商圈：8公里直达珠江新城，k11、天汇 IGC、高德置地广场、国金中心等高端商业；
天河北商圈：5公里尽享天河北 CBD 配套包含太古汇、天环、天河城，正佳等大型高端购物中心；
广州大道北商圈：5 分钟即享6 大商超，其中包含了嘉裕太阳城广场、佳润广场、嘉禾金柏天地高端商业中心等；
【医疗配套】南方医院、广东三九脑科医院等三甲医院配套，打造广州市中心城区顶级医疗服务基地
【教育配套】省一级广州七十五中学、广州培英中学实验学校及京溪小学、同和小学等。具体以教育局最新公示信息为准。
【内部配套】私享专属高端会所、高端托幼教育中心、毗邻云山步径道
【项目品牌】
二十五载珠光集团 匠心精筑人居典范
深耕地产行业25年，树立众多城市标杆；
被誉为“城市标杆缔造者”和“城市更新先行者”。
【大师团队】
全球顶尖大师共著 传世名邸
汇聚7位大匠锻造，糅合摩登东方与国际建筑元素，磨砺5年的灵感激撞，终成此席湖山藏品。
国内顶级豪宅室内设计代表人物——吴滨大师(代表作：上海汤臣一品)
亚洲园林景观设计巨匠——小林政彦（代表作：东京六本木山庄）
建筑设计宝贤华瀚——丁宁大师
【项目园林】
全新小林政彦园林 升级打造
借势白云山，运用「真-行-草」手法将山体灵动秀气的景致引入，融合“石、水、光、林、云”5大自然要素，营造静谧纯粹，高贵又沉稳的归隐生活空间。
同时斥巨资引进了：价值以百万计的日本黑松、凤凰木、铁冬青、秋枫、朴树、罗汉松、和顺、金桂、嘉宝果等名贵花木。
【自然生态】
私享自然生态湖泊 荷树林登山口
天然生态湖泊——乾月湖：打造近万方的天然生态湖泊，天然活水导入“水底森林”生态，巨资打造自然水下森林氧吧，形成自然生态净化循环系统，构造云湖水系生态国际标准地表水质，媲美国家湿地公园。
白云山“私家后花园”——荷树林登山口
【项目会所】
顶级豪宅会所标杆 塔尖圈层
打造总面积约4700㎡的亿元会馆，跨界全球资源，云集南中国名人雅仕，起步即塔尖高度，与亿级资本交互，与高知为邻。
会馆配置云山茶室、红酒品鉴、酒窖、雪茄房、SPA房、儿童活动区等圈层社交平台，恒温泳池、健身房、瑜伽室等国际级康体设施。
【项目产品】
新中式豪宅典范 传世大宅
360°环幕山湖联排 206-392㎡云山大宅
1. 别墅生活享受独门独院带私家大花园，小林政彦日式园林全新升级
2. 买一层送一层，215方平墅赠送230方阳光房，使用面积近500方
3. 真正低密度山景平墅，1.27容积率，私享白云山后花园紧挨登山口
4. 墅区纯粹圈层，奢享高端会所俱乐部，纯墅区顶豪圈层汇聚
珠光云山壹号优劣分析和总结
珠光云山壹号是位于广州白云区的高端住宅项目，以下是其优劣分析总结：
优点：
稀缺自然资源
项目位于白云山主峰东麓，三面环山、一面临湖，负氧离子含量高，拥有私家登山口，可直接进入白云山景区，自然景观资源稀缺，居住环境静谧宜人。
低密高端定位
容积率仅0.97，总户数269户，户均占地大，产品以联排别墅、叠墅和平墅为主，户型面积206-392㎡，私密性强，适合追求高品质生活的家庭。
交通与配套便利
距地铁3号线京溪南方医院站300米，15分钟可达珠江新城CBD，周边5分钟内有6大商超，8分钟到天河北商圈，医疗、教育资源丰富，兼顾自然与城市便利。
高端会所与圈层
配备亿元定制会所，含私人酒窖、茶室、恒温泳池等设施，打造顶级圈层社交空间，提升居住品质与身份认同感。
产品品质与装修
采用一线品牌装修，如德国旭格门窗、大金中央空调、嘉格纳厨电等，户型设计注重功能分区与景观视野，赠送空间大，实用率高。
不足：
地段与通勤问题
行政归属白云区，与天河核心区存在落差，早晚高峰交通拥堵，进出通道易被占道，影响出行效率。
周边环境与配套
周边部分区域呈现城乡结合部风貌，缺乏高端商业与文化配套，城市界面有待提升。
产权年限
2000年拿地，产权已缩水25年，剩余使用年限可能影响资产价值。
总结：
珠光云山壹号适合追求自然生态、高端圈层与低密居住的客户，尤其适合有山居情怀或对健康环境有需求的家庭。但需注意其交通拥堵、地段价值及产权年限等问题，建议结合自身需求和长期规划综合考量。
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