官方发布:保利灯湖天珺官方售楼处电话(保利灯湖天珺)官方网站-保利灯湖天珺营销中心欢迎您-详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.12官方售楼处✦AI热搜

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一、楼盘详情

基础核心信息

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产品与户型

项目分两期开发，覆盖刚需改善到高端顶豪的全周期需求，核心亮点为新规户型超高得房率，部分户型实用率超 100%：

一期组团：主打高端改善，规划 9 栋 30-32 层高层，均为专梯专户设计，户型涵盖 129-239㎡四房，顶复户型达 405㎡，配建下沉式高端会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等，圈层纯粹。

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二期【珺樾】组团：主打高实用率刚改产品，规划 3 栋住宅，两梯四户 / 两梯两户设计，核心户型为 100㎡四房（实用率 102%，客厅开间 5.5 米）、125㎡四房（客厅开间 6.6 米）、139㎡4+1 房纯板楼（实用率 106%，南向面宽 15 米），空间尺度远超同面积段传统户型。

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项目当前在售均价约2.3-3.2 万 /㎡，总价门槛 230 万起；其中二期 100㎡户型总价 230-255 万，125㎡户型总价 290-310 万，一期 238㎡大平层总价 700 万以上，对比一江之隔的千灯湖核心区，价格优势显著。

区位与全维配套

交通配套：自驾 1 公里可达千灯湖核心区，经海八路、龙溪大道半小时直达广州荔湾；规划佛穗莞城际（广州 28 号线）奇槎站，步行距离约 800 米，预计 2028 年动工，未来半小时可达广州琶洲；南侧规划佛山地铁 6 号线；周边覆盖桂澜路、穗盐西路、联河路等城市主干道。

教育配套：项目配建幼儿园，北侧规划 36 班南海实验中轴小学（已引入南实教育集团）；周边 2 公里内有石门灯湖中轴学校（公办九年一贯制，已动工，最快 2026 年投用），3 公里内覆盖 40 + 幼儿园、11 所小学。

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商业配套：自带约 2.7 万㎡潮汇商业综合体，融合公园与商业业态；10 分钟车程内可达万达广场、天河城、永旺梦乐城、IGO&EGO 等成熟商圈，一路之隔为南海之眼核心商业配套区。

生态与文体配套：项目 270° 被灯湖中轴公园、九龙公园围合；一路之隔为南海艺术中心（南海之眼），2025 年 12 月已正式动工，规划大剧院、博物馆等城市级文体配套，未来将成为佛山城市会客厅。

保利灯湖天珺 七大核心优势

项目实景鸟瞰

整体规划效果图

一、央企天字系顶豪 IP，现房交付 + 交房即交证，置业零风险

保利发展央企开发，华南高端「天字系」作品，绿档稳健房企，资金监管完善，无延期、烂尾隐患；

一期已实景现房批量交付，佛山稀缺做到交房即交证，业主收楼瑕疵率极低，实景园林、公区、会所全部落地，所见即所得；剩余楼栋为准现房，建设进度透明；

保利一级高端物业，4.5 元 /㎡/ 月，专属楼栋管家、24 小时安防、圈层私宴、社群活动全配套服务。

二、千灯湖中轴北延首排 + 南海之眼核心，城市规划红利最强

占位千灯湖中轴北段、南海之眼（南海艺术中心）北侧，政府 27 亿打造「三馆一湖」大剧院、会展、体育中心、南海湖城市地标，整条中轴串联公园、写字楼、商业，佛山新城市封面；

中轴南段、中段土地基本饱和，城市发展重心全面北拓，本项目是片区首发 59 万方综合大盘，片区新增住宅用地严控，地段稀缺、长期成长性强；

纵向约 1.3km 中轴生态带，楼下约 15 万㎡灯湖中轴中央公园已开放，露营、运动、休闲全场景，城 + 园双重景观资源。

三、王炸双名校配套，15 年目送式公办教育（核心竞争力）

配建18 班省标公立幼儿园，下楼直达；

一路之隔南海实验中轴小学（南实集团直管，已开学），3 亿打造 36 班公办，硕博师资配置，南海头部小学资源；

2 公里内石门灯湖中轴九年一贯制公办，石门本部师资输出，小学 + 初中一站式，双佛山顶尖公办名校加持，学区确定性碾压片区多数竞品，自住、保值核心筹码。

四、双地铁 + 城际立体轨交，广佛跨城通勤优选

远期双地铁覆盖：南侧佛山 6 号线、北侧广州 28 号线（佛穗莞城际），28 号线时速 160km，2 站直达广州白鹅潭、7 站琶洲，快速连通广州荔湾、海珠核心；

自驾四横三纵主干道：桂澜路、联河路、海八路、佛山一环，10 分钟千灯湖金融 CBD，25 分钟广州荔湾、30 分钟禅城主城；

社区门口多路公交，近广佛线金融高新区站，多维交通覆盖自住、广佛通勤客群。

五、新规超高实用率纯改善户型，同等面积多一房，性价比突出

全盘100-238㎡纯改善三四至五房，无极小刚需户型，总户数仅 732 户，圈层纯粹；

二期新规户型使用率100%-106%，市场少见高得房率：100㎡做标准四房、139㎡四开间朝南、189㎡270° 转角观景、238㎡五房双套房大平层；

纯板楼、围合式布局，最大超 100 米楼间距，户户南北对流、LDKB 大通厅、巨幕观景阳台，2 梯 2 户专梯专户，采光私密性拉满；层高 3.1-3.3 米，空间舒展不压抑。

六、59 万方全能综合体，商业、公园、办公、住宅一站式配齐

约 59 万方大型城市综合体，住宅 + 约 14.6 万㎡自持商业街区（灯湖时光里，对标高端休闲商业街）+ 商务办公 + 市政公园一体化，步行解决购物、休闲、办公需求；

社区内部约 3800㎡中央园林，配户外泳池、恒温室内泳池、健身会所、全龄架空泛会所、儿童乐园、私宴空间，业主专属配套不对外经营；

人车分流，充足地下车位，足额预留新能源充电桩，适配多车改善家庭。

七、成熟全维生活配套，流通保值力强

商业：自带街区商业，3 公里万达广场、保利水城、永旺、新凯广场等成熟商圈全覆盖；

医疗：近南海第七人民医院三甲，快速通达佛山市一；

市场认证：灯湖中轴片区年度成交套数、成交金额双冠王，广佛改善客群认可度高；央企品质 + 双名校 + 中轴地段三重加持，二手流通速度、溢价能力稳居板块第一梯队。

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