重庆购房者慌了?上海广州房价暴涨,全国新一轮上涨开始预热?

最近我们重庆楼市的粉丝群和后台留言充满了恐慌，对房价暴涨的恐慌，到底是怎么回事呢？

这些粉丝的留言对话，非常具有代表性，当下上海广州房价暴涨，有的楼盘，半年涨了50%，让人不由想起2015年深圳启动，随后广州上海跟进，然后蔓延到重庆的楼市大牛市。

我们重庆楼市的粉丝很多是刚需和刚改，投资也有不少，他们忧心忡忡，刚需的怕重庆房价涨了，未来要花更多钱上车，投资的也焦虑，搞不清楚楼市的方向，因为最近2年重庆的房价还是比价稳，这次深圳起头，上海、广州跟进的房价异动会不会波及到重庆呢？

首先我们要明白，到底是什么原因导致房价短期暴涨？我直接开头就写吧，很多人只看见现象，没有了解本质，我今天也不转弯抹角，直接文章开头告诉大家我的判断，然后再去详细解读。

01供需失衡，导致房价暴涨房子具有两种属性，一种是住的属性，另外一种是投资属性，为什么深圳，上海，广州房价暴涨？原因非常简单，就是需求大于供应，房价自然就涨了，深圳就不说了，这些一线城市每年的新房供应量非常小，为什么以二手房交易为主的上海和广州房价暴涨了？还是供应减少，2020年，重庆的二手房交易量已经跌回2016年水平，曾经2018年重庆二手房可以稳居全国排名前列。下面是2020年的二手房交易数量，重庆跌到了第五，你们可以发现，房价暴涨的，全是二手房交易量大的。上海2020年二手房成交29.1万套；北京2020年二手房成交16.6万套；成都2020二手房成交13.6万套；广州2020二手房成交13.5万套；

2020年二手房成交量排行榜这时候，你们忘记了一个根本问题，这些城市的新房供应量实在太小了，二手房数量也有限，短期卖一套少一套，又是吸引全国的土豪购房者。上海链家现在只有3.4万套二手房卖，而上海一个过去一个月的平均销量就超过2万套，相当于库存只能消耗一个月。关键这里面的房源还有很多老破旧和高价房源，实际上海链家能正常销售的房源不足万套。我要补充一句，链家在上海的市场占有率为排名排名前列，当之无愧的上海王者。

上海还有很多公司企业买房，而且这些公司买入的房子还有单独限售，就导致广州，上海的库存越来越少，深圳更惨，限售5年。相当成交一套房子，5年后才能卖，市场上供应又不足，房价怎么调控都是暴涨。上海最近一周一共开了5个新盘，4个当天就售罄，剩下的一个上海青蓝二期1月9日开盘当天，首推278套成交270套，这和售罄有区别吗？相当于一周供应的5个新盘基本就是开盘卖光。

这样房屋供应极度紧缺，一房难求的表现下，房价不涨还跌吗？可能吗？所以，深圳，上海，广州的房价暴涨具有非常特殊性，不可以复制。而且，上海等地的房价暴动，是量在价先，先有了二手房成交量的爆发，然后才支撑房价上涨。重庆今年新房房价肯定涨，原因分析过了，但是二手房处于稳的阶段，还没有发现成交量暴增的迹象。所以别担心，真的重庆二手房交易量暴涨，我们也会发文的，每个月，我们都会去调查重庆各区二手房成交量的情况和交易数据，不要凭自己的感觉，那是瞎子摸大象，还是要依靠客观数据和大范围现象。接着说说情绪的影响，现在媒体，舆论全是深圳，上海，广州房价暴涨，当然也会助推当地居民恐慌购房，出现各种奇葩事，接着听我分析。02上海、广州楼市暴涨深圳是一直都在涨，最近，广州和上海的房价暴涨又上了热搜，疯狂到什么程度，和我刚刚文中开头写的重庆购房者的焦虑一样，完全是少有的暴涨。2020年7月才卖800万的房子，半年时间已经涨到了1200万，短短半年涨了50%，这是要涨到宇宙的天际吗？

各路专家媒体都在报道上海，广州房价异动的新闻，反正分析过去，分析过来，房价只能继续涨，就这么简单。

这些新闻，消息，一样火上浇油，让当地的楼市更加的火爆，本来全国富豪，公司都是集中北上广深一线城市，这下这些土豪有买买买，继续加剧当地库存的减少，让新房一房难求，二手房业主继续傲娇的涨价。不过说到上海，就要提一下某库的著名炒房头子了，他的消息，我基本看某植物系大V的文章就行了，最可笑的是殴大和植物系两个人还加了好友，没有拉黑对方，太奇葩了，相爱相杀？03“炒房头子”判断失误以上海楼市起家的炒房头子欧，去年曾经说投资上海房子就是投河，这些资料，我是抄的植物系的抖音。

结果现在也改口了，说上海的楼市是前所未见的巨牛，没办法，上海的房价最近半年真是让人大跌眼镜，完全看不见天花板在什么地方。

这边上涨，真的是没几个人预测到，之前上海和广州楼市还非常沉寂，去年下半年就开始突然爆发了，像不要钱一样，市场上千万的房源不断买走，连法拍房都溢价打破历史新高，新房供应太少了，最后全国的资金都涌入深圳，上海，广州，引爆了市场。这里面有风险吗？肯定有，但是涨到什么位置，才会引爆，没人知道，或许翻一倍后，或许是很快。连上海炒房客的精神领袖都猜错了，更别说我了。你一辈子辛辛苦苦打工，都存不了几个钱，结果上海房子涨价，半年就多赚几百万，上千万，这样的赚钱效应，会吸引更多的资金前赴后继。这样的背景下，上海广深的业主也开始学深圳，出幺蛾子了。04业主集体抱团涨价很多业主们都要开始护盘和抱团涨价了，其中以广州最为出风头。这是向深圳业主致敬，开始控盘抬价了，深圳女孩投资买房买基金都变成了一个名词，广州这是不甘落后啊。

看一下广州最近的业主群消息，全是哄抬房价的。

一套房子，一年增值几百万，这样的赚钱效应会让人失去理智,也会让人疯狂。05楼市疯狂背后的思考在大家疯狂炒房赚钱的大背景下，人民网2021年1月12日发表的题为《业主“抱团涨价”，谁给的胆儿？》文章指出，由近期广州业主“集体护盘”、“抱团涨价”的现象引出，目前包括在深圳、杭州多个城市上演。文中援引机构数据显示，二手房挂牌价不断创出新高，但成交价却在下降，很明显是有“动力”左右。分析其原因不难发现，一些自媒体、房产中介和业主都是利益共同体。

2021年必然是楼市调控的一个大年，3道红线和银行房贷”两档限制，只要把违规的杠杆堵住，未来还会不会有更严格的房价调控，我们就只能拭目以待了。数据显示，2019年深圳的房价为65516元/㎡，位列全国排名前列，当时不少人都觉得深圳已经“涨无可涨”，而到了2020年，深圳房价更进一步，坚强地上涨到了87957元/㎡。而且，深圳的剧情正在更多的城市上演。现在广州，上海一线城市和杭州很多强二线城市正在继续复制上演深圳的传说……文章开头已经说了我的观点，但是个人的判断是局限自我的知识和接触层面，如此态势之下，你觉得重庆会涨吗？留言区告诉我们。