大连调控收紧新房网签限售5年,7月全国房价涨幅普遍回落

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年8月16日

研究员：张子豪

宏观政策

全国：7月份70个大中城市住宅销售价格环比、同比涨幅回落

8月16日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。

全国：前7月全国房地产开发投资同比增12.7%，商品房销售额增30.7%

8月16日，国家统计局称2021年1至7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%。据焦点研究院了解，全国房地产开发投资数额比2019年同期增长16.5%，两年平均增长8.0%。另悉，房地产开发企业房屋施工面积89.19亿平方米，同比增长9.0%。房屋新开工面积11.89亿平方米，下降0.9%。房屋竣工面积4.18亿平方米，增长25.7%。于2021年1至7月，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%；土地成交价款5121亿元，下降4.8%。销售方面，期内商品房销售面积10.16亿平方米，同比增长21.5%；比2019年同期增长14.5%，两年平均增长7.0%；商品房销售额106430亿元，增长30.7%；比2019年同期增长28.0%，两年平均增长13.1%。截止2021年7月末，商品房待售面积5.09亿平方米，比6月末减少215万平方米。

江苏省：严控大型商业综合体规模和数量

近日，江苏省发布《关于完善商业网点规划管理的指导意见》政策解读。此次政策解读中，明确了城乡六个级别商业中心的建设参考标准，并指出各级商业中心建设规模，具体可根据当地城市和农村服务人口数量因地制宜、合理确定。政策解读中提到，要加强大型商贸项目管理，要求严格加强大型商贸项目布局管理，落实用途管控，对当地商业环境影响较大的商贸流通项目，引入公众参与机制。

江苏省扬州市：10宗地块延期拍卖，较高起拍总价14.51亿元

8月15日，扬州发布关于扬州市本级[2021]4号公告地块延期公告，根据疫情防控需要，决定对扬州市本级[2021]4号公告所有地块(GZ299、GZ300、GZ301、GZ302、GZ303、GZ305、GZ306、GZ307、GZ308、GZ309)延期出让。据了解，此次报名截止日期延期至2021年9月10日，挂牌截止日期延期至2021年9月13日，参加摇号竞买人资格审查截止至2021年9月15日。据悉，其中东北区GZ303地块位于城北街道，东至三星路、南至物港路，为商住地，土地面积10.67万平方米，容积率为1.7，建筑密度25%，起拍总价14.51亿元，起拍楼面价8000元/平方米，较高楼面限价1.2万元/平方米。

浙江省宁波市：租赁用地供应计划出台，2021年将供应24宗租赁用地

近日，浙江宁波召开宁波市区2021年租赁住房用地供应计划及民生政策宣讲座谈会，会上发布市区2021年租赁住房用地供应计划以及近期拟供应的租赁用地详情。2020年，宁波市入围第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，于2021年全年，宁波市区共计将供应24宗租赁用地，其中2宗已出让。预计将有10宗地将在近期推出，地块总占地面积约33.7万平方米，总建面约79.4万平方米，10宗地中有5宗地块已在8月5日发布预申请公告。海曙区1宗、江北区1宗、鄞州区2宗、镇海区3宗、北仑区2宗、奉化区1宗（奉化地块包含80%可售部分，约5.1万方）。

辽宁省大连市：新商品房网签5年可上市交易，降低市内4区宅地溢价率

8月16日，大连市发布《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》。焦点研究院获悉，通知指出，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。自文件印发之日起，新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易；新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。通知还表示，加强住宅用地出让价格管控，合理确定住宅用地出让底价，降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的较高溢价率。结合区域和地块实际，采用“限定较高溢价率、达到较高溢价率摇号”“达到较高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式，防止高地价推高市场预期。

融资动态

绿景中国：21亿公司债两个品种票面利率为8.5%和8.8%

8月16日，正兴隆房地产（深圳）有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）票面利率公告，确定本期债券品种一票面利率为8.50%，品种二票面利率为8.80%。其中，品种一为5年期，附第1年末、第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为5年期，附第2年末、第4年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。中证鹏元评定发行主体信用等级AA，债券信用等级AA+。

绿城集团：拟发行10亿公司债，票面利率询价较高4.20%

8月16日，绿城房地产集团有限公司发布公开发行2021年公司债券（第三期）发行公告。据了解，绿城集团本期发行债券不超过10亿元，品种一期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；品种二期限为7年，附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。品种一票面利率询价区间3.00%-3.80%，品种二票面利率询价区间为3.40%-4.20%。本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司到期或行权的公司债券。

鲁商集团：拟发行4-5亿元超短期融资券，期限270天

8月16日，山东省商业集团有限公司发布2021年度第十一期超短期融资券发行披露文件。本期基础发行金额人民币4亿元，发行金额上限人民币5亿元，发行期限270天。本期超短期融资券募集资金5亿元（发行金额上限）计划全部用于偿还鲁商集团即将到期的有息债务。

荣盛控股：拟发行较高10亿元中期票据，发行期限3年

8月16日，浙江荣盛控股集团有限公司发布2021年度第二期中期票据申购说明（发行金额动态调整）。本期债务融资工具的基础发行规模为5亿元，发行金额上限为10亿元，期限为3年。申购区间为3.70%-4.70%。

苏州高新：拟发行6亿元149天超短期融资券

8月16日，苏州苏高新集团有限公司发布2021年度第十七期超短期融资券发行材料。本期发行金额人民币6亿元，发行期限149天，拟全部用于归还偿还即将到期的债务融资工具。上海新世纪评定发行主体信用等级AAA。

广州知识城：拟发行10亿元中票，期限5年

8月16日，据上海清算所披露知识城(广州)投资集团有限公司拟发行2021年度第六期中期票据，本期发行金额上限为人民币10亿元，无担保，发行期限为5年，在第3年末附加发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

武汉城建：拟发行10亿元中期票据，期限为3+2年

8月16日，据上海清算所披露，武汉城市建设集团有限公司拟发行2021年度第三期中期票据，本期发行金额为10亿元，无信用增进，发行期限为3+2年。联合资信评定发行主体信用等级AAA，本期中期票据信用等级AAA。

投资动态

大华集团：28.84亿元摘得禅城张槎8.11万平方米商住地

8月16日，佛山禅城张槎出让一宗商住用地，楼面起价12000元/平方米。该宗地位于佛山禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧，为商住地，宗地面积8.11万平方米，容积率2.5，建筑面积20.28万平方米，起价24.34亿元。经过37轮报价，大华集团（广州）投资有限公司拿下该宗地，成交总价28.84亿元，折合楼面价1.42万元/平方米，溢价18%。据悉，这是上海大华集团首次进入佛山拿地。

广东省深圳市：3宗城市更新项目规划公示，华丰泰主导福田市场大厦旧改

近日，深圳福田区城市更新和土地整备局发布2021年福田区城市更新单元计划排名前列批计划（草案）公示。该项目由华丰泰置业主导，为福田市场大厦片区城市更新单元，项目拟拆除重建用地面积1.42万平方米，拟更新方向为商业、居住等功能。于同日，大浪街道龙泰盛车料厂城市更新单元规划（草案）公示，规划总建面约4.2万平方米，海大置业主导。深圳龙岗区横岗街道六约北片区龙塘片区城市更新单元规划草案公示，规划总建面约46万平方米。项目申报主体为深圳市六约股份合作公司。

方远集团：5.43亿元竞得台州椒江区1宗宅地，竞无偿返还住宅面积12050平米

8月16日，台州椒江区出让2宗相邻宅地，总出让面积7.23万平方米，总建筑面积15.91万平方米，总起价10.12亿元。其中，台州市一条河以东、体育场路南侧地块，方远房地产集团有限公司（方远）以上限价5.43亿元竞得，楼面价8255元/平方米，溢价率29.9%，竞报无偿返还住宅面积12050平方米。该地块出让面积29901平方米，容积率1.0-2.2，建筑面积65782平方米；起价41800万元，起始楼面价6354元/平方米；上限价54300万元，上限楼面价8255元/平方米，达上限价后转入投报无偿返还住宅建筑面积程序。

滨江集团：上限价7.72亿元摘得台州体育场路北侧地块，溢价率29.97%

8月16日，台州椒江区出让2宗相邻宅地，总出让面积7.23万平方米，总建筑面积15.91万平方米，总起价10.12亿元，总成交价13.15亿元。其中，台州市一条河以东、体育场路北侧地块，杭州缤祝企业管理有限公司（滨江）以上限价7.72亿元竞得，楼面价8269元/平方米，溢价率29.97%，竞报无偿返还住宅面积12900平方米。该地块出让面积42438平方米，容积率1.0-2.2，建筑面积93363平方米，须无偿配建6班制幼儿园一个，建筑面积不小于2242平方米，用地面积不小于3215平方米。该地块起价5.94亿元，起始楼面价6362元/平方米；上限价7.72亿元，上限楼面价8269元/平方米，达上限价后转入投报无偿返还住宅建筑面积程序。

经营动态

上海地产：买地不到一年，上海地产近43亿挂牌转让闵行商业地块

近日，上海地产挂牌转让旗下上海虹权置业有限公司100%股权及债券、上海虹极置业有限公司100%股权及债权，挂牌起始总价43.2亿元。两个项目公司均成立于2020年9月25日，主要资产为位于上海闵行区的两宗商业地块，总土地面积199.51亩，总建筑面积24.12万平方米，由上海地产于去年10月竞得。上述两宗地块设置的自持100%办公物业不少于20年条件以及上海地产主营业务中旧改、保障房及租赁住房建设运营等长周期项目的资金需求量较大或为本次转让的直接原因。

金科服务：于四川新设金美物业，涉及养老服务等业务

8月16日，金科智慧服务集团股份有限公司新增投资企业内江金美物业服务有限公司。据悉，金美物业成立于2021年8月13日，注册资本100万元，法人代表为夏国文，经营范围包括：物业管理、停车场服务、房地产咨询、养老服务等。目前，其由金科服务100%持股。而金科服务成立于2000年7月18日，注册资本5亿元，法人代表为夏绍飞。据金科服务官网显示，截至2021年5月，其已进入北京、重庆、天津、武汉等157座城市，管理近1200个项目，管理面积近3亿平方米，服务全国近650万人口。

居然之家：联手京东科技，在供应链整合、数字化建设等方面合作

8月13日，居然之家自营业态尚屋智慧家与京东科技IoT达成战略合作，双方在合作建店、供应链整合、数字化建设和流量运营等方面达成一致，携手打造智能家居体验空间。居然之家尚屋智慧家总经理方予之表示，此次战略合作，有益于双方在物联网时代下智能家居布局的加速落地，双方发挥各自优势，共同将智能家居体验空间做强做优，通过科技全方位地服务国民智慧生活，符合双方发展的需要，也为整个智能家居行业的持续发展提供了更多的探索空间。

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