昆明商品房成交20.71万平房价13397元/平

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年4月12日至4月18日

出品时间：2021年4月20日

研究员：王嘉

市场聚焦（2021年第16周）

当周昆明商品房供应规模走低，且以北市区高层住宅主导。成交方面，受项目推售影响，规模有所上扬，成交价格则呈现结构性上扬。

先来看二级市场，当周4个项目获取商品房预售许可证，但供应规模下降，成交规模有所上扬。

根据焦点研究院统计，当周新增预售面积18.43万平方米，环比下降50.92%；成交面积20.71万平方米，环比上升21.97%；成交价格13397元/平方米，环比上升0.77%。

此外，当周云锦东方城、雅居乐新希望锦麟峯荟、南悦城三期商业、阳光城文澜东方、龙湖山海原著、五腊城中村改造A1地块小学、云南建投朝朝暮暮等7个项目获取建设工程规划许可证，建筑面积782014.94平方米。其中，龙湖山海原著和云南建投朝朝暮暮均为纯新项目，且均位于西山区海埂片区，合计14栋高层住宅、20栋多层洋房，以及1栋12班幼儿园。

再来看一级市场，当周主城区无地块出让，安宁太平新城街道成功出让3宗地块，面积约252.2亩，包括159.83亩住宅用地，以及92.37亩商住混合用地，容积率1.8至2.0，由中体金庆（云南）健康产业发展有限公司以底价竞得，成交价约3.71亿元，楼面价约1102.53至1225.06元/平方米。该批次地块或为昆明国际体育运动康养谷项目用地。

回归市场一线，当周无项目开盘销售，房企营销动作较少，仅龙湖山海原著举行营销中心启幕仪式及12小时项目发布会，保持关注度并为项目入市做准备。

根据焦点研究院统计，计划在4月开盘销售项目中，尚有融创春城書院、旭辉新希望公元锦悦、恒大林溪郡等十余个项目未入市。此外，龙湖山海原著、云南建投朝朝暮暮、阳光城文澜东方、滇池先进晴翠、峯范等纯新盘均在当月规划通过，规模较大，且多个项目区位优越、定位高端。焦点研究院预计，自“五一”起，房企和项目的营销动作将显著加快。

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