涨7千!涨1万!南京二手房成交单价又刷新?!

今天，国家统计局发布了较新的房价数据，毫不意外，南京房价又涨了。

数据显示，1月南京新房价格环比上涨0.2%、同比上涨5%，二手房价格环比上涨0.5%、同比上涨4.7%。

相比新房的涨幅，更能反映市场的二手房价波动似乎更大。今天，狐妹在二手房网站上惊讶的发现，这两个月不少小区二手房成交价屡屡刷新。

看点

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江宁：4.4万/平！龙湖春江郦城成交价创新高

猝不及防！龙湖春江郦城44382元/平成交！

刚刚，狐妹注意到，二手房网站上龙湖春江郦城一套86.5㎡的二手房，成交总价384万，成交单价高达44382元/㎡，刷新小区二手房成交价！

而且狐妹了解到，这个价格不含税、不含车位，真真实打实的成交价！

此前小区内小户型成交价比较高的也仅在4.1万/平左右，去年8月成交了一套87平房源，单价43346元/㎡，为当时小区较高二手房成交记录，如今仅时隔4个月，房价又被刷新，而且这两套房源成交周期也都仅有1、2天，抢手程度可想而知。

该小区在去年5月份左右，房价还在3.8万/平，现在已经逼近4.5万/平，业主怕是睡觉都要笑出声了。

龙湖春江郦城坐拥超级综合体龙湾天街，紧邻百家湖商圈，周边配套成熟，靠近地铁1号线，品质在线，算是江宁的标杆楼盘，值得一提的是，项目还剩余最后一栋楼约80套房待加推。

早在去年8月就有消息称，龙湖春江郦城最后一栋楼D6号楼已经开始动工。根据此前消息，D6楼栋户型大概率将是115平，具体户型以开发商公布为准。想必这一栋楼上市，即便全款，都有一大票买房人去抢。

除此之外，万科翡翠公园在1月也成交了一套88㎡左右的房源，成交总价410万，成交单价46454元/㎡。

据了解，这套房源成交总价里含有15万的车位费，这套房的实际成交单价在4万5左右，这样的价格在小区里也算高的了。

从近期的成交情况来看，万科翡翠公园的二手房成交价已经稳定在4万/平，不少房源的成交价都在4万2、4万3左右，中介表示小三房户型房源更受欢迎，成交周期更短，一些优质房源挂出，很快就可以卖掉。

而对面的万科金域蓝湾因为大部分房源已经满2年，而且小区体量大，所以成交也很多，目前大部分成交价在3万8左右，也有个别4万+的房源出现。

此前成交均价基本在3.8万/平的新城玖珑湖，最近的成交价也接连突破4万/平。

眼下江宁核心区域新房极其短缺，所以部分品质较高的次新房价格节节升高，业主的心态也越来越稳，坐拥北校分校学区以及一些品质较高的次新房距离5万怕也只是时间的问题了。

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江北研创园：保利西江月快4万了！

近期，位于江北研创园的保利西江月接连成交了两套小三房，成交均价都在3.9万/平以上，距离4万只有一步之遥！

而在去年5月份，该小区大部分房源成交均价仅在3万上下，如今上涨了近1万/平，涨幅可以说是领跑核心区了。

其中不乏关于学区的小道消息带来的刺激，但也存在因前期被低估的补涨因素，而今年新邻居风华国际、中海左岸澜庭也交付了，再加上11号线距离开工也越来越近，板块的潜力还将被继续激发。

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鼓楼滨江：世茂外滩新城5.8万/平成交

一夜之间晋升为“名校学区房”的世茂外滩新城二手房价也有了质的跨越。

根据二手房网站的较新成交价，目前该小区100平出头的房源已经卖到了5.6-5.8万/平，距离6万也不远了。而在去年6月学区划定之前，同户型成交价仅有4万5左右，涨幅惊人。

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南部新城：复地宴南都突破5.5万，南站冲6万！

在年前，南站万科尚都荟一套88平房源均价59318元/㎡成交，刷新了小区二手房成交价！

目前南站板块的万科九都荟、万科尚都荟可以说是站稳南站板块二手房价格的排名前列梯队，房价基本已经稳定在5万+，个别房源正在冲击6万。

而南部新城的复地宴南都最近也已经有个别房源成交均价突破5.5万/平，97-120平左右的房源成交价也已经稳定在5-5.2万/平左右。

一边是二手房价节节升高，另一边又有大量的新房上市，买房人抢房，南部新城真正是炙手可热啊。

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河西南：佳兆业6.8万/平成交，正荣直逼7万/平！

佳兆业城市广场2月初成交了一套87㎡三房，总价595万，单价高达68391元/㎡，一举刷新了小区较高成交单价！成为河西南第二个接近7万/㎡成交的二手房小区！

在这前一个月，正荣润峯也刷新了自己的较高单价记录，一月初成交的112㎡3室房源，单价69267元/平，也是目前河西南二手房成交较高单价。

去年在河西南房价一波上涨之后，狐妹也走访过附近中介得知，自从去年学区划分，业主提高挂牌价后，成交量并不高，但如果业主一直坚持不调价，相比河西南目前8成首付的门槛，二手房的要求就没有那么高了，而且即买即住，学区也落定，对于急着住的人来说，也只能接受这个价格。

不难发现，影响南京二手房价格较大的因素依然是学区。

比如燕子矶板块，由于沿太新路组团南侧已交付商品房学区已经确定为南师附中燕城小学和初中！目前这一片区已经率先崛起，也是目前整个燕子矶新城的二手行情高地。

2月3日，招商1872公园里成交一套89㎡房源，房源配合满二，毛坯，带产权车位，成交单价3.87万/㎡。1月17日，金浦紫御东方一套87㎡二手房，以单价38753元/㎡成交！目前，板块内较高成交单价小区还是融创玉兰公馆，已破4万/㎡。

而且据中介表示，业主心态普通看高，且由于限卖政策影响，目前可售可挂房源套数也较少，从挂牌信息看，目前主力次新商品房小区挂牌套数都不多。

春节过后，由于学区房在五月份之前要落户，所以学区房将会成为年后二手房成交的主力军。

有主城的中介表示，最近一些房东对于二手房价格的心理预期逐步提高，很多房东也愿意用时间去换价格的增长。

“这几天接到最多的就是房东要调价的信息，学区房一套房要涨十万到三十万，涨得还是不小的，普通房源稳定一点，涨幅在五万左右。”中介说，节后二手房涨价几乎是普遍现象，有的房东甚至在坐下来谈之后还要再涨，买房人要做好心理准备。