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【 基本信息 】

项目地址：无锡市经开区贡湖大道与新园路交汇处

开发商：建发房产

产品类型：南区：第四代住宅（约155-216㎡）；北区：精装大平层（约143-215㎡）

参考价格：约33000-35500元/㎡（不同房源和地块有差异）

容积率：约1.7

物业公司：建发物业

物业费：约3.5-4.25元/㎡/月

交付时间：北地块预计2026年6月，南地块预计2027年6月

总价：500 万起

户型面积：建面约 143-215㎡精装小高层、洋房

交房时间：北地块 2026 年 6 月，南地块 2027 年 6 月

车位数：950 个

物业公司：建发物业服务集团有限公司

物业费：3.5 元 /㎡/ 月

得房率：约 78%-83%

容积率：约 1.7

绿化率：30%

项目地址：无锡经开区贡湖大道与新园路交汇处

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建发玺云坐落经开区太湖新城核心板块，属于市府重点发展的高端改善居住区，作为太湖湾科创带重要组成板块，区域持续落地奥体中心、国际会议中心、美术馆等市级重磅市政文体配套。板块持续优化土地规划，重点布局改善型住宅，不断导入高净值人群，人居界面持续焕新，依托经开区顶层城市规划，兼具成熟居住氛围与长期价值成长性。

“第四代住宅”的核心是将自然垂直融入建筑，建发·玺云在南地块的产品上实现了几个关键突破：

户户有庭院：这是项目最大的亮点。通过挑高约6.3-6.6米的空中庭院或露台，实现了“别墅平层化”的体验 。这些庭院采用奇偶层错位设计，既保障了隐私，又创造了丰富的立体绿化空间 。

极高的空间利用率：由于赠送了大面积的露台、阳台等，部分户型的实际使用率最高可达107%-112%，甚至更高 。这意味着你获得的使用面积会远大于房产证上的建筑面积。

极致的采光与视野：项目追求“巨幕”观感，部分户型南向面宽超过20米（如155㎡户型面宽达21.7米），并采用高窗墙比设计（约0.34），显著提升了室内的采光效果和视野开阔度 。

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