聚焦!着急上车怎么选房?看看这个样板楼盘带来的启发

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最近这两个月，对于2021的重庆楼市来说，意义不小。

首先，量价齐升，市场回暖明显。

3月楼市各大数据出炉，放眼全国，重庆新房的价格环比上涨0.9%，环比涨幅仅次于广州和福州，位居全国第三位，二手房环比也上涨0.8%，其涨幅程度均超越了同处西南热点城市的成都和西安。

我们再看下具体数据，3月重庆新房成交232万方，环比增加91.92%，已经连续4个月供小于求。另外，3月成交均价达到13715元/㎡，则创下近24月新高。

（数据来源于铭腾机构）

从各种统计数据来看，重庆楼市的这一波行情已经非常明显。

其次，土地市场首次集中拍卖，备受各界关注。

供应跟不上需求的当前局面下，4月28日重庆土地市场迎来的首次集中拍卖备受关注，“地王”花落谁家，哪家房企能成为“较大地主”，作为影响重庆楼市格局的大事件，共计46宗地，起拍楼面均价已达6387元/平米，而2020年重庆主城平均楼面价为5772元/平米。

（4月28日土拍各区供地情况）

也就是说，今年重庆首批供应土地的起拍均价已经远远高于去年成交楼面价。

尽管此次供地的起拍价已经不低，但据了解，各大开发商的“余粮”已不多，重庆一线开发商的存量照目前的销售速度，大都也仅能支撑一年内的开发，新土地的纳入刻不容缓。

所以，不妨大胆预测下，此次土拍大多数地块都将实现高溢价率成交。

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需求不减，价格攀升，加之土地市场还有溢价想像空间，面对当下的市场局面，对于有置业需求的购房者来说，是再看一看，等一等，还是赶快“上车”。这也是我们近期后台接到粉丝咨询中，最为关心的问题。

楼市成交火热，有刚性需求的购房者就比较着急，但怎么能快速准确的在市场中找到适合自己，同时项目又具有良好口碑，面面俱到，避免踩坑，买房，真的是个“技术活”。

基于以上，怎么更直接的理清这些问题，在此为大家推荐一个值得去关注的项目：以大面积实景呈现，让买房时就做到心中有数，较大程度降低选择成本，可以作为当下购房的一个样本参考。

这个项目一期实景示范区就以高颜值，高兑现能力就征服了不少客户，在此基础上，项目又拿出二期全新示范单位，继续扩大实景面积，让你在买房前就体验到以后居住环境的一草一木，一砖一瓦，这是真真切切看得见、摸得到的踏实。

所以，上周末，项目二期实景示范区开放活动，就引起不少网友主动刷屏，获得大批点赞。

作为一个全新实景示范单位的开放，主要邀请业主参加，却引发业主向周围的亲戚好友主动“安利”，而看到这些信息的人，除了羡慕更激发起想要去看看它的心。

（万科未来星光实景示范区）

这个项目就是“万科未来星光”。

铭腾机构数据显示，万科未来星光在今年1-3月礼嘉、悦来板块的洋房成交中，销售套数排名前列；成交量登顶的同时，成交价格也攀升到悦来板块首位。

量价齐升，项目价值被市场不断印证的背后，我们总结了下，主要支撑来自于：

提前兑现能力，在没有交付前，建筑、景观就不断实景呈现，增强购房信心；

用高品质、高颜值圈粉，在产品上超越，在生活营造上同样超越客户期待；

处于城市热点板块，周边有顶层规划，户型产品上均有显著特点。

那么，具有当下购房样本的万科未来星光，具体下了什么样的功夫！

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身处万科未来星光实景示范区，一眼就能明白，什么是好东西，这样的感受是直面而来的。

首先项目作为目前市场少有的台地洋房社区，通过约6-7米的台地高差优势，让原本1楼抬升到3楼的高度，除了带来更好的视野、采光、私密性外，让归家的动线也不再平铺直叙，有了更为立体的丰富感受。

（万科未来星光入户大堂实景图）

“踏着星光”，48棵野生乌桕阵列排开，硬是成为了项目妥妥的焦点，以此展现出的景致带来不同层次的感官层体验。

上层乌桕树枝婀娜多姿，相对高耸的同时，交错相交，富有野趣，随着季节的更迭还能感知到色彩变化；中层乌桕树以3-4米的间距种植，以便从容走入其中，亦是在林下自由穿行；而底层的水池小景，曲折蜿蜒，与上层的的树枝进行呼应，潺潺流水，顿时能给到身心放松体验。

（万科未来星光乌桕主题景观实景图）

继续深入，来到首期的宅间景观，约25米的楼间距，以一颗苍劲有力的朴树作为主景观，伴随着下沉式休闲空间以及水景照壁，与之呼应的，是两旁现代典雅风格的洋房建筑，坡屋顶，横向线条，搭配大面积玻璃幕墙，使得建筑立面挺拔、剔透，具有较高的鉴别性，同时也让优秀审美体系之下的作品，不会有审美疲劳，也不会轻易过时。

（万科未来星光一期宅间景观实景图）

无论是大道至简的外立面，还是满满的归家仪式感，不同景观节点的细心营造，整个项目从文化、设计、用材、细节等方面高质量呈现。

有美的感动，也有真实生活的细节，就不难理解，在地产行业高周转的当下，万科未来星光从土地获取到项目开放历时13个月之久的时间。

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当然，项目的先进之处并不止于此，我们以上看到的是项目一期示范区实景的样子，再次时隔近一年的时间，项目二期全新示范单位升级开放，这个举动，环顾整个市场实属罕见。

此次备受业主好评的二期宅间景观，体现出清新浪漫的景观氛围，以蓝花楹为主要树种，搭配大面积的草坪以及绿植点缀其中。在自然界中，紫色并不算常见，大多为草本植物，乔木类更是稀少，蓝花楹便是其中佼佼者。

（万科未来星光二期宅间景观实景图）

可以设想下，在每个初夏时节，紫色花朵盛开枝头，无论是随手拍个照分享，还是曲折尽致的游览，亦或停下眼前有景的静观，较好的都是此刻你身处其中，享受这个空间时节下的专属小浪漫。

（万科未来星光二期宅间景观实景图）

与此同时，后期不同楼栋的宅间景观打造也将各有特色，遵循“即刻氧吧”、“亲子时光”、“邻里会客”、“康养花园”等主题功能，让美景除了好看还更好用。

乍眼一看很惊艳，长久相处下来更觉得舒适，直到真正住在里面，还能有不断挖掘的惊喜。

万科未来星光这个项目，其实一直都是在营造良好的体验感，不断呈现的实景，更多功能性的考量，优秀的审美和质感，是构筑产品力的重要要素，不断重塑和展示的空间，也是在重构我们对生活的理解。

或许，这才是项目大费周章，不断提前释放“利好”，让我们提前对未来生活有了更笃定的憧憬。

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其实，我们今天看到这样已完成的实景，这都是结果。而我们需要重点思考的是，万科未来星光为什么会这么做？以及，未来还会做什么？

我们看来，万科未来星光项目渐入佳境，赢在对这个城市发展趋势的精准预判，这里面包含两个层面：

排名前列，是客户层面。

项目点点滴滴细节的汇聚，这背后其实需要花大量的时间和成本，需要有情怀，更重要的是，需要对目标客群居住需求的深度洞悉。

（万科未来星光示范区）

这也解释了，万科未来星光的“客户画像”大部分为“新青年”群体，步入新婚的年轻夫妇以及三口之家，他们有着政府机关，教育、金融，高新技术等从业背景，有着积极向上的生活态度，是当下这个城市奔涌的“前浪”。

据2020年贝壳研究院发布的“新青年”居住消费趋势报告中表明，这类人群在购房中，除了交通和地段的硬指标外，对居住环境、景观、物业类别关注度也颇高。

万科未来星光除了有悦来板块以及周边各种利好规划的“照拂”，加之自身的“勤奋”，从建筑规划，产品定位，再到销售与物业服务，环环相扣。

而“新青年”们把万科未来星光作为优选，不仅是产品与时俱进，更因为项目了解客户，并读懂他们。而客户通过对区域的进一步理解、对生活的深层次描摹，与品牌、产品以及背后的附加值所相互吸引，成就了这少有的“星光客群”。

第二个方面，是产品层面。

这是一个市场快速变化的时代，重复的只是过去，创造的才是未来。

对客户深刻理解之后，不仅基于大量前期万科客户标本，又有对未来客户审美和需求变化的思考。

（万科未来星光实景图）

只做一个标准户型，建面约99m²MINI洋房，以纯粹的产品规划，为一群有趣的人打造一个纯粹天地。同时以高标准的装修交付，为客户节省大量时间，更好的体验和关注到生活本身，这背后，是设计师对于项目价值精准输出的执着，及对未来美好生活的期许。

在不断求快的当下市场中，万科未来星光算是“另类”的项目，但却影响当下的地产行业，同时具有风向标作用。

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接下来的地产市场还有很多大事件即将发生。

但不管市场怎么变化，回归到任何一个项目我们为之心动，愿意付诸真金白银购买它的本身，理应是在区域、产品、客群、品牌在同一个向上、向好的频率中发出共振，互相应和之下呈现出更好的生活范本。

地段和配套成为核心优势的同时，万科未来星光已然提前进入到下一个命题的探索中：生活方式的提前感知与营造，以此建立起生活在此情景化的推演。

这不仅是对未来美好生活场景的全新实践，也对当下购房还有迷茫的你，寻找到心中Dreamhouse很重要的参考意义。