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项目概况

位于杭州奥体南板块，定位高端改善住宅，前身为“绿城娃哈哈宅地”，因双河环抱的自然优势，主打“现代自然美学”理念，与人文艺术标杆“芝澜月华”并称姊妹篇1。项目总占地约8.2万平方米，建筑面积约21万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划11层洋房与18层小高层，共1200余户，均为一梯两户或两梯两户设计2。

【开发商】海威置业&绿城中国

【地块指标】占地约4.03万方，容积率2.2

【项目规划】7栋19-22F高层，6栋6+1F叠拼，仅397席

【户型配置】建面约186-241㎡奢雅大宅，建面约237-364㎡水岸叠排

正席杭州中线，共生时代封面

从武林-钱江新城-奥体，一条中轴线推动城市跨江而来，也推动杭州奔向世界。晓澜玉华正席杭州中线、奥体后台，共生闪耀的城市国际封面，承载江潮的奔涌意志，同步奥体的恢弘时代，将江南与现代、世界与东方镌刻于此。

晓澜玉华坐落于萧山城区奥体南，与奥体一脉相连，与钱江世纪城仅一河之隔，距地标杭州之门直线约2公里。

小地段看，北侧沿解放河，西侧邻四甲河，双河道环抱，南侧是龙湖天街（在建），东侧是滨水公园，西北方向地铁15号线丰二路站步行距离大约500米（在建，预估2028年投入运行）

楼盘定位

1、开发商：绿城和海威合作，海威出资30%，算是合作盘，绿城负责开发、工程、物业

2、均价+物业费：首开均价5.34万/平+物业费6元/平

回顾土拍：2025年4月22日，绿城以楼面价35066元/平，成交总价31亿，溢价率59.39%，超高溢价拿下市北娃哈哈地块，一跃成为市北西地王！

此前相同地段的绿城晴澜轩限价4.13万/平，已售罄，市北西还是非常受人欢迎的

娃哈哈地块放风价5.2万/平，最终实际首开均价5.34万/平；需要拆分来看，186方较小户型均价为5.08万/平，240方楼王大户型均价是5.4万/平晓澜玉华轩售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】

3、大门+外立面+园区+公区

今年杭州「芝澜月华」的圆满交付刷爆了朋友圈，而玉华是月华的姊妹，自然级别不会低，建筑设计单位为九米设计，杭州首个玉华作品首发来袭

绿城晓澜玉华轩楼盘位于杭州萧山东至金鸡路，南至恒枫路，西至四甲河绿化带，北至前解放河绿化带。，由杭州浙咏置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为53489元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城晓澜玉华轩楼盘价值评分为9.4分。当前，绿城晓澜玉华轩价格为53489.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低7.8%，绿城晓澜玉华轩项目价格具备一定优势。

绿城晓澜玉华是绿城中国2025年在杭州萧山市北核心区打造的高端改善型住宅项目，定位为“现代自然美学作品”，与月华系同属绿城高端产品线

项目占地约4.03万方，容积率2.2，规划7幢19-22层高层和6幢6+1层叠墅，共397户，主打低密滨水社区概念。

项目基本信息：奥体南·改善首选

【项目位置】杭州萧山金鸡路与恒枫路交汇处

【产品类型】拟建7幢19-22F高层+6幢7F叠墅

【建筑层高】高层标准层层高3.15m，架空层5m

【内部配套】下沉庭院、风雨连廊、集中绿地、文化活动场地等；

【户型面积】高层建面约185-239㎡、叠墅建面约240-370㎡；（过程稿，仅供参考）

【开发品牌】绿城

交通配套

周边直线3km范围内有10个地铁站（明星路、兴议、建设三路、振宁路、奥体中心、飞虹路、建设一路、博览中心、星民、盈丰路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是明星路。

周边直线1km内有12个公交站，距离最近的建设四路金鸡路口站仅有378m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有47个幼儿园;10个小学，如杭州市崇文世纪城实验学校、萧山信息港小学、萧山区江南小学、萧山区世纪实验小学、浙江师范大学附属博奥小学等;8个中学，如杭州学军中学教育集团文渊中学、杭州市萧山第五高级中学、杭州第二中学钱江学校、杭州学军中学教育集团萧山区文渊实验学校、萧山区信息港初中等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中明州医院距离楼盘1.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括印力汇德隆杭州奥体印象城、杭州萧山宝龙广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有35个公园，距离最近的仅445m，非常方便日常休闲使用。

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